在瘋狂與忐忑中，備受關(guān)注的北京“國(guó)五條”細(xì)則于3月30日晚落地，此輪調(diào)控能否穩(wěn)住房?jī)r(jià)？樓市步入4月將會(huì)有怎樣的變化？
針對(duì)上述問題，本報(bào)記者在新政前后采訪了10余名北京知名房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，所得到的結(jié)論卻幾乎一樣：4月份，北京樓市供不應(yīng)求局面仍難改變，但是隨著國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，房?jī)r(jià)大漲似乎也不可能。
新政前的瘋狂
事實(shí)上，在京版“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前夕，北京樓市就已經(jīng)出現(xiàn)“騷動(dòng)”了。
3月24日，位于通州北關(guān)區(qū)的金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]格林格林項(xiàng)目開盤就售罄，出現(xiàn)了久違的“日光”現(xiàn)象。
而一位不愿具名的人士直言，該項(xiàng)目周邊有火葬場(chǎng)、高壓線，這在過去是很多人不愿意買的樓盤，而如今只是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，就直接開盤售罄。
實(shí)際上，金地格林格林開盤價(jià)格也漲了。2012年11月，金地格林格林曾經(jīng)以15000元/平米左右的價(jià)格進(jìn)行蓄客，當(dāng)時(shí)就有1600多人排號(hào)，隨后因沒有取得銷售許可證，而被北京住建委通報(bào)。
但是，就在該項(xiàng)目辦下來銷售許可證的這半年時(shí)間里，房?jī)r(jià)又漲了！3月24日，金地格林格林以18000元/平米左右的價(jià)格所推出的幾百套房源，又被幾千名排號(hào)購(gòu)房者一搶而空。
受此消息刺激影響，該項(xiàng)目旁邊的珠江悅公館項(xiàng)目也準(zhǔn)備近期入市，相比之下，該項(xiàng)目計(jì)劃售價(jià)15500元/平米的價(jià)格，顯得更有優(yōu)勢(shì)。
珠江地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]一位不愿具名的銷售負(fù)責(zé)人表示，珠江悅公館項(xiàng)目作為剛需樓盤，公司定位是要在新政出來前，快速銷售以回籠資金。而當(dāng)初定價(jià)15500元/平米的時(shí)候，周邊房?jī)r(jià)才13000元/平米左右，雖然金地格林格林熱銷讓他們吃了定心丸，但是北京新政出臺(tái)后，市場(chǎng)如何變化，他們心里沒數(shù)。
“我們項(xiàng)目是精裝修，賣35000元每平方米豈不是要搶瘋了？”臨近地鐵13號(hào)線北苑站的天潤(rùn)·福熙大道售樓處工作人員，在得知目前相關(guān)網(wǎng)站上其新推房源價(jià)格仍與前期推出的房源價(jià)格相當(dāng)時(shí)說：“目前價(jià)格還沒確定，但肯定會(huì)高過4萬的。”
而天潤(rùn)福熙大道[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的銷售負(fù)責(zé)人4月2日在項(xiàng)目高端品鑒會(huì)上也表示，該項(xiàng)目是北五環(huán)附近僅剩的高端樓盤，戶型以大三居為主，由于交通位置便利，周邊配套方便，排號(hào)人很多。
事實(shí)上，價(jià)格攀升并未阻止新房市場(chǎng)迎來的一輪排號(hào)量暴增。朗潤(rùn)園的售樓處工作人員告訴記者，樓盤3月底將推出544套房源，目前已經(jīng)排號(hào)至1500以后。
即便是馬駒橋附近的項(xiàng)目，也開始瘋搶：3月31日，珠江四季悅城項(xiàng)目剛推出園林開放，樣板間還沒推出，就有1000余組客戶排隊(duì)；和裕地產(chǎn)的星悅國(guó)際[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目，也賣到了只剩百余套房源。
北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥表示，目前，“排不到號(hào)”已經(jīng)不是新鮮事兒了。“再不買就再也買不起”的心理在購(gòu)房者中甚是普遍。
供不應(yīng)求加劇
據(jù)了解，北京住建委要求開發(fā)商申報(bào)4月的預(yù)售價(jià)不能高于3月，讓一些準(zhǔn)備漲價(jià)的開發(fā)商選擇推遲開盤，因此，4月份，北京樓市可能創(chuàng)造新盤入市最少的記錄。
東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，上半年北京新房供應(yīng)量太少，很多項(xiàng)目都是在賣尾盤，新推的樓盤很少。而且現(xiàn)在對(duì)于預(yù)售許可證的審批力度加大，一些項(xiàng)目報(bào)價(jià)虛高難以通過，導(dǎo)致部分項(xiàng)目延期入市。而買房者的心態(tài)都是普遍看漲的，供不應(yīng)求的情況難以避免。
“新房市場(chǎng)之所以顯得火熱，是因?yàn)閲?guó)五條引起消費(fèi)者情緒改變，可能原來買二手房的考慮到稅費(fèi)等因素轉(zhuǎn)而去買一手房，而事實(shí)上現(xiàn)在北京庫(kù)存量確實(shí)比較少。”首創(chuàng)集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]一位不愿具名的副總?cè)缡钦f。
珠江地產(chǎn)住宅開發(fā)事業(yè)部副總監(jiān)劉蕓岐認(rèn)為，目前政府對(duì)房?jī)r(jià)控制力度很大，新盤如果漲價(jià)很難拿到預(yù)售證，但是如果開發(fā)商因此不積極推盤，市場(chǎng)需求情緒會(huì)進(jìn)一步緊張，4月對(duì)于北京樓市來說是個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，供不應(yīng)求是主調(diào)，如何協(xié)調(diào)好供給與價(jià)格的關(guān)系，是調(diào)控最需解決的問題。
遠(yuǎn)洋天著[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目副總經(jīng)理徐海倫告訴記者，經(jīng)過多年開發(fā)以后，京城土地供應(yīng)量逐年減少，今年整體貨量減少，而新進(jìn)人口和需求卻在增長(zhǎng)。而且1-3月份本就是樓市冬天，推盤活動(dòng)少，凸顯了供需矛盾。
和裕地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中心總經(jīng)理王騫也表示，過去兩年的調(diào)控積累了很多客戶，而目前北京在售房地產(chǎn)項(xiàng)目還不到150個(gè)，貨量太少。長(zhǎng)期處于供小于求的環(huán)境下，使得上述情況難以避免。
“另外，隨著新國(guó)五條的出臺(tái)，原本決定買二手房、圖便宜一點(diǎn)的客戶發(fā)現(xiàn)加上稅費(fèi)，二手房?jī)r(jià)格并不比一手房低，于是決定買一手房。所以最近來看房的客戶增加了很多。”王騫如是說。
賈玉鵬表示，從開年到現(xiàn)在，北京的樓市其實(shí)已經(jīng)經(jīng)歷了一輪暴漲，估計(jì)超過了10%。二季度應(yīng)該會(huì)放緩增速。隨著推盤量增大，三四季度供應(yīng)跟上，成交量應(yīng)該會(huì)大漲，但價(jià)格應(yīng)該會(huì)是平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)。
徐海倫認(rèn)為，隨著下半年特別是“金九銀十”期間樓市推盤量增加，供需緊張的情況會(huì)有所緩解。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
