剛剛發(fā)布的“國五條”細則在本市的落地政策（以下簡稱“京十九條”）顯示，將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。但是政策目前并未說明，這個“進一步提高”，究竟會將二套房首付提高到幾成。
銀行業(yè)人士昨日透露，目前監(jiān)管部門正在制定房貸政策細則，預(yù)計近期就將出臺。但恰恰就在這幾天的“真空期”里，關(guān)于房貸政策的各種傳言卻甚囂塵上。“銀行取消首套房貸利率八五折優(yōu)惠”，“購買二套房首付要提至7成，利率可能上浮30%”……種種傳言，令有貸款需求的購房人有點忐忑不安。
在“京十九條”出臺的大背景下，首套房貸和二套房貸將執(zhí)行怎樣的政策？記者昨日就此進行了調(diào)查。
中行取消首套房貸利率優(yōu)惠
“中行在北京已經(jīng)取消首套房貸的八五折優(yōu)惠，不僅如此，部分支行甚至將首套房貸在基準利率上浮5%；農(nóng)行也取消了八五折優(yōu)惠。”昨日上午，一則“銀行收緊個人住房貸款”的傳言在網(wǎng)絡(luò)上蔓延開來。
作為“剛性需求”的代表，“京十九條”的各項規(guī)定中均未有涉及首套房貸的內(nèi)容，銀行是否真的收緊了首套房貸的利率優(yōu)惠？
“目前，我行首套房貸利率的八五折優(yōu)惠確實已經(jīng)取消了。”昨日下午，中國銀行官方客服電話95566的工作人員向記者介紹說，首套房貸沒有優(yōu)惠，以基準利率為準。該工作人員同時表示，此次調(diào)整是在政策規(guī)定的浮動范圍內(nèi)，依據(jù)銀行的自身情況，確定利率浮動水平。
而針對“部分支行首套房貸利率上浮5%”的說法，記者以購房人身份咨詢了中行海淀支行和中關(guān)村支行，對方均表示目前沒有收到首套房貸利率上浮5%的通知。
“農(nóng)行首套房貸取消八五折優(yōu)惠？沒有啊，目前申請還是有優(yōu)惠的。”昨日下午，農(nóng)行崇文門支行個貸部一位工作人員表示，并未接到取消八五折優(yōu)惠的通知，購房人目前申請首套房貸仍可享受利率優(yōu)惠。
隨后，記者又走訪了建行、交行等多家銀行，發(fā)現(xiàn)“首套房貸利率八五折優(yōu)惠”依然是市場主流。
二套房貸門檻成關(guān)注焦點
“聽說二套房首付要漲到7成，利率還要上浮30%？現(xiàn)在購買二套房，貸款還能申請到6成首付嗎？”在“京十九條”出臺之后，想要購買二套房的市民李女士對于傳言十分困惑。
“我們夫妻雙方都是北京戶口，按照規(guī)定可以在北京購買兩套房。”李女士說，自己在朝陽區(qū)已經(jīng)擁有一套住房，還打算給家中老人購買一套二手房。但是在與房主談妥價格之后，二套房貸款門檻“可能要提高”的消息，卻讓她有點兒著急。
在仔細研讀了剛剛發(fā)布的“京十九條”之后，李女士發(fā)現(xiàn)，細則中已經(jīng)明確要“進一步提高第二套住房貸款的首付款比例”，但是卻沒有明確提高到幾成。
“這兩天我就打算去銀行辦理貸款手續(xù)了，究竟還來不來得及？能申請到6成的首付嗎？”李女士表示，由于房屋總價較高，能夠申請多1成的貸款，就意味著她的首付款籌款壓力會減輕一些。
李女士的疑問并非個案。“針對購買二套房能否申請6成首付的問題，最近幾天已經(jīng)有三四位購房人找我們咨詢。”一家位于清河的房產(chǎn)中介店長張先生表示，這部分購房人均希望近期就辦理貸款，但對政策存疑。
銀行暫未調(diào)高二套房首付
究竟目前銀行對于二套房貸采取什么樣的政策？昨日，記者走訪工行、建行等多家銀行網(wǎng)點，發(fā)現(xiàn)二套房貸目前依然延續(xù)著此前的“首付6成，利率上浮10%”政策。
“如果您現(xiàn)在提出二套房貸申請，我們還是執(zhí)行首付6成的政策不變。”昨日下午，工行北京分行一位工作人員介紹說，目前政策暫無變化。而建行、交行等多家銀行的回應(yīng)也如出一轍。房產(chǎn)中介張先生也表示，從中介公司與銀行交流的情況看，目前銀行并未調(diào)高二套房首付比例。
“二套房貸的政策肯定要調(diào)整，目前銀行也在等待銀監(jiān)局等監(jiān)管部門的細則出臺。”某國有大行個貸部負責(zé)人昨日告訴記者，預(yù)計細則在一至兩周內(nèi)就將出臺。如果購房人現(xiàn)在就有貸款需求，可以向銀行提出申請，“只要是在細則出臺前，銀行受理了貸款，那么就一定會按照首付6成的老政策放款。”
業(yè)界聲音
首套房貸政策不會馬上收緊
一位國有大行信貸部負責(zé)人表示，目前二套房貸款量占房貸總量的比重不到兩成，進一步提高二套房首付比例影響不會太大。他告訴記者，近幾年銀行的貸款結(jié)構(gòu)逐漸發(fā)生了變化，以前是房貸量占個貸中的80%以上，經(jīng)過近幾年的調(diào)整，消費貸款和經(jīng)營貸款的量逐漸增加，目前個人房貸、消費貸款和經(jīng)營貸款的比重基本相當(dāng)，各占三分之一。該負責(zé)人還分析，預(yù)計首套房貸政策不會馬上收緊，目前還能享受一定的利率優(yōu)惠。
中國銀行發(fā)布二季度宏觀經(jīng)濟金融展望報告，對于市場比較關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”報告指出，從短期看，二手房的銷量會受到較大影響，但在目前供小于求的情況下，需求會轉(zhuǎn)向新房市場，從而促使新房交易量上升，房地產(chǎn)市場將由一季度的量價齊漲轉(zhuǎn)向二季度的量滯價穩(wěn)，三季度，隨著供需雙方對政策的逐步消化，房地產(chǎn)市場將試探性下挫，成交量可能萎縮。中行對2013年房地產(chǎn)銷售維持前高后低的觀點。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
