剛過去的3月，大家都知道二手房市場受政策影響出現(xiàn)史無前例過戶潮，可能不知道的是，3月份的新房市場也出現(xiàn)了前所未見的火爆。昨日，市房管局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份新房成交量竟比2月份翻了一倍，創(chuàng)下歷年3月成交量新紀(jì)錄。
據(jù)市房管局全口徑統(tǒng)計(jì)，3月份新房成交量為14174套，而2月份僅為7015套?？v觀歷年3月份成交量，2011年僅為9786套，2012年為11149套。日均457套的銷量，遠(yuǎn)比去年日均370套要多。
今年樓市剛開始為什么就出現(xiàn)成交量暴漲？據(jù)中國指數(shù)院華中分院監(jiān)測，3月多達(dá)42個(gè)推出新房源，樓市供應(yīng)量比較大。從購房者需求來看，開盤推出的6178套房源中，當(dāng)天就被買走3026套，多個(gè)樓盤出現(xiàn)了開盤當(dāng)天賣出八成房源的情況，樓市需求量非常旺盛。
3月份出臺(tái)的新政也起到了“火上澆油”的作用。多家銷售代理商表示，受“新國五條”政策刺激，許多持幣待購的客戶放棄觀望，積極入市購房。另外，我市公積金新政也促使一些年輕購房者集中備案，以獲得更多貸款，推高了成交量。
成交量集中增長，使新年伊始房價(jià)出現(xiàn)走高跡象。據(jù)中國指數(shù)院華中分院監(jiān)測，3月份新開盤的樓盤中，三環(huán)內(nèi)的普遍都在8000元/平方米以上，市民如果要買7000多元/平方米房子，只能到三環(huán)外了，武漢房價(jià)就此邁入“8字頭”。像后湖這樣“剛需”集中的片區(qū)，有開發(fā)商甚至認(rèn)為未來房價(jià)將在9000-10000元/平方米之間。
事實(shí)上，開發(fā)商方面對(duì)后市并不樂觀。在最近一次武漢開發(fā)商、代理商的內(nèi)部討論中，多數(shù)表示，從長期來看，新政將會(huì)對(duì)首次購買需求、首次改善需求、多次改善需求及投資需求進(jìn)行全面打擊。一家代理商表示，他們將力爭在今年10月之前完成全年銷售任務(wù)，加快資金回籠，以規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
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