《新華日?qǐng)?bào)》3月28日?qǐng)?bào)道溫州樓市，全國(guó)樓市的重要風(fēng)向標(biāo)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月與2月，溫州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)——— 溫州房?jī)r(jià)“高臺(tái)跳水”的傳言，在官方訊息中得到證實(shí)。“三線城市，一線房?jī)r(jià)。”與記者通話時(shí)，溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋，給了溫州這樣的評(píng)價(jià)。的確，市場(chǎng)好的時(shí)候，當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)在8萬(wàn)元以上的豪宅并不鮮見(jiàn)。“但是，2011年底至2012年上半年，之前賣(mài)9萬(wàn)、10萬(wàn)一個(gè)平方米的樓盤(pán)，后來(lái)調(diào)整到了五六萬(wàn)，個(gè)別房源只賣(mài)了4萬(wàn)。”

 

在向洋的印象中，溫州樓市曾有的奇觀之一就是“全民炒房”，“價(jià)格虛高，通過(guò)二、三級(jí)市場(chǎng)，幾個(gè)星期就可以加價(jià)轉(zhuǎn)手，資金周轉(zhuǎn)快。”2009年溫州房?jī)r(jià)幾乎翻了一番，那時(shí)，但凡有幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)閑錢(qián)的人，都會(huì)買(mǎi)上四五套房，不少人看別人賺錢(qián)也便盲目跟進(jìn)，實(shí)力不夠就與親朋好友合伙買(mǎi)，賣(mài)出之后按比例分紅。“2009年之前，可以通過(guò)金融杠桿‘四兩撥千斤’，首付30%之后全部利用銀行信貸。還有的人，把現(xiàn)有住房抵押給銀行，再貸款去炒房。2010年調(diào)控后，信貸門(mén)檻提高了，炒房成本相應(yīng)提高，加之限購(gòu)，市場(chǎng)便不復(fù)當(dāng)年了。”向洋說(shuō)，市場(chǎng)風(fēng)向逆轉(zhuǎn)后，后期入市的人就少賺乃至沒(méi)得賺了，有的投資客被“套牢”了。向洋認(rèn)為，調(diào)控，對(duì)于擠出溫州樓市泡沫起了很大作用，“目前僅商業(yè)地產(chǎn)還有一些投資，住宅這一塊的投資已十分理性。”

 

溫州房?jī)r(jià)大跌，會(huì)否產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)？對(duì)此，溫州的房市研究人士認(rèn)為“可能性并不大”。而分析人士普遍認(rèn)為，溫州樓市所給予的警示意義，是深遠(yuǎn)而厚重的。“那就是一個(gè)充滿投資和投機(jī)的市場(chǎng)，是難以持續(xù)的。泡沫總會(huì)慢慢擠破的。”江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智說(shuō)。

 

江蘇省社科院區(qū)域發(fā)展研究中心助理研究員王樹(shù)華表示，國(guó)家調(diào)控始終強(qiáng)調(diào)“遏制樓市投資投機(jī)行為”，“國(guó)五條”細(xì)則更亮出了遏制手段比如擴(kuò)大房產(chǎn)稅、二套房貸首付和貸款利率提高等。與之相應(yīng)，一系列制度也正在完善，“只要政策認(rèn)真執(zhí)行，未來(lái)房地產(chǎn)投資的收益將會(huì)越來(lái)越少。市場(chǎng)調(diào)整投資結(jié)構(gòu)是大勢(shì)所趨，過(guò)去10年上演的房地產(chǎn)‘投資盛宴’將不復(fù)再現(xiàn)。”