3月31日是地方政府出臺“國五條”執(zhí)行細則的最后期限。武漢(樓盤)等多個城市紛紛選擇最后一天公布,且大多只有一句話:房價增幅低于人均收入增幅。南京(樓盤)版“國五條”全文僅154個字,被網(wǎng)友稱為“一條微博”。同樣,成都、西安(樓盤)等城市的調控細則也如出一轍,發(fā)布時間及行文上都高度一致。(3月31日新華社)
新版國五條的最后一只靴子,終于在萬眾矚目中落地了。
除京版國五條中提出的單身人士限購二套房,滬版國五條中明確嚴禁第三套及以上房貸之外,其他地區(qū)的政策細則恐怕都對不起“細則”二字。要么是打太極似地重復原有規(guī)定,如深圳(樓盤)版國五條規(guī)定繼續(xù)嚴格實行限購政策;要么是空洞無執(zhí)行力的房價增幅低于居民收入漲幅。各地出臺的政策細則,像是事先商量好了一般惜墨如金、言簡意賅。
各地不約而同地制定出“一句話式調控”,這種高度一致的背后僅僅是簡單的巧合,還是各地方政府的小算盤讓他們?yōu)榱俗陨砝孀杂X地站在了統(tǒng)一戰(zhàn)線上?子曾經(jīng)曰過:“君子和而不同,小人同而不和。”不知道此次各地達成的心有靈犀是兩者中的哪一種?
對于苦苦等待一月之久的公眾來說,這種語焉不詳?shù)恼{控細則實在很難讓人們放下懸著的心。國五條的出臺目的是為了進一步調控樓市,保持住房價格穩(wěn)定,抑制投機投資性購房。在這樣的背景下,將中央的政策落到實處,讓人們對未來樓市走向產(chǎn)生穩(wěn)定預期,靠的還是各地具體調控細則的給力。而今只盼來“一句話調控”的公眾,如何能從154個字中讀出政策的真意?如何能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的預期?
對于地方政府而言,調控本地房價無異于壯士斷腕。這背后涉及了太多地方政府的自身利益,如果房地產(chǎn)投資增速下來,地方就很難維持一個漂亮的GDP增長數(shù)字。另一方面,地方財政長久以來嚴重依賴于樓市資金,無論是土地拍賣的收入,還是基建和保障房建設的支出,地方政府的錢主要還是來自于土地??峙逻@也是調控屢戰(zhàn)屢敗的根本原因。因此,在中央出臺國五條政策之后,各地都在頒布細則時給自己留個后路,用“一句話調控”先對付要求出臺政策的最后期限,離真正割肉療傷還早著呢!
數(shù)年以來樓市的瘋狂,讓人們見識了“房價,總理說了不算,總經(jīng)理說了算”的亂象。而此次中央下決心調控房價的舉措,也在各地“一句話式調控”的應對中被消解于無形。如果想讓人們看到房價回歸合理預期的可能,恐怕這一句話還得由地方政府站出來,許下真切的承諾,做好自我刮骨療傷的準備,拿出壯士斷腕的勇氣。
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