20%個稅怎么征收?目前來看，可能還需要等“細則的細則”。青島版“國五條”細則提出，嚴格執(zhí)行“國五條”關于房地產稅收的政策規(guī)定，沒有明確提及20%個人所得稅的征收問題，島城的二手房交易陷入了政策上的“真空期”。4月1日，記者在青島房地產交易中心看到，辦理過戶的人數(shù)較一周前明顯減少。多名房產中介從業(yè)人員坦言，如果“細則的細則”落地，二手房交易可能進入冰點，目前趁著政策還沒有出臺，抓緊時間“搶收”過冬。
交易中心：20% 個稅暫未施行
各地“國五條”細則陸續(xù)出臺，對于市民而言，最為關心的當是“國五條”中有關二手房交易“20%個人所得稅”問題。島城實施細則只是表示嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，但是20%個稅具體怎么收，何時收則沒有涉及。
4月1日上午，記者來到青島市房地產交易中心，發(fā)現(xiàn)大廳較以往冷清了不少，各個窗口雖然都有人，但已經(jīng)沒有了排隊現(xiàn)象。交易中心的一位工作人員告訴記者，當天的業(yè)務量較前段時間減少得非常明顯，照這個跡象下去，周末他們可能不需要加班了。“有的業(yè)務一上午只叫了50個號，是原來的三分之一。”帶客戶前來辦理過戶業(yè)務的房產中介趙先生說。
交易中心地稅窗口前不時有市民前來咨詢與細則有關的問題。“現(xiàn)在稅收政策還是按以前執(zhí)行，我們沒有接到二交房交易征收‘20%個人所得稅’的通知。”在交易中心的地稅窗口，地稅局的工作人員對記者說，至于新的通知什么時候下來，具體什么時候執(zhí)行，他們也不清楚。
市民：辦完手續(xù)就安心了
20%個稅沒落地，最近一段時間辛苦賣房買房的市民心里有沒有后悔呢?
“現(xiàn)在沒執(zhí)行，不代表以后不執(zhí)行，大的框架都出來了，總有一天會細化的。我就是怕征20%個稅，才著急買房子的。”李先生說，他在嶗山買的房子，五年前房主花了60萬買的，現(xiàn)在售價120萬元，如果按20%繳個稅，要12萬元的稅，這錢雙方都不愿意出，于是便趕在3月24日辦完手續(xù)，他和原來的房主都很滿意。
“我著急，原來的房主更著急，我們兩方都是請了假，全天盯著這個事，直到把所有的程序都辦完了，心里才踏實。”李先生說，現(xiàn)在對20%個稅政策是否落地已經(jīng)不太介意了。“這套房子是我早看好的，買了就了卻一樁心事。細則今天不出臺，保不住以后不出，落地還是遲早的事，早買早安心。”
“我們有兩套房子，一套在市北，一套在原來的四方，想趁早把原四方的房子賣掉，可能是掛的價格高了一點，總是成交不了。”張女士說，原四方的房子是花不到10萬元買的，現(xiàn)在值50萬元左右，若是嚴格按20%個稅征，個稅要收到近8萬元。“我老公想便宜點賣掉，可我總舍不得，已經(jīng)吵了好幾架。”張女士說，“現(xiàn)在細則沒出臺，我們還有挑選賣家的時間，希望細則晚點出臺，好讓我們有機會出手。”
中介：擔心越晚出越嚴厲
對于眾多房產中介而言，一方面盼著“20% 個稅”細則落地，另一方面又害怕它落地。“不落地客戶還會搶簽 ，落地了二手房交易可能陷入冰點。”島城一家規(guī)模較大的房地產中介負責人林先生說，島城細則對于20%個稅只字未提，這讓房產中介從業(yè)者心仍舊高懸著。“我們擔心細則出得越晚，就會越嚴厲。”林先生說。
科威國際不動產總經(jīng)理孫杰告訴記者，只要關于“20% 個稅”政策一天不落地，客戶肯定還會搶簽 。“大家都在等著，走一步看一步，不落地就沒辦法明確下一步的行動。”不過，孫杰對新政抱有謹慎樂觀的態(tài)度。“有的地方規(guī)定裝修費可以從房價中免除 ，希望青島的細則也有相關的內容。”
22世紀不動產市場部魏經(jīng)理說，新政落地前幾天，客戶就開始少了。3月初咨詢的人較多 ，現(xiàn)在大家漸漸“吃透”政策，細則落地后沒有多少人來咨詢。“這幾天的客戶量下降非常明顯，至少跌了一半以上?，F(xiàn)在客戶的觀望情緒明顯濃厚了，偶有看房也是之前的老客戶，大多為了了解行情，并不急于買房。”魏經(jīng)理說，很多客戶已提前辦理了網(wǎng)簽 ，不會受到稅收細則的影響。“現(xiàn)在抓緊處理存量客戶，至于新客戶，拉一個算一個吧。”
孫杰說，3月份火爆的二手房市場，透支了未來的很多交易，預計今后一段時間，無論新政出不出臺，業(yè)務量下滑都是板上釘釘?shù)氖隆?ldquo;在近一個月內 ，客源已經(jīng)大量被消化掉。這兩天業(yè)務量只有以前的三分之一，我們也是抓住細則還未實施的政策真空期，抓緊時間拉業(yè)務，搶收完這段時間，就該過冬了。”
“如果二手房業(yè)務減少了，我們就主攻首套滿5年的房源，畢竟這部分房源一般不會受細則的影響。此外，我們可以多做點租賃業(yè)務，大魚沒有了，小魚也可以當飯吃。”孫杰說。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
