在當前“國五條”樓市新調(diào)控細則即將出臺，房產(chǎn)稅擴容提上議事日程的背景下，一場以“新調(diào)控重慶與房產(chǎn)稅”為主題的論壇29日在重慶舉行。中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長朱中一、國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣、財政部財政科學研究所所長賈康等專家共議樓市走向。
國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣在2013城市觀點論壇稱，2012年下半年到目前出現(xiàn)的房價上漲，貨幣是第一推手。王小廣認為，長期貨幣過剩的供給和投資需求太多是導致房價10多年來一直上漲的重要原因。通過宏觀分析，投資性需求的購買者約占5成。新出臺的“國五條”不僅瞄準了抑制投資、投機性購房的目標，而且通過稅收調(diào)節(jié)釋放出政策信號。20%個稅僅僅是一個開始，甚至是一個信號彈而已。
王小廣稱，目前國內(nèi)的反腐敗、查房子、搞不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)登記等措施，都已經(jīng)開始從制度完善，公平性等各個方面為下一步促進房地產(chǎn)健康發(fā)展做鋪墊。如果新政府對貨幣政策把握是穩(wěn)健，他認為二季度末期房價不調(diào)也得跌，因為沒有那么多資金推動。
在王小廣看來，目前房價已經(jīng)很高，風險極高。一批沒有能力的所謂“剛需者”實際不是剛需，而是投機客。近期出現(xiàn)的離婚、新房、二手房搶購等社會怪象，都是驚弓之鳥的非理性恐慌，高房價可能面臨的一場暴風雨就要來了。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認為，對個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收20%的個稅目標指向就是為了遏制投資投機性住房。同時，他還建議新政應對投機投資型，自住型，改善型的住房區(qū)分開，把個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收20%個稅的細則盡快出臺，加快建立和完善引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
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