對(duì)普通百姓來說，買一套房子很難，或傾半生積蓄，或需奮斗幾十年還貸。對(duì)于這樣一件大事，當(dāng)然應(yīng)該慎之又慎。當(dāng)前樓市不再火爆，購房者可以靜下心來精挑細(xì)選，以免買到“瑕疵房”。

 

房子很少是完美無缺的，總會(huì)存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受，而且價(jià)位也低，相對(duì)于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計(jì)。有的人迫于高房價(jià)，會(huì)主動(dòng)求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動(dòng)選擇，而非買房后的被動(dòng)承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個(gè)醒。

 

打扮過的房子

 

2003年底，周先生通過中介花了60多萬元從上家李某手中買了一套二手房。 2004年2月入住時(shí)，他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細(xì)微的裂紋，當(dāng)時(shí)沒太注意。

 

后來，周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來越大。特別是主臥室的天花板上有一條裂縫，就像人臉上的一條刀疤，足足5厘米寬。于是他打電話給物業(yè)公司。剛開始物業(yè)公司還上門來維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。經(jīng)過詢問，周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類似裂縫，周先生買的房子是經(jīng)過上家粉刷過的，所以當(dāng)初他才沒發(fā)現(xiàn)。于是，周先生和其他業(yè)主要求開發(fā)商就房屋裂縫給個(gè)明確說法。而開發(fā)商認(rèn)為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國際上無法解決的問題，他們的解決方案也只能是在保修期內(nèi)進(jìn)行處理。數(shù)次協(xié)商無果后，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過戶已經(jīng)半年，并聲稱當(dāng)初不知道有裂縫，拒絕承擔(dān)責(zé)任。

 

提醒：

 

實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細(xì)觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時(shí)，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定。