3月31日傍晚，天津版“國五條”實施細則在萬眾翹首期盼下終于塵埃落定，細則要求根據(jù)市場情況提高二套房貸首付、利率，并要求嚴格按照20%比例計征個人售房所得稅。新政的出臺，悄悄地結束了之前二手房的火爆銷售局面，同時也推動了新房與租賃市場的入市情緒。

 

細則落實成本上漲

 

二手房市場迅速降溫

 

由于細則出臺前的“搶搭末班車”，天津二手房市場一度出現(xiàn)集中交易的局面。據(jù)天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，天津全市二手房共成交1871797.8平方米，累計成交21817套。整個3月，天津商品房市場合計成交35543套，其中二手房份額高達空前的61.5%。而2012年，天津全年二手房僅成交55922套。那么這個3月便意味著，僅用一個月，二手房就賣出2012全年成交量的足足四成。

 

而隨著天津版“國五條”的出臺落定，二手房購房成本增加，同時短時間內天津二手房市場的迅速爆發(fā)，透支了樓市需求，天津二手房熱銷局面的落幕似乎也成為必然。“交易成本會大幅增加，是二手房銷售迅速降溫的主要原因。”有業(yè)內人士分析，“比如一套100萬元購入的房屋，以200萬元售出，按原先1%征稅只需2萬元，而現(xiàn)在按差額部分20%征稅則要20萬元。如果賣方將稅費轉嫁買方，則相當于房價漲了18萬元，交易成本上升必然會影響未來的成交量。”鏈家地產數(shù)據(jù)顯示，天津二手房交易量在3月中旬達到峰值后出現(xiàn)遞減之勢，3月下半月二手房市場新增客源量較上半月下降約35%。

 

租賃市場見縫插針

 

新房市場推動回暖

 

按照往年慣例，春節(jié)假期過后，隨著外地人員大量返津，本市租賃市場也將迎來首個交易高峰期。高峰期后，租賃市場會在春季保持平穩(wěn)。然而，今年的房屋租賃高峰期僅持續(xù)了半個月，在3月初“國五條”新政出臺后，本市二手房交易出現(xiàn)“井噴”，租賃市場陷入同期少見的低迷狀態(tài)。近日，隨著買賣雙方重回觀望狀態(tài)，同時，由于采暖期結束，租房成本下降，換房需求開始活躍，也帶動了近日租賃市場成交回升。

 

“3月份前半個月每天只能接到1到2個客戶咨詢，完成交易的就更寥寥可數(shù)了。”鏈家地產王頂?shù)痰闍組店經理表示，“近幾天整體樓市又迎來新變化，租賃市場有所回暖，電話咨詢量與門店到訪量增加兩至三成，交易周期從以前的一周左右縮短到了2～3天。而且隨著市場回暖，租賃價格也有所上調。目前位于熱點片區(qū)、交通便捷、商業(yè)配套完善的兩室房源，月租金價格在2000～2500元左右，平均漲幅在200～300元。”同時有業(yè)內人士預計，目前的租賃市場將在接下來的1個月保持平穩(wěn)狀態(tài)，在“五一”假期后再次迎來高峰。

 

無獨有偶，新政的落實也推動了天津新房項目的銷售熱潮。4月本市預計有39個新盤項目(含2個商業(yè)項目)入市，較3月的20個開盤量翻了近一倍。大量項目集體入市，一方面由于4月本來就是樓市傳統(tǒng)銷售旺季；另一方面，也是因為不少開發(fā)商看好新政策帶來的這股購房熱潮，準備在4月?lián)屪チ己玫匿N售業(yè)績。