隨著各地“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，銀行在去年四季度較為寬松的開(kāi)發(fā)貸政策也再次收緊。

 

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，多家銀行仍表示將繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸，新發(fā)放貸款主要投向?qū)嵙?qiáng)大的大型房地產(chǎn)企業(yè)。

 

開(kāi)發(fā)貸繼續(xù)從嚴(yán)

 

4月8日，深圳某上市房地產(chǎn)企業(yè)的董秘對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“銀行的開(kāi)發(fā)貸一般都控制得挺嚴(yán)的，但我們還能從銀行獲得貸款。每個(gè)企業(yè)不一樣，有些小開(kāi)發(fā)商的確難過(guò)，我們是當(dāng)?shù)嘏徘叭拇笮推髽I(yè)，主要都是和國(guó)有大銀行在合作。”

 

另一家房企的相關(guān)人士卻表示，目前“國(guó)五條”主要是針對(duì)二手房交易，對(duì)于開(kāi)發(fā)貸暫時(shí)沒(méi)有大的影響。該公司目前還能從銀行獲得開(kāi)發(fā)貸，但是銀行貸款不能完全滿足需求，還需用利用信托等方式進(jìn)行融資。同時(shí)他還透露：“資金鏈緊張時(shí)，公司大股東也會(huì)提供臨時(shí)的借款。”

 

北京某股份制銀行的高管對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“即使‘國(guó)五條’不出來(lái)，我們對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸也是謹(jǐn)慎的。房地產(chǎn)市場(chǎng)好比煮餃子，水開(kāi)了的時(shí)候并不代表餃子熟了，需要加點(diǎn)冷水再煮一下。房地產(chǎn)太熱的時(shí)候也需要政策給潑點(diǎn)冷水，擠一擠泡沫。目前(房地產(chǎn)市場(chǎng))的回暖，我們也認(rèn)為是階段性的。”

 

據(jù)這位高管介紹，該行對(duì)開(kāi)發(fā)貸的控制一般是三種方式：一是總量控制，就是房地產(chǎn)的貸款不超過(guò)貸款余額的10%；二是對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的選擇上，只選擇實(shí)力強(qiáng)的，排名靠前的；再次，項(xiàng)目要好，所在的地理位置要好。

 

投向大型房企較普遍

 

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前其他銀行新增的開(kāi)發(fā)貸也大多數(shù)是投向大型房企。

 

建行相關(guān)人士也表示：“我們今年繼續(xù)有效控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸，新發(fā)放貸款重點(diǎn)支持信用評(píng)級(jí)高、經(jīng)營(yíng)效益好、封閉管理到位的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客戶和普通商品住房項(xiàng)目，抑制投資投機(jī)需求。”

 

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行在其2012年年報(bào)中也表示：“本行積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜形勢(shì)，審慎開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)。堅(jiān)持授信總量控制政策，進(jìn)一步提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)支持地理位置好、價(jià)位合理、抗跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、有實(shí)際需求的普通住宅項(xiàng)目，并堅(jiān)持抵押和資金封閉管理原則。”

 

某券商銀行業(yè)分析人士認(rèn)為，其實(shí)，這是目前銀行業(yè)的普遍做法。在城鎮(zhèn)化加快推進(jìn)的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的需求仍然很旺盛，但因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)的影響最大。因此，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮，投向大企業(yè)是明智的做法。

 

中行也稱，該行開(kāi)發(fā)貸總行級(jí)及分行級(jí)重點(diǎn)客戶貸款占比合計(jì)超過(guò)70%。今年繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)政策和市場(chǎng)的跟蹤研究，開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試，及時(shí)排查風(fēng)險(xiǎn)，控制大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)集中度風(fēng)險(xiǎn)。

 

平安銀行在2012年年報(bào)中也表示，對(duì)于產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸進(jìn)行名單制管理。同時(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)排查力度。

 

與此同時(shí)，2012年多家銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸余額都比上一年有所減少。

 

其中，工行2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款較上年末減少了264億元。建行去年末開(kāi)發(fā)貸余額4157.70億元，較上年減少33.90億元。農(nóng)行法人房地產(chǎn)貸款余額3467.89億元，較上年末減少275.9042億元，其中AA-級(jí)及以上客戶貸款余額2554.89億元，占比73.7%。