限購令讓許多有心在城市購房的外地人望房興嘆。不過人民群眾的智慧是無窮的，有些人已經(jīng)找到了“破解”之法——用“婚”招。
假結婚、假離婚，只要能順利買到房，婚姻儼然成了一件外衣，想穿的時候穿上，想脫的時候立刻就能脫下。當然，我們在這里并不想在道德層面討論這種行為，搶占道德制高點其實是一件無聊的事情，我們只想試著分析下買房用“婚招”背后的成因和風險。
假結婚為了“房本”
通過中介 “做局”，結婚、購房、閃電離婚，實現(xiàn)了 “曲線購房”。
【案例】
1月5日，某區(qū)民政局婚登處，裴莉和許昌赫領結婚證。這是一次暗地交易。許昌赫(化名)，非京籍人士，欲購房，卻沒有在京購房資質(zhì)；裴莉(化名)，京籍人士，去年離異。由某中介公司業(yè)務員牽線搭橋，兩個陌生人見面、簽協(xié)議，并在1小時內(nèi)去民政局領了結婚證。這次交易中，裴莉只需出場4次，即可拿到3萬元好處費；許昌赫則需要回原籍先與原配妻子離婚——與陌生京籍人士結婚——再閃電離婚，以此繞過在京購房的政策限制，順利購房；而中介能得到可觀的“服務費”。
看似三方各取所需，可利益背后卻存在風險。資深房產(chǎn)律師認為，雙方合法領了結婚證，而婚后財產(chǎn)歸夫妻雙方所有，一旦發(fā)生糾紛，很可能造成財產(chǎn)分割不清的麻煩。有的“婚托”則在購房后拒絕按原協(xié)議離婚，要求分割包括房子在內(nèi)的共同財產(chǎn)，購房者可能要通過漫長的訴訟保護財產(chǎn)，或多支付一筆額外費用息事寧人。也有“弄假成真”，購房者在同“婚托”結婚前，要先同原配離婚，房子到手后，一方拒絕復婚，原有的婚姻關系隨即破裂。
需要強調(diào)的是，雖然青島限購政策與北京不盡相同，但“假結婚”的購房風險同樣存在。假離婚同樣是為了“房本”
夫妻雙方約定，以假離婚的方式獲得購房資格或者在購房時能享受“首套房貸優(yōu)惠”。
【案例】
薇薇和老公結婚時，買了一套70平方米的兩居室，雖然不大，但是只有夫妻二人住，感覺挺寬敞的。后來有了孩子，雖然有些狹小，倒也蠻好的。去年薇薇的母親去世了，剩下她父親一個人居住在老家，薇薇和老公決定把老人接過來居住。但是，兩居室的房子顯然住不開。夫妻倆一商議，把這套兩居室的房子換成三居室。
去中介看房時他們才知道，首套房房齡在十年以上者，二套房首付需要60%，而且利率也高。他們的首套房是在十一年前買的，也就是說，他們想要換房，必須第一次就拿出一大筆錢來。
他們只是工薪階層，雖然有存款可并不多，而且那套舊房子一時半會兒也賣不出去，根本就湊不夠這筆錢?？磧蓚€人犯難，售樓小姐給他們出主意，讓他們假離婚，然后以其中一個人的名義去買房。這樣的話，二套房的問題就不存在了。老公聽后動了心，于是與薇薇商量。薇薇左思右想也沒有別的辦法，最后，薇薇不得不妥協(xié)。為了換一套大房子，她在離婚證上簽了字。
“婚”招變昏招，逼出來的冒險
假離婚買房的做法風險很大，雙方在法律上結束夫妻關系，若出現(xiàn)一方不愿意復婚的情況，這就很難有什么辦法，另外有一些人覺得這是假離婚，所以在財產(chǎn)分割方面也沒注意，一旦也出現(xiàn)對方拿著財產(chǎn)不愿意復婚的情況，法院也很難判其屬假離婚。“人財兩空”的案例并不鮮見，此種做法很可能會因小失大。
用“婚”招購房提醒我們對限購政策進行思考。反復的結婚、離婚，還要付中介費、好處費，卻有人愿意為了獲取購房資格而支付這些成本。這說明限購擋住了需求的出口，卻不能讓需求消失。如果沒有建立房地產(chǎn)市場的長效機制，如果不能建立市場的長期預期，那么市場就永遠不得不依賴于短命的行政調(diào)控措施而扭來扭去，讓市場仍然處于動蕩之中。行政管制違背了市場交易自由，縱有百密終有一疏，鉆空子行為總會如影隨形，“假結婚”只是其一。
鑒于夫妻假離婚帶來的弄假成真風險，婚禮上的主持人以后恐怕要加上一句——請問新郎新娘：如果你們以后要是通過假離婚買房，愿意在購房成功后馬上復婚嗎？你們愿意嗎？
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