3月份14582套！受國五條“20%個稅”靴子高懸的影響，南京的二手房成交創(chuàng)下了3年多來的最高量，僅次于2009年12月的16000多套。本周隨著南京版細則的落地，南京二手房交易市場終于平靜下來。

 

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房市場成交量比2月份暴漲224%，3月南京二手房個人網(wǎng)上掛牌均價為13886元/平方米，達到歷史最高點，比2月份上漲了2.53%，個人掛牌量為34613套，也達到歷史最高位。

 

記者昨日在華僑路房地產(chǎn)交易所看到，之前大排長龍的現(xiàn)象已經(jīng)不復存在，趕著過戶的賣房者也放慢了腳步，我愛我家華僑路店的店長告訴記者，國五條在南京可謂是重重舉起，輕輕落下，就目前的情況看來，沒有造成樓市的“崩盤”，可算是萬幸，“這周開始，二手房賣家已經(jīng)不那么急吼吼地降價賣房了，但是前來咨詢的人還是不少，畢竟南京市對具體操作更詳細的說明并沒有出來，大家的恐慌情緒還是存在。”

 

華僑路房產(chǎn)交易所有關(guān)人士告訴記者，由于前期突擊過戶的數(shù)量巨大，他們每天加班到深夜還是完不成，雖然預計接下來送件量會逐漸下降，不過，3月份還有2/3的積壓交易仍然沒有完成過戶，因此4月份的成交量依然會很大，他們爭取在4月底前處理完畢。

 

記者在南京市政府公布的細則文件中看到，南京要求繼續(xù)加強限購，幫買房人違反限購的樓盤將被停盤，新房三個月內(nèi)價格不得調(diào)高等新政的出臺，意味著對開發(fā)商的要求明顯提高，拿開發(fā)商“開刀”的說法不脛而走。

 

在記者與南京的幾個開發(fā)商的交談中，他們紛紛向記者訴苦，“政府的土地這么貴，就算我們不掙錢，這房價也降不下來啊，不從根源上解決，房價飛漲的問題就是治標不治本。”一位開發(fā)商擔憂地說，“新政可不要誤傷開發(fā)商啊。”

 

“南京版”細則要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于介紹和引導購房者規(guī)避限購政策的行為，要嚴肅處理；對于教唆、參與、協(xié)助購房人違反限購政策的，樓盤要暫停銷售，企業(yè)要停業(yè)整頓，個人要堅決清退。同時，重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料，規(guī)避限購措施，騙取購房資格的違法違規(guī)行為；對涉案房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員，責令停業(yè)整頓；情節(jié)嚴重的，依法吊銷營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書；涉嫌犯罪的，按照規(guī)定移送司法機關(guān)追究其刑事責任。

 

同時，要求政府加大普通商品住房用地供應，優(yōu)先保證保障性住房(含公共租賃房、拆遷安置房)、危舊房改造安置住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應。繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化信貸、稅收政策和住房限購政策，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房需求。

 

細則還規(guī)定，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管和住房價格動態(tài)監(jiān)測，南京市新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”， 同時積極抓好住房價格申報工作，申領(lǐng)預售許可證必須申報價格，且開盤價格應與申報價格一致，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需要調(diào)高的必須重新申報。