新“國五條”出臺后，北京、廣州等一些城市的樓盤價格調(diào)整，北京一處樓盤漲幅最高達70%。記者近日走訪了文登多處樓盤了解到，文登樓市價格穩(wěn)中有升，開發(fā)商或減少折扣，或直接加價。
樓盤銷售折扣“縮水”
“原來看好了一套95平方米的小三室，總價需要33萬多，現(xiàn)在沒有什么折扣了，但是孩子的婚事不能等，早晚都得買新房，怕再拖下去房價還會漲。”4月1日，在市區(qū)309國道上的一處樓盤，市民孫先生告訴記者，去年已經(jīng)觀望了一年，年底的時候由于有很多優(yōu)惠活動，所以想再觀望一下再出手，沒想到現(xiàn)在折扣都小了，有的價格還有小漲。
該樓盤的銷售人員表示，現(xiàn)在他們樓盤的均價是3700元，春節(jié)前后搞優(yōu)惠活動，一次性付款打9.8折，貸款9.9折，還有一些其他優(yōu)惠，現(xiàn)在打折等優(yōu)惠活動都取消了。
記者調(diào)查了市區(qū)七八家樓盤了解到，目前樓盤的優(yōu)惠幅度都有所下降，出現(xiàn)不同程度的優(yōu)惠“縮水”，有的樓盤小幅上漲。
在市區(qū)環(huán)山路一處售樓中心，工作人員告訴記者，目前他們每平方米有30元左右的漲幅，一些打折等優(yōu)惠已經(jīng)取消。“很多城市的樓盤2月份就已經(jīng)漲了，目前文登的樓盤有的是明漲，直接提價；有的是暗漲，縮小優(yōu)惠；還有的是虛漲，把漲的錢加到分銷點位了。”該工作人員向記者透露，為了刺激分銷商，不少開發(fā)商都在不斷漲點位，漲的點位自然會在房價上有所體現(xiàn)。
部分開發(fā)商加推新盤
在市區(qū)米山路和環(huán)山路等幾處老樓盤，記者發(fā)現(xiàn)很多樓盤的多層住宅已經(jīng)售罄，開始推小高層。“我們一期的多層住宅已經(jīng)賣光了，現(xiàn)在推小高層。”在米山路一處售樓中心，銷售人員告訴記者，現(xiàn)在他們將加快二期項目的推出。
“二期不可能比一期便宜，物價在上漲，鋼筋水泥都在漲，貨幣在貶值，現(xiàn)在蓋的房子肯定比兩年前蓋的成本高。況且，如果二期比一期還便宜，那么客戶都不會買一期的房子了。”在市區(qū)環(huán)山路一處售樓中心，工作人員表示，他們的好房源已經(jīng)不多，現(xiàn)在正在加推新盤，等開盤時價格肯定會漲。
在市區(qū)309國道一處售樓中心，工作人員介紹說：“我們3月份售出50多套新房，目前一期房源已經(jīng)不多，主要剩下一些大戶型的房源，我們正在加緊推出以80平方米小戶型為主的二期房源。”
供需失衡是漲價主因
“供需是造成漲價的重要原因。”一位房地產(chǎn)從業(yè)人士分析，在經(jīng)歷了嚴厲的調(diào)控政策后，面對供應量不足的情況，剛需一族的需求又釋放出來，購房者的買房心理從“恐跌”變成“恐漲”。同時，去年開發(fā)商任務量完成得比較好，沒有了壓力，導致開發(fā)商在供應量不足的情況下，產(chǎn)生試探性漲價心理。
目前很多地方新“國五條”尚未出臺，在此政策的“空窗期”，部分項目也針對性地采用了“小步快跑”的銷售策略，分期小體量加快推盤。“分期小批地頻繁推盤，會對客戶造成一定的心理暗示與成交擠壓，將意向客戶迅速轉化為實際購買客戶，促進銷量提升。在當前市場存在較多變數(shù)的前提下，‘小步快跑’可使客戶流失率降到最低。”該業(yè)內(nèi)人士表示。
“今年將會是一個剛需市場的旺盛年，增加供應量，靠市場的力量來穩(wěn)定房價可能效果更好一些。”文登一家房產(chǎn)商分析說，與2012年相比，2013年樓市繼續(xù)限購，房地產(chǎn)大環(huán)境沒有大的變化，購房者買房置業(yè)也更加理性，局部穩(wěn)中有漲是符合市場預期的。
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