4月8日，江蘇省高級人民法院針對“新國五條”正式實施后可能引發(fā)的假離婚等6種糾紛情形,向全省法院發(fā)出司法對策及建議:通過假離婚簽訂協(xié)議約定房屋歸配偶一方所有,弄假成真、難以復婚而主張協(xié)議無效的,除能舉證證明脅迫或欺詐事由外,不予支持。
江蘇高院在其近日發(fā)布的《關(guān)于“新國五條”對法院工作的影響及對策建議的報告》中指出,結(jié)合前幾次房產(chǎn)新政出臺后的情況,預計在各地實施細則出臺后,假離婚情形可能增多。由于“新國五條”規(guī)定了更嚴格的限購、限貸條件,購房人為了規(guī)避新政策,夫妻雙方通過協(xié)議離婚方式,約定將原有房屋歸一方所有,另一方名下無房產(chǎn),從而獲得購房資格或貸款優(yōu)惠。
“一些有多處房產(chǎn)的賣房人,為了不繳納個人所得稅,通過協(xié)議離婚使夫妻一方成為只擁有唯一住房的產(chǎn)權(quán)人,從而規(guī)避個稅征收。實踐中可能出現(xiàn)假戲真做,沒有分得財產(chǎn)的一方主張協(xié)議離婚無效而引發(fā)糾紛。”江蘇高院民一庭法官潘軍鋒告訴記者。
“再有就是簽訂陰陽合同、借名購房、以房抵債、中介機構(gòu)違規(guī)、商業(yè)用房、保障房糾紛等情形可能會增多。”潘軍鋒說,面對可能發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,江蘇高院建議全省法院,準確把握“新國五條”精神實質(zhì),妥善運用法治化裁判方式,保障房地產(chǎn)新政有效落實。
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