在經(jīng)歷了3月二手房成交的“火爆”之后，上周4月1日—4月7日深圳二手房過戶數(shù)量大幅下跌，而一手住宅市場(chǎng)則維持穩(wěn)定，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗表示，新政實(shí)施首周，二手市場(chǎng)大受影響，3月份搶搭政策末班車式的透支效應(yīng)，在上周的成交數(shù)據(jù)中開始顯現(xiàn)，而一手市場(chǎng)則保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。預(yù)計(jì)未來二手市場(chǎng)將迎來一段平淡期，價(jià)格也將隨之進(jìn)入一段盤整期；一手市場(chǎng)的成交量有望進(jìn)一步提升，價(jià)格將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

 

一手住宅成交量未受細(xì)則影響

 

根據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委的成交數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住宅成交套數(shù)為1270套，環(huán)比上升了30.93%，成交面積為11.45萬(wàn)平方米。從各區(qū)看，福田僅成交5套，鹽田也減少了8套，而羅湖、南山、龍崗、寶安的成交則全面上升，其中，龍崗成交595套，環(huán)比上升了29.35%，為成交最多的區(qū)域；其次為寶安，上周成交530套，環(huán)比上升了36.60%。

 

而在成交價(jià)格方面，上周深圳新房成交均價(jià)為21164.32元/平方米，環(huán)比上漲了5.88%，在連續(xù)3周上漲之后，再次突破2萬(wàn)元的單價(jià)。從各區(qū)看，南山的價(jià)格跌至3萬(wàn)元左右的水平，鹽田也下跌了近二成；而羅湖、福田、龍崗、寶安的價(jià)格則都上漲，其中，龍崗的漲幅最小，僅為5.30%，另外三個(gè)區(qū)域的價(jià)格漲幅都超過10%。

 

二手房過戶數(shù)量急劇下跌

 

而在二手房方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周深圳二手住宅成交768套，相比此前一周，成交套數(shù)大幅下跌89%。此外，由于上周包括清明假期，因此僅有4日的數(shù)據(jù)記錄，但從日均成交量來看，成交量同樣是大幅下降，為去年5月份以來的最低日均成交量。

 

據(jù)了解，此前3月被認(rèn)為是20%個(gè)稅落地的最后一月，因此不少二手房買賣雙方搶閘在3月過戶，在3月最后一周，深圳二手房的過戶套數(shù)在7000套左右，相當(dāng)于日均1000套左右，而進(jìn)入4月，深圳二手房過戶數(shù)量則急劇下跌。

 

在成交價(jià)格方面，上周深圳二手住宅的成交均價(jià)為26310.62元/平方米，環(huán)比上漲了3.92%。各區(qū)中，除龍崗和鹽田的價(jià)格小幅下跌外，其它各區(qū)的價(jià)格都上漲，其中，福田的漲幅最大，為21.55%。