博鰲亞洲論壇2013年年會在海南博鰲舉行，本次論壇的主題為“革新、責任、合作：亞洲尋求共同發(fā)展”。4月6日，SOHO中國[簡介 最新動態(tài)]董事會主席潘石屹在接受中國國際廣播電臺記者獨家專訪時建議政府應反思十年來房地產行政調控政策，更多放權市場調節(jié)手段。此外，在談及中國城鎮(zhèn)化是否會淪為房地產化的問題時，他認為，解決土地和戶口比房地產更為重要。

 

“政府干預調控十年不見成效，該反思！”

 

針對3月份北京、上海等城市樓市成交量和價格暴漲的情況，潘石屹說，“都是人為因素造成的！”他對中國國際廣播電臺記者表示，“面對這些亂象，人們開始覺得緊張、恐慌，這有可能是政府調控政策出臺的不夠得當，應該全面反思！”他認為，政府需要找到合理的政策來穩(wěn)定房地產市場，“不要讓房地產的成交量和價格忽上忽下，實際上這樣對市場傷害極大！”

 

據偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數據顯示，3月北京純商品住宅(不含保障房)網簽環(huán)比上月上漲152.9%，比去年同期上漲584.1%。北京并不是唯一感受到“國五條”地方細則沖擊波的城市。此前，某研究中心發(fā)布的監(jiān)測數據稱，3月上海市新建商品住宅成交量也環(huán)比上漲180.70%，創(chuàng)下2009年12月以來的近40個月新高。此外，3月哈爾濱樓市銷售也迎來反彈，共有7535套商品房成交，成交量環(huán)比增長211%，同比增長229%。

 

潘石屹直言，“政府用行政的辦法去限制房地產市場的發(fā)展，限購、限數、限價，這個副作用非常大；例如，限數，就會有不少人選擇去離婚。這輪房地產調控持續(xù)約十年，且大部分都是行政手段調控，這個思路、方式調控了10年還沒見成效，是時候反思調控方法了。”他打比方稱，從中國的歷史經驗來看，計劃經濟時代的終結，意味著中國“吃不上、穿不上”時代的終結；“實施市場化，社會就會進步，財富就會增加；同樣，哪個行業(yè)市場化了，哪個行業(yè)的產品質量和服務質量就會提高，價格便趨于合理；哪個行業(yè)施行行政命令、壟斷，價格就高，服務質量就差，這是以歷史經驗為依據的基本判斷”。他建議，要用市場的手段去調節(jié)房價，政府只需要把保障性住房做好，剩下更多的是使用銀行的利率和首付款的比例來調節(jié)房價，“把流通環(huán)節(jié)的稅費降下來，把持有房屋的物業(yè)稅和房產稅提高，這樣有很多房子的人才會有壓力，讓這些房子盡快流通出去，讓沒有住房的人住上房子。”

 

對于房產稅的征收方案，潘石屹建議，政府可以出臺兩套政策，既可以按照房屋面積征收，也可以戶為單位征收，具體可以根據實際情況自由選擇合適的征收方案。“對于商業(yè)用房的房產稅，政府就出了兩個辦法，同樣住房也可以參考其制定。”

 

“您認為中國未來的房價走勢如何？”面對記者的問題，潘石屹拒絕回答，他表示，“我并不想預測中國的房價，在未來的兩到三年間，我都不會談這個問題；因為，只要一談房價，就會變成矛盾點和爭吵點，我不想和大家吵架。”

 

“SOHO中國不投資住房，有泡沫！”

 

房地產市場調控以來，住宅市場銷售受到較大影響，受限購政策影響較小的商業(yè)地產快速發(fā)展，“宅冷商火”成為調控近幾年來的樓市主基調。潘石屹表示，SOHO中國沒有投資住房計劃，中國的住房市場是有一定的泡沫的；他分析稱，“商業(yè)地產回報率為5%-6%，這已經很低了；可是買一套住房，回報率在北京、上海僅有1%。中國并不是沒有住房，而是住房已經不少了，從權威數據來看，一個家庭平均擁有1.06套房子，這與十年前的情況完全不同了。”

 

潘石屹對中國未來的經濟和房市持樂觀態(tài)度。他指出，在現有中國經濟發(fā)展的速度之下，如果調控把握的好，房地產市場泡沫或會自動消化。他認為，目前中國經濟發(fā)展健康，所以房地產市場也會健康發(fā)展；如果經濟衰退，GDP放緩至5%-6%，那么房地產一定發(fā)展不起來，所以房地產市場的發(fā)展和中國經濟的發(fā)展密切相關；“我到臺灣的時候，有很多媒體記者問我，何時到臺灣投資，我告訴記者，臺灣經濟增長速度才1%，等保八的時候，投資才會有機會”，他笑稱。

 

“中國城鎮(zhèn)化，土地和戶口比房地產更重要！”

 

在潘石屹看來，中國城市化所面臨的的問題，并非城市建設的問題，最大的障礙是土地和戶口。“中國城市的道路等基礎設施、地鐵、房子的建設速度，已經足夠的快了，這一過程如果再加快，就會出現很多諸如鄂爾多斯、鄭州、天津的"空城"現象，樓建好了，但是人進不來。”

 

此前，民建中央專職副主席辜勝阻也表示，要防止城鎮(zhèn)化最終淪為“房地產化”，避免地方過高地價推高房價，導致城鎮(zhèn)的農民工被過高房價和房租擠出。

 

但潘石屹認為，中國城鎮(zhèn)化過程中，解決土地和戶口的問題，比房地產的問題更加重要。他還提出，對于北上廣等大城市，由于人口大量涌入，土地供應應隨城鎮(zhèn)化的進程做合理、科學的安排，“大城市應多一些土地供應，如果供應不上，可以進一步提高容積率。”

 

“甘地說過一句話：地球上提供給我們的資源完全能夠滿足我們的生活，但是滿足不了我們的貪婪”，潘石屹認同于此，現在人為地制造中國沒有土地了，沒有房子了，沒有墳地了，如果集約化的利用土地，中國的土地資源是極其豐富的。