3月底，濟(jì)南市公布2013年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，目前已經(jīng)過去兩周時(shí)間，由于山東“國(guó)五條”細(xì)則未公布，二手房市場(chǎng)也并未受到太大影響，記者了解到，四月過去的兩周二手房網(wǎng)簽量1560套，而四月第二周二手房掛牌價(jià)均價(jià)創(chuàng)新高，達(dá)到9295元/平方米。
記者了解到，繼3月份濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)三次下跌之后，進(jìn)入4月份以來(lái)，二手房掛牌價(jià)一直持上升趨勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，4月第二周（04.08-04.14），濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)再創(chuàng)新高，掛牌均價(jià)達(dá)到9295元/平方米，環(huán)比上周上漲78元/平方米。
濟(jì)南某置業(yè)公司總經(jīng)理高雷說，3月份，受國(guó)五條細(xì)則中征收20%個(gè)稅這一政策的影響，很多賣房者著急出手，也主動(dòng)將掛牌價(jià)調(diào)低，在買賣過程中，也有較大的議價(jià)空間。
“三月底濟(jì)南市公布了先行‘國(guó)五條’細(xì)則，但是未涉及到20%個(gè)稅這一塊，隨后也一直沒有再細(xì)化，可能是賣房者看新政對(duì)濟(jì)南沒什么影響，一些不是特別急于出手的房東又把價(jià)格調(diào)高了，也不好議價(jià)了。”高雷說，進(jìn)入四月份之后，二手房中介的客戶量雖然不像三月份那么高，但也并未呈現(xiàn)之前預(yù)計(jì)的爆冷局面，“現(xiàn)在的客戶還是觀望的比較多。”
記者從濟(jì)南市房管局獲悉，四月份過去的兩周二手房網(wǎng)簽量1560套，限購(gòu)證明開具3064份，房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，進(jìn)入四月份以來(lái)，雖然房產(chǎn)大廳業(yè)務(wù)量比較三月份有大量減少，但是比起平時(shí)業(yè)務(wù)量來(lái)說還是比較多。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，從目前的市場(chǎng)狀態(tài)來(lái)看，剛性以及改善性需求的釋放逐步趨于平穩(wěn)。整體掛牌價(jià)格穩(wěn)中有升，在接下來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，二手房市場(chǎng)也會(huì)逐步過渡到一個(gè)更加穩(wěn)定的狀態(tài)。
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