據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，最近，萬科董事長王石在美國紐約哥倫比亞大學(xué)出席一個中國商界會議時表示，因為不少萬科的客戶都移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，萬科也會跟隨他們進(jìn)軍北美。同時他也再次重申中國樓市正在出現(xiàn)泡沫。

 

之所以說是重申，是因為一個月前，他在美國CBS的老牌新聞欄目《60分鐘》里說到“中國樓市存在泡沫，非常危險，如果破裂將是一場災(zāi)難”。作為中國最成功的地產(chǎn)商之一，王石的表態(tài)顯然分量很重。而事實上，最近很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都對房地產(chǎn)是否存在泡沫表態(tài)。

 

我們常說，1000個人的眼中，就會有1000個中國樓市，這種爭議，尤其集中在“中國樓市泡沫”這個話題上。

 

實際上，這已經(jīng)不是王石和他的萬科第一次透露出進(jìn)軍北美的意愿。早在去年九月，萬科總裁郁亮就已公開表示，“隨著萬科國際化策略的啟動，未來公司會成立一個美國業(yè)務(wù)的推進(jìn)小組”；今年年初的達(dá)沃斯論壇上，王石則明確了北美市場的發(fā)展方向；今年2月，萬科更是已經(jīng)和鐵獅門房地產(chǎn)公司宣布成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山的一處高層豪華住宅公寓項目。另一個現(xiàn)實是，據(jù)媒體統(tǒng)計，2012年以來，國內(nèi)其實已經(jīng)有十多家房企投資海外。人們難免猜測，這意味著什么？

 

王石：是的，有了泡沫，如果破裂，將是一場災(zāi)難。我相信最高領(lǐng)導(dǎo)人擁有足夠的智慧解決這件事。

 

這是王石此前在接受美國《60分鐘》欄目采訪時對于中國樓市泡沫作出的判斷。此后，樓市調(diào)控“國五條”新政先后在一些城市落地，業(yè)界期待更多配套舉措，而就短期效果來看，王石的評價是，“令外國投資者感到混亂，讓國內(nèi)開發(fā)商無所適從”。于是，人們不難做出這樣的聯(lián)想：出走海外，會不會是王石們還是對于可能的“泡沫破滅”作出的避險舉措呢？對此，房地產(chǎn)資深專家韓世同認(rèn)為，地產(chǎn)企業(yè)的海外戰(zhàn)略一舉三得：一是減輕國內(nèi)樓市調(diào)控給企業(yè)發(fā)展帶來的消極影響，二是趁著歐美金融危機還沒有過去、在海外抄底，三是借機學(xué)習(xí)國外的先進(jìn)經(jīng)驗。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則說的更加直接：

 

楊紅旭：他們是想在國外開發(fā)項目，但是希望國內(nèi)的人去買、投資這些項目，尤其是像旅游地產(chǎn)，吸引國內(nèi)的有錢人，中產(chǎn)階級去國外買他們的項目。

 

綠地集團董事長張玉良的一番表態(tài)，或許能夠佐證楊紅旭的判斷。

 

張玉良：我們在韓國濟州島投資的酒店、商業(yè)街這些旅游生活文化產(chǎn)品設(shè)施、包括健康設(shè)施，對于中國游客到國外消費可能成為一個首選的地方。對我們來講，這也是一個市場，就是把中國市場延伸到國際之中。

 

其實，中國對于“樓市泡沫即將破滅”的論調(diào)并不陌生，很多人曾和日本、美國泡沫破滅的過程加以類比，佐證這一判斷的正確性，但結(jié)果是，除了在海南、溫州、鄂爾多斯等個別地方，這一預(yù)言仍然遲遲沒有兌現(xiàn)。中國樓市泡沫論是一個真命題還是偽命題？

 

幾乎所有人都不諱言，中國房地產(chǎn)市場存在泡沫，觀點的區(qū)別在于，這個泡沫有多大、是不是危在旦夕。王石的表態(tài)非常激烈，有人則相對溫和。比如綠地集團董事長張玉良，他認(rèn)為，中國有一些地方房價偏高、放量過快，但是總體還是有需求的市場。還有人則更加樂觀，比如SOHO中國董事長潘石屹，他最新表態(tài)，基于中國經(jīng)濟未來較高速度的增長，伴隨城市化發(fā)展，泡沫很有可能在三五年內(nèi)被消化。預(yù)判將來之前，首先有一個問題需要回答：為何房價飛漲的中國能夠區(qū)別于一般的經(jīng)濟規(guī)律，遲遲沒有發(fā)生一再預(yù)警的整體泡沫破裂呢？

 

資深財經(jīng)評論員葉檀：現(xiàn)在房地產(chǎn)從指標(biāo)來看，的確是存在泡沫的。比如說房地產(chǎn)總市值占GDP的比率、房價收入比，也就是一個家庭它需要多少年的工資才能買得起房子。還有租金回報率就是你買了房子之后出租可以取得多少回報。這幾個指標(biāo)來看的話，我們國家的泡沫已經(jīng)超過了當(dāng)時日本或者是美國房地產(chǎn)泡沫高峰期的一些數(shù)值了，但是非常奇怪的是，到現(xiàn)在還沒有破，而且交易量比較大。

 

葉檀認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的情況原因有二：一是民間的購房資金擁有量超過了業(yè)界想象和統(tǒng)計數(shù)據(jù)，每一個個體購房者的身后可能是整個家庭、甚至家族的力量；二是每年數(shù)百萬的應(yīng)屆畢業(yè)生在一定程度上夯實了房地產(chǎn)市場的需求基礎(chǔ)。第二個問題是，如果泡沫繼續(xù)破裂，下一個地方會是哪里？原國務(wù)院副總理曾培炎在正在進(jìn)行的博鰲論壇間隙對媒體表示，目前是個別地區(qū)的房地產(chǎn)市場存在泡沫，個別地區(qū)是哪里，他沒有做出明示。葉檀認(rèn)為，現(xiàn)在風(fēng)險最大的地區(qū)，反而是中西部的三線城市。

 

葉檀：像北京、上海、廣州這樣的城市，我們以前覺得跟當(dāng)?shù)氐娜司杖氡葍r格過高，但是因為它的吸附能力非常強。從現(xiàn)在的交易來看的話，絕大部分是剛性需求在買房，有可能倒是并不存在我們所想象中的泡沫，危險的是一些資金和人流不進(jìn)入，但是房價又比較高，人均收入又比較低，中西部城市或者是三線以下的城市。

 

面對泡沫，調(diào)控應(yīng)該如何應(yīng)對？目前“國五條”在各地呈現(xiàn)的版本不盡如人意，老生常談的觀點是：調(diào)控必須以實現(xiàn)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)、真正劍指存量，特別是——土地財政不破，就難以擺脫泡沫破滅的威脅。