沈陽(yáng)市政府辦公廳１日晚上通過(guò)政府網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)套數(shù)、轉(zhuǎn)讓自有住房個(gè)稅稅率等作出明確規(guī)定。其中對(duì)限購(gòu)區(qū)域作出調(diào)整，從原來(lái)的二環(huán)以?xún)?nèi)限購(gòu)改為全市行政區(qū)域限購(gòu)，已經(jīng)擁有一套住房的沈陽(yáng)市戶(hù)籍家庭，只可以再購(gòu)買(mǎi)一套住房。

 

這一通知意味著沈陽(yáng)市執(zhí)行國(guó)五條細(xì)則的全面落地。此前，沈陽(yáng)市只規(guī)定在人口密集、房?jī)r(jià)過(guò)高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)暫時(shí)實(shí)行居民家庭限購(gòu)住房套數(shù)政策。新政策規(guī)定，在全市行政區(qū)域內(nèi)，已擁有１套住房的本市戶(hù)籍居民家庭（含購(gòu)房人、配偶及未成年子女），可再購(gòu)買(mǎi)１套住房；能夠提供在本市１年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，可購(gòu)買(mǎi)１套住房；購(gòu)買(mǎi)的住房包括新建商品住房和二手住房。

 

繼續(xù)依法執(zhí)行二手房交易稅收政策。新政策規(guī)定，稅務(wù)、房產(chǎn)部門(mén)要密切配合，對(duì)出售自有住房應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能夠核實(shí)房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得的２０％計(jì)征，無(wú)法核實(shí)房屋原值的，可按現(xiàn)行核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征。據(jù)了解，近年來(lái)沈陽(yáng)二手房交易一直按照轉(zhuǎn)讓差額２０％計(jì)征個(gè)稅，對(duì)不能核實(shí)房產(chǎn)原值的房屋，則執(zhí)行核定全額１％計(jì)征。

 

沈陽(yáng)市還規(guī)定了今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于當(dāng)年城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。記者了解到，按照沈陽(yáng)市今年政府工作報(bào)告的數(shù)據(jù)，２０１３年沈陽(yáng)城市人均可支配收入的增幅預(yù)計(jì)為１１％，這意味著沈陽(yáng)新建商品房?jī)r(jià)格漲幅今年將低于１１％。