• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 受不動產登記助推動 房產稅可望明年出臺

    2013年04月01日 09:31
    來源:21世紀經(jīng)濟報道
    一個人名下到底有多少套房?全國總共有多少套房,有多少空置房?這些問題,也許要在明年6月底前實施的不動產統(tǒng)一登記制度中尋求答案。
     
    作為3月28日發(fā)布的國務院機構改革和轉變職能工作方案的一部分,不動產統(tǒng)一登記被寄予貫徹物權法、反腐、打擊房地產投機等多重期望。“掌握每個人的房產情況,才能真正抑制投資需求,這是房地產調控轉向長效機制的契機。”在住建部從事住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的一位人士表示。
     
    另據(jù)接近住建部的人士分析,不動產統(tǒng)一登記制助推全國住房信息聯(lián)網(wǎng),預計房產稅2014年左右有望出爐。
     
    住房信息聯(lián)網(wǎng)助核定稅基
     
    3月28日,國務院辦公廳就實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工進行通知,要求2014年6月底前出臺并實施不動產統(tǒng)一登記制度,由國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責。
     
    一石激起千層浪。該方案首先被解讀為為未來征收房產稅做準備。寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同指出,不動產統(tǒng)一登記,與此前住建部一直強調的住房信息聯(lián)網(wǎng)有必然聯(lián)系,兩者會起到互相推動的作用。
     
    根據(jù)兩會期間住建部相關負責人的說法,全國住房信息聯(lián)網(wǎng)目前已經(jīng)完成至少40個城市,在今年6月底前要完成500個城市的聯(lián)網(wǎng)。
     
    據(jù)接近住建部人士向本報記者透露,住建部一直積極推進住房信息聯(lián)網(wǎng)一事,一方面是為限購政策更好地執(zhí)行,一方面是為將來實施房產稅核定稅基。
     
    國土部副部長胡存智在上周也在一公開場合表示,應該從三套房開始征收不動產調節(jié)稅。
     
    前述接近住建部的人士分析,結合高層官員的表態(tài)、不動產統(tǒng)一登記制助推全國住房信息聯(lián)網(wǎng),預計房產稅2014年左右有望出爐。
     
    為房產稅征收做準備并非不動產統(tǒng)一登記唯一的目的。分析人士指出,這些系統(tǒng)性的制度建設,有助于加快官員財產公開,促進反腐倡廉。擁有多套房產的官員、企事業(yè)高層利用多個身份證購房涉嫌腐敗,這種情況就在上述改革的狙擊范圍內。
     
    清華大學法學院副教授程嘯指出,登記主要依賴于身份證制度,像龔愛愛那樣,有不止一份戶籍資料,并且提交的身份資料都是“真”的,這樣登記機構是查不出來的。只有當不動產統(tǒng)一登記和統(tǒng)一社會信用代碼等制度改革結合起來,“龔愛愛”才無以遁形。
     
    統(tǒng)一登記不動產后的另一個懸念是,公眾是否可以隨時隨地查詢別人的房產信息?
     
    根據(jù)2007年出臺的《物權法》,房產的登記資料查詢、復制限于“權利人、利害關系人”。在“房姐”等事件發(fā)酵后,部分地方如福建、江蘇依此加緊出臺房屋信息查詢規(guī)范,對輸入姓名查詢名下房產的“以人查房”方式做出約束,需要具體房屋的房產證編號、登記字號、提供相關有效證件等才可查詢。
     
    對此,中國人民大學商法研究所所長劉俊海認為,有了全國統(tǒng)一的不動產登記信息網(wǎng)絡后,組織人事部門、紀檢監(jiān)察部門和社會公眾就能隨時查詢要求被公示的公職人員的財產。
     
    “未來,對法律規(guī)定范圍內的公職人員的房地產登記信息,可以考慮依照法定程序開放公眾查詢,而對一般民眾的房地產登記信息的隱私權要予以充分保護。”劉俊海建議,對公眾查詢采取免費查詢的政策。對于具有特殊需求的、需要登記機構額外協(xié)助的,可酌收一定的工本費。
     
    議建國家級登記機關
     
    但受訪人士普遍認為,明年6月不動產統(tǒng)一登記制度出臺后,實際的操作困難會很大。
     
    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,當前絕大部分商品房已實現(xiàn)統(tǒng)一登記,但還有老公房、房改房、集資房、央產房、軍產房、福利房、小產權房須規(guī)范,這些房產的權屬很復雜,部門整合困難,尤其是在北京。
     
    我國現(xiàn)行的不動產登記涉及眾多部門。其中國有建設用地使用權在土地管理部門登記,房屋則在房產管理部門登記;耕地、草原、林地、海域使用權等同樣也分散在不同部門。
     
    在各種房源中,小產權房沒有確權登記;房屋年限與土地使用權出讓年限不一;農村大量房屋、土地四界不明,權屬不清;以及土地使用權到期后怎么辦等等,均不清晰。
     
    分析人士稱,要把分散在各部門的登記程序和已有數(shù)據(jù)整合為一,本已有技術難度,而要想讓不動產統(tǒng)一登記制度順暢運行,還需要對物權法、土地法、城市房地產管理法、草原法、森林法等十多部法律法規(guī)加以修訂,這都需要時間。
     
    “要推進統(tǒng)一的不動產登記制度,首先要解決立法問題,盡快推動不動產登記法或條例的制定。”程嘯認為,接下來,還要再研究設立統(tǒng)一的登記機構,把登記本身的功能和附加的行政功能分離開。
     
    他建議,可以把國土和住建部門登記的功能抽出來,建立一個國家層面的登記機構,像國稅、海關一樣,由中央直管,而不能交給各地。
    免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產
    • 騰訊藍房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>