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  • 北京新國(guó)五條落地一周 賣房人開始松口服軟

    2013年04月17日 16:25
    來源:北青網(wǎng)
    新“國(guó)五條”北京細(xì)則出臺(tái)十天有余,目前的二手房市場(chǎng)如過山車般地行駛在低谷。本周一,暫停了7天的住宅交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式恢復(fù),然而,恢復(fù)當(dāng)日的二手房交易僅有六百余套,“積攢了這么多天,才600多套,可見市場(chǎng)多么低迷!”業(yè)內(nèi)指出由于細(xì)則剛剛實(shí)行,為了摸清形勢(shì),最近一段時(shí)間,買賣雙方大都“按兵不動(dòng)”,選擇觀望。
     
    “僵持一個(gè)月了,房主一直不松口,我也沒下定決心。”
     
    購(gòu)房者魏博3月初看上了豐臺(tái)區(qū)萬年花城的一套二手房,純南126平米的毛坯三居室,總價(jià)報(bào)495萬,合每平方米將近4萬元,魏博嫌房?jī)r(jià)過高,而業(yè)主又態(tài)度強(qiáng)硬地表示一分不降。
     
    魏博的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,這單生意極具戲劇性。最初是買方猶猶豫豫,賣方堅(jiān)定不移,受此影響,買方的心理價(jià)位一再上調(diào),從450萬,上調(diào)到460萬,后來再到480萬,而賣方依舊不肯讓步。然而,新政的出臺(tái)成為了這出博弈的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
     
    據(jù)了解,這套房滿五年但并不“唯一”,按照新“國(guó)五條”北京細(xì)則的要求,將面臨征稅20%的問題。此時(shí),天平從賣方瞬間傾斜到買方。“昨天中介打電話讓過去簽合同,說業(yè)主愿意480萬出手,但是要馬上簽合同。”李先生說,“他愿意賣我還不愿意買了呢!政策剛落地,我看看再說。”
     
    魏博的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,不止魏博一個(gè),現(xiàn)在買家多進(jìn)入觀望狀態(tài),“通知了之前看過房子有意向購(gòu)買的4位客戶,沒有一位愿意簽合同的。”
     
    根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),細(xì)則出臺(tái)一周(3.31-4.5)北京二手房市場(chǎng)新增買賣客戶登記量環(huán)比下跌近一成,二手房成交量更是環(huán)比前一周大幅下跌了68%。
     
    “清明小長(zhǎng)假這幾天,基本上每天也就只有一兩位客戶來咨詢,實(shí)際成交的更是沒有。”清明節(jié)小長(zhǎng)假第一天,位于通州區(qū)梨園附近的一家中介門店的工作人員告訴記者。
     
    隨后,記者走訪了北京通州區(qū)的十多個(gè)中介門店,幾乎每家門店都門可羅雀,甚至有不少門店掛出了“假期休息”的牌子。“上個(gè)禮拜我們天天加班到晚上九十點(diǎn),現(xiàn)在基本上沒有什么事情做。”一位中介經(jīng)紀(jì)人表示。
     
    同樣來自偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù),與去年清明假期前兩天的成交量相比,今年清明假期頭兩天的二手房成交量下跌了60%,是自2008年有清明假期以來成交量最少的一個(gè)清明假期。
     
    我愛我家副總裁胡景暉對(duì)此表示,細(xì)則出臺(tái)后,雖然新增房源和客源量并未大幅下降,但是買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭(zhēng)取快速成交,變成觀望等待,尤其是購(gòu)房人群觀望心態(tài)的加重,造成了成交量的大幅下滑。
     
    如果說僅僅一個(gè)小假期的遇冷無法充分說明目前二手房市場(chǎng)的冷清,那么網(wǎng)簽恢復(fù)第一日的數(shù)據(jù),則更加驗(yàn)證了這一事實(shí)。來自市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月8日,暫停了7天的住宅交易網(wǎng)簽正式恢復(fù)的第一日,全市存量房住宅簽約套數(shù)631套。
     
    顯然,雖經(jīng)過數(shù)日的“積壓”,二手房網(wǎng)簽待辦量?jī)H有631套,這一數(shù)量大大低于業(yè)內(nèi)預(yù)期。就在上個(gè)月,二手房日網(wǎng)簽量曾達(dá)到1000套以上。
     
    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為,在個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)明確之前,市場(chǎng)觀望情緒仍難以減輕,成交量在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)明顯回升,與新政之前相比,需求出現(xiàn)明顯回落。預(yù)計(jì)4月下旬,各類房源具體如何征收才會(huì)逐漸清晰。
     
    另根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),新政后首周90平米的小戶型成交占比達(dá)到74%,比3月份增加了約18個(gè)百分點(diǎn)。由此可以看出,當(dāng)前成交的客戶多為首套房剛需,客戶對(duì)免個(gè)稅的房源關(guān)注度明顯提高。
     
    “預(yù)計(jì)4月份網(wǎng)簽量肯定會(huì)低于萬套,本輪調(diào)控下量?jī)r(jià)下行將成為主要趨勢(shì),但幅度和調(diào)整周期當(dāng)前還難以預(yù)測(cè)。”張旭表示,預(yù)計(jì)未來個(gè)稅征收方案確定后,市場(chǎng)僵持狀態(tài)會(huì)有所緩和,市場(chǎng)趨勢(shì)也會(huì)更加明朗。 
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