在各地“國五條”細(xì)則紛紛落地的首個交易日，恰逢3月中國官方PMI指數(shù)公布，周一A股表現(xiàn)平穩(wěn)，滬深兩市未現(xiàn)下挫。

 

官方PMI指數(shù)3月報50.9，相比上月的50.1大幅反彈，連續(xù)6個月保持在榮枯線以上，而3月匯豐中國制造業(yè)PMI也是連續(xù)第五個月擴張，這表明增長勢頭在今年前兩個月相對緩慢之后已經(jīng)企穩(wěn)。

 

房地產(chǎn)方面，由于政策空窗期的“末班車”效應(yīng)，3月全國樓市量價齊升，尤其是3月全國主要的54個城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了30.7萬套，環(huán)比上漲95%。加之目前新政細(xì)則多數(shù)溫和，地產(chǎn)股短線“利空出盡”而集體大漲，珠江實業(yè)漲停，招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]上漲近5%，這也對大盤帶來支撐。

 

而在廣州房地產(chǎn)市場上，有中介表示，在稅收新政出臺前，依然在按評估價的1%征收，而限購新政或以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。針對二套房貸款問題，人民銀行廣州分行也表示，具體方案正在制定中。

 

昨日，記者走訪廣州多個中介鋪面，發(fā)現(xiàn)前來問詢者寥寥，少有經(jīng)紀(jì)人出門帶客看房。“我們的生意從20多號就開始回落啦，至少比高峰期減低了一半左右。”海珠區(qū)某大型中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者，在上個月“搶過戶”最高峰時期，買賣雙方心情都很急迫，“看房的客戶看到晚上11時多還不肯走，房東深夜12時還愿意開門給人看房，有一單合同，為了趕時間，我們曾經(jīng)簽到凌晨2時。”

 

中介：限購新政

 

或以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)

 

而目前，這種現(xiàn)象已不復(fù)存在。該負(fù)責(zé)人表示，昨日（4月1日）放盤和看房量都跌到低位，“雖然我們還會催看房的客戶趕緊成交，但總的來說，客戶和業(yè)主都比較淡定，畢竟3月已經(jīng)透支了太多的需求。雖然此次新政相對寬松，但即使什么調(diào)控都不出，這個月的成交也會很難看。”

 

記者從中介行了解到，目前中介行已收到通知，“限購”新政實施以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰稱，以后只能在收到客戶有買方需求之前，先了解對方是否屬于沒繳社?；驍鄶嗬m(xù)續(xù)繳了社保。

 

據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，目前20%的個人所得稅尚未出征收細(xì)則，在細(xì)則未出前，依然是按照全額的1%征收，但是由于不知道新的稅收政策是以完稅時間為準(zhǔn)還是以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，若是現(xiàn)在貸款購房，存在一定風(fēng)險，“比如你今日上午購房網(wǎng)簽，如果是一次性付款的話，當(dāng)日便可以趕上遞件完稅，但是如果是用貸款，可能完稅的時間會比較長，萬一稅收新政出臺，是以完稅時間為準(zhǔn)，可能會造成更多稅費。”

 

但是什么時候細(xì)則出臺，并未有具體的消息。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰稱，目前中介行正在抓緊最后的時間促客成交，對于未來的成交則稱“變數(shù)太大”，無法預(yù)期。而上述負(fù)責(zé)人則表示，“已經(jīng)開始將重點轉(zhuǎn)向一二手聯(lián)動和商業(yè)地產(chǎn)方面。”

 

銀行：二套房貸

 

實施方法還在研究階段

 

廣州國五條明確提出，人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年廣州市新建商品住房價格控制目標(biāo)和廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)要求，提高第[最新消息 價格 戶型 點評]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。昨日，人民銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報記者，此前北京出臺的規(guī)則確實是有提高二套房貸這一塊，但廣州具體如何實施，還在研究階段，“我們也在和市政府進(jìn)行積極的溝通，如果真的執(zhí)行，也要在協(xié)商溝通后報批人民銀行總行。”

 

A股平穩(wěn)度過各地細(xì)則落地首日

 

“國五條各地細(xì)則嚴(yán)厲程度低于市場預(yù)期，這對A股來說，應(yīng)該是利空已明顯消化。”一位券商分析師昨日對本報記者表示。加上PMI指數(shù)明顯好轉(zhuǎn)，抵消了銀行股不佳對大盤的拖累。截至昨日收盤，上證指數(shù)微跌0.10%，深成指上漲0.54%。地產(chǎn)股出現(xiàn)“暴漲”行情，珠江實業(yè)漲停，招商地產(chǎn)飆升4.71%。有專業(yè)人士表示，僅僅PMI數(shù)據(jù)還難以支撐大盤大幅反彈。廣發(fā)證券分析師陳杰也表示，在短期內(nèi)，由于還有一些負(fù)面政策沒有被市場完全消化，如擔(dān)心銀監(jiān)會還會有新的收緊政策、IPO開閘在即等等。從實地調(diào)研的情況來看，4月中旬公布的宏觀和中觀數(shù)據(jù)很可能會超預(yù)期，屆時可布局中游行業(yè)。