市民陳先生在合同、居間合同及補(bǔ)充后，及時(shí)繳納了雙方的中介費(fèi)和各種稅、費(fèi)近3萬(wàn)元，就在準(zhǔn)備向中介的銀行監(jiān)控帳戶打首付款時(shí)，接到中介打來(lái)的電話：不要打房款了，上家房子不買(mǎi)了。并多次轉(zhuǎn)達(dá)了上家要求協(xié)商的意愿。

在與上家的友好協(xié)商中得知，原來(lái)上家有一個(gè)官司，需要有房產(chǎn)證作為重要依據(jù)。出于同情上家的遭遇，陳先生答應(yīng)友好協(xié)商解決此事。在與上家就房產(chǎn)證如何延期過(guò)戶的友好協(xié)商過(guò)程中，上家不能認(rèn)可陳先生對(duì)房產(chǎn)證延期過(guò)戶的條件，也不認(rèn)可不賣(mài)房賠償一半違約金的條件，在考慮的拖延中錯(cuò)過(guò)了首付款的約定時(shí)間，最后上家以中介通知陳先生不要打首付款、錯(cuò)過(guò)了首付款的約定時(shí)間都算違約為由，要撤銷(xiāo)合同，并要中介和陳先生承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)上家這種倒打一棒的行為，值不值得起訴。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實(shí)踐，一份有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中必須具備以下內(nèi)容：

一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所：當(dāng)事人填寫(xiě)的具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確，雙方對(duì)此均應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查。

二、標(biāo)的：在中標(biāo)的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫(xiě)到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交。

三、價(jià)款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式：合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程亦應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

五、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí)，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭(zhēng)議的方式是采用仲裁還是訴訟。

七、合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時(shí)間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

十、附件：說(shuō)明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的約定。