3月二手房交易大熱
置業(yè)顧問一月成交25套提成超5萬
被“國五條”攪得風生水起的3月，成為二手房中介的甜蜜之月。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重慶市2013年3月掛牌量各區(qū)全部上漲，賣房踴躍買房積極，讓二手房市場成交火爆。生意最好的置業(yè)顧問，一個月就撮合了25套房源交易，月收入超過５萬。
來自搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月重慶二手房掛牌套數(shù)達到291375套，創(chuàng)下二手房掛牌量的新高，環(huán)比上漲9.04%，掛牌均價為7300元/平方米，環(huán)比下跌0.23%。分析報告稱，從2013年2月的267224套上漲到291375套，重慶二手房掛牌套數(shù)一月上漲24151套，由此看出重慶樓主放盤意愿強烈。
“買盤意愿也比較強烈，”鋼運置業(yè)董事長代育松表示，3月初新“國五條”細則出臺后，重慶二手房市場出現(xiàn)了短暫的火爆，成交量不斷走高。“整個3月份，二手房中介都在高速運轉，加班加點成為普遍現(xiàn)象，”代育松說道，不少客戶甚至選擇在晚上看房，讓置業(yè)顧問疲于奔命，不過收獲也頗豐。在九龍坡區(qū)，鋼運置業(yè)的一位置業(yè)顧問，就創(chuàng)下了當月撮合成交25套的記錄，傭金收入近30萬，置業(yè)顧問個人的提成也超過5萬元。而在北京，做得最好的二手房置業(yè)顧問，一個月收入就可能近百萬。
“我們其實不希望二手房市場出現(xiàn)劇烈的波動。”代育松表示，每次樓市調控政策都會對二手房行情帶來巨大影響。“蜜月期不到一個月，后面卻要很長的適應。”
本欄稿件 重慶晚報記者 陳富勇
二手房明顯降溫
成交套數(shù)猛降五成
隨著地方版國五條細則正式落地，二手房交易明顯降溫。部分二手房中介向記者反映，細則落地一周來，二手房的成交套數(shù)猛降了五成，比過去正常水平還要低二至三成。與此同時，部分二手房房源“由售轉租”導致租房市場逐步升溫。
“3月底，重慶國五條實施細則出臺，二手房成交量就明顯退燒，普遍出現(xiàn)交易量下滑的情況。”鋼運置業(yè)董事長代育松昨日告訴記者，本周是地方版新政實施的第一周，二手房市場已有明顯反應。作為重慶規(guī)模最大的二手房中介，鋼運置業(yè)200多家直營店，目前每天的成交規(guī)模已經跌到40余套，而在“新國五條”出臺后的三月份，鋼運置業(yè)平均每天要成交約90套二手房，“同比下降幅度達到了50%以上。”
“最低時一天只成交了30多套，”代育松稱，這比“新國五條”出臺的水平還要低二至三成。對于二手房市場的回潮，代育松稱在預料之中，“3月1日新國五條細則發(fā)布，市場上出現(xiàn)了突擊過戶的恐慌性交易，透支了2~3個月的交易，”代育松稱，“許多買家甚至對新政都不清楚，僅僅是怕麻煩就放棄了一些優(yōu)秀房源，這種市場情緒恐怕還要經過時間來調整。”
隨著二手房交易冷清，部分待售房源“轉移陣地”開始涌入租房市場。大澤置業(yè)石橋鋪門店經理趙小平表示，這兩天陸續(xù)有客戶打電話表示，在交易稅費未明確之前，不想急著出手，因此要求將房源由售轉租。不過，租金方面卻并未因此而下降，“業(yè)主對租金的要求還有些微漲。”
來自搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)，也印證了這樣的說法。數(shù)據(jù)顯示，3月份重慶租賃價格環(huán)比上漲1.66%，均價為1778元，其中一、二、三居室租金價格分別為1275元、1552元、2042元，環(huán)比漲幅分別為2.66%、2.51%、2.46%。主城七區(qū)中，租金掛牌價格除大渡口區(qū)以外全部上漲，漲幅最大的為江北區(qū)，掛牌價1792元，環(huán)比上漲3.94%。
一手房熱度不減
清明日均成交518套
在二手房市場明顯降溫的同時，一手房市場熱度未減。來自網(wǎng)上房地產的數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)三天假期，主城共成交1555套商品房，日均成交518套，與去年清明節(jié)相比，還猛升了五成以上。
根據(jù)網(wǎng)上房地產的統(tǒng)計，4日主城成交商品房622套，5日成交504，6日成交429套，三天共成交1555套，平均每天成交518套，與上周日均成交860余套相比，有所下降，但與去年清明節(jié)期間，日均成交335套的水平相比，仍有50%的增幅。
分析師表示，2月以來，重慶樓市成交量就呈現(xiàn)一路上漲的態(tài)勢，多次獨攬全國樓市成交排行榜榜首之位。3月重慶樓市仍然可以用“火熱”來形容，剛需、改善型置業(yè)人群不斷涌現(xiàn)，推動重慶樓市成交量。重慶網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，3月重慶商品房成交19951套，環(huán)比上漲48.88%。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心分析，由于春交會即將到來，剛需、首改置業(yè)的購房需求增加，不少開發(fā)商看準市場，加大樓盤供應量，促使重慶樓市成交量出現(xiàn)猛增現(xiàn)象。另一方面，對開發(fā)商而言，目前也是快速回籠資金的一個好時機，為后期拿地、開發(fā)做充分準備，預計一手房的熱度還將持續(xù)至春交會，而春交會后的樓市走向還是一個未知數(shù)。
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