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  • 沈陽(yáng)房地產(chǎn)新政策出臺(tái):限購(gòu)由局部改為全市

    2013年04月03日 11:16
    來(lái)源:新民網(wǎng)
    沈陽(yáng)市政府辦公廳1日晚上通過政府網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)套數(shù)、轉(zhuǎn)讓自有住房個(gè)稅稅率等作出明確規(guī)定。其中對(duì)限購(gòu)區(qū)域作出調(diào)整,從原來(lái)的二環(huán)以內(nèi)限購(gòu)改為全市行政區(qū)域限購(gòu),已經(jīng)擁有一套住房的沈陽(yáng)市戶籍家庭,只可以再購(gòu)買一套住房。
     
    這一通知意味著沈陽(yáng)市執(zhí)行國(guó)五條細(xì)則的全面落地。此前,沈陽(yáng)市只規(guī)定在人口密集、房?jī)r(jià)過高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)暫時(shí)實(shí)行居民家庭限購(gòu)住房套數(shù)政策。新政策規(guī)定,在全市行政區(qū)域內(nèi),已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女),可再購(gòu)買1套住房;能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,可購(gòu)買1套住房;購(gòu)買的住房包括新建商品住房和二手住房。
     
    繼續(xù)依法執(zhí)行二手房交易稅收政策。新政策規(guī)定,稅務(wù)、房產(chǎn)部門要密切配合,對(duì)出售自有住房應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能夠核實(shí)房屋原值的,按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征,無(wú)法核實(shí)房屋原值的,可按現(xiàn)行核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征。據(jù)了解,近年來(lái)沈陽(yáng)二手房交易一直按照轉(zhuǎn)讓差額20%計(jì)征個(gè)稅,對(duì)不能核實(shí)房產(chǎn)原值的房屋,則執(zhí)行核定全額1%計(jì)征。
     
    沈陽(yáng)市還規(guī)定了今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于當(dāng)年城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。記者了解到,按照沈陽(yáng)市今年政府工作報(bào)告的數(shù)據(jù),2013年沈陽(yáng)城市人均可支配收入的增幅預(yù)計(jì)為11%,這意味著沈陽(yáng)新建商品房?jī)r(jià)格漲幅今年將低于11%。
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