一季度房企報(bào)告陸續(xù)出爐。3月在國五條陸續(xù)落實(shí)的背景下，全國樓市交易一度搶搭末班車量價(jià)齊升。首三月銷售額，富力地產(chǎn)同比增三成，合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)同比增逾七成，恒大則實(shí)現(xiàn)翻番。
在房企大舉銷售的推動(dòng)下，各地樓市庫存出現(xiàn)明顯下降。易居房地產(chǎn)研究院向南都記者介紹，截至3月底，20個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米，同比減少6 .4%，環(huán)比減少1.5%，目前庫存量創(chuàng)17個(gè)月新低。
在此形勢下樓市如何演繹？“供應(yīng)不足，價(jià)格穩(wěn)中有升”的觀點(diǎn)成為主流。合生創(chuàng)展有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都記者降價(jià)不太可能，行業(yè)發(fā)展要提升去化率不能依靠降價(jià)，而是靠提高綜合配套等實(shí)力。
房企銷售大增
近期陸續(xù)公布的房企業(yè)績顯示，多數(shù)房企銷售金額和面積均大幅增長。全國主要城市成交量也在3月份接近或者創(chuàng)造了2011年來的新高。首三月銷售額，富力地產(chǎn)同比增三成，合生創(chuàng)展同比增七成，恒大則實(shí)現(xiàn)翻番。
首創(chuàng)置業(yè)日前發(fā)布3月銷售業(yè)績，3月單月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積13.5萬平方米，簽約金額11.1億元。截至2013年3月底，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額約24億元，較去年同期上升10 %，完成全年目標(biāo)的12%；實(shí)現(xiàn)簽約面積約27.6萬平方米，較去年同期下降14%。
富力地產(chǎn)3月合約銷售總額34.34億元，按年升14 .4%；合約銷售面積30 .11萬平方米，升29.8%。今年首3個(gè)月，累計(jì)合約銷售88.82億元，按年升33.9%；合約銷售面積77.42萬平方米，升42.2%。
合生創(chuàng)展首三月實(shí)現(xiàn)認(rèn)購銷售額26.5億，同比增77%，2013年本年銷售單價(jià)21787元每平方米，對比去年同期銷售單價(jià)14484元每平方米，同比增長50 .4%。佳兆業(yè)3月共實(shí)現(xiàn)合約銷售約18億元，同比增長64%，環(huán)比增長67%，今年實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售額48億元，同比增長78%。
“2013年樓市很可能呈現(xiàn)明顯的前高后平，整體市場不太可能出現(xiàn)類似2012年的明顯上漲。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，京滬廣深等一二線城市，雖然房價(jià)控制目標(biāo)不一致，但前3個(gè)月的上漲過快，明顯影響了下半年的調(diào)控力度，從緊從嚴(yán)的可能性非常大。
合生創(chuàng)展有關(guān)負(fù)責(zé)人接受南都記者采訪表示，降價(jià)不太可能，行業(yè)發(fā)展要提升去化率不能依靠降價(jià)，而是靠提高綜合配套等實(shí)力。合生重點(diǎn)布局一二線城市以及中軸、軸心區(qū)域的布局，今年力推中等戶型和商業(yè)樓盤，盡量均衡穩(wěn)定發(fā)展。
廣州樓市庫存降7%
在房企大舉銷售的推動(dòng)下，各地樓市庫存出現(xiàn)下降。易居房地產(chǎn)研究院向南都記者介紹，截至3月底，北上廣深等20個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米，同比減少6 .4%，環(huán)比減少1.5%，目前庫存量創(chuàng)17個(gè)月新低，庫存出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月同比和環(huán)比下滑的現(xiàn)象。
一、二、三線20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2640、2576和2008萬平方米，同比增長分別為-12.2%、-9.0%和6.9%，環(huán)比增長分別為-3.3%、-1.6%和1.1%。
“據(jù)此判斷，20個(gè)典型城市新建住宅庫存消化僅需8個(gè)多月，去庫存周期明顯縮短，使房價(jià)依然具備上升的可能性。”易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)向南都記者表示。
其中，北京、廣州、青島等城市的庫存量本身較大，加之較大的環(huán)比跌幅，容易帶動(dòng)20個(gè)城市庫存出現(xiàn)繼續(xù)下滑的趨勢。北京的庫存環(huán)比跌幅排名第二，為8 .4%，其庫存量是自2010年1月以來的最低水平，創(chuàng)下了歷史罕見的低位。廣州的環(huán)比跌幅排名第三，為7%。
手中有糧，心中不慌。土地儲(chǔ)備相對豐富的房企借此契機(jī)深耕布局。“一般而言，一線城市新建商品房供應(yīng)短缺長期以來已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。一線城市土地不可再生性更加突出，加速周轉(zhuǎn)的結(jié)果反倒會(huì)摧毀公司價(jià)值。”合生創(chuàng)展有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
后市將降溫
對于國五條落實(shí)后的房地產(chǎn)市場，“降溫”已經(jīng)成為主流觀點(diǎn)。
“政策的短期效應(yīng)會(huì)顯現(xiàn)，但是市場趨勢會(huì)不會(huì)因?yàn)槎唐诘囊恍┳兓淖兡?？不?huì)！”合富輝煌首席分析師龍斌告訴南都記者，政策效應(yīng)提前消耗了后期一段時(shí)間的市場需求，降溫不可避免，“我最近接到好多朋友的電話，本來不買也不賣，因?yàn)閾?dān)心稅費(fèi)增加匆忙入市。這是需求集中釋放，后市會(huì)回復(fù)下來。”
事實(shí)上，寒流已經(jīng)在3月的最后一周來襲。搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周廣州新房網(wǎng)簽1400套，環(huán)比降52%，白云區(qū)暴跌7成。全市均價(jià)1.48萬/平米。廣東省房協(xié)認(rèn)為，一線房地產(chǎn)市場的供應(yīng)仍很難說充足，房地產(chǎn)今年以“穩(wěn)”為主。
易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴南都記者，地方細(xì)則的出臺與執(zhí)行確實(shí)會(huì)給未來市場的成交行情形成一個(gè)阻力。3月消化了較多的需求，“2季度暫緩一口氣”將取代“3月焦灼的入市心態(tài)”，樓市出現(xiàn)降溫不可避免。
“當(dāng)然，這種降溫程度為多少，要視政策執(zhí)行和房企經(jīng)營戰(zhàn)略而論。地方政府細(xì)則執(zhí)行力度若大，則降溫幅度將更大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
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