房子買(mǎi)了三年,但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因一直沒(méi)辦下房產(chǎn)證,麗馨苑小區(qū)的數(shù)百戶(hù)居民遭遇落戶(hù)難。為了落戶(hù),有業(yè)主到青島市房地產(chǎn)交易(登記)中心開(kāi)具了購(gòu)買(mǎi)商品房的查詢(xún)證明,但派出所落戶(hù)只認(rèn)可房產(chǎn)證。律師稱(chēng)開(kāi)發(fā)商違約,建議走法律程序。

    房子買(mǎi)了三年,業(yè)主拿不到房產(chǎn)證

    “房子買(mǎi)了三年了,交房也拖,房產(chǎn)證還拖著不辦,戶(hù)口都落不了。”家住廣昌路與宣化路交匯處麗馨苑小區(qū)的李女士說(shuō)。李女士最近為了落戶(hù)口的事情十分困擾,“我現(xiàn)在的戶(hù)口還在單位的集體戶(hù)上,不趕緊在新房落戶(hù),我老公的外地戶(hù)口也遷不過(guò)來(lái)。”李女士的丈夫在青島落不了戶(hù),很多棘手問(wèn)題就接踵而來(lái),在青島工作了四年仍需要辦理暫住證,也沒(méi)法在青島當(dāng)?shù)貓?bào)名學(xué)車(chē)。

    李女士2010年買(mǎi)了新房后,就煩惱不斷,開(kāi)發(fā)商屢次作出交房日期的承諾均未兌現(xiàn),即便有業(yè)主砸了開(kāi)發(fā)商辦公室,開(kāi)發(fā)商卻都一拖再拖。麗馨苑小區(qū)共有400戶(hù)左右的居民,均未能取得房產(chǎn)證。同住該小區(qū)的趙先生說(shuō):“我們聯(lián)合起來(lái)找過(guò)開(kāi)發(fā)商多少次了,開(kāi)發(fā)商每次都說(shuō)快了,再等等,等到什么時(shí)候是個(gè)頭?”

    記者聯(lián)系了該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商青島中企置業(yè)有限公司,工作人員對(duì)此事三緘其口。

    辦理居民落戶(hù)手續(xù)只認(rèn)房產(chǎn)證

    在為了抓緊時(shí)間辦理落戶(hù),李女士聯(lián)合小區(qū)其他業(yè)主不止一次找過(guò)開(kāi)發(fā)商,但都沒(méi)能敦促開(kāi)發(fā)商盡快將房產(chǎn)證辦理下來(lái)。無(wú)奈之下,李女士來(lái)到青島市房地產(chǎn)交易(登記)中心向工作人員反映了此事,工作人員稱(chēng),可以開(kāi)具一張商品房查詢(xún)證明到派出所落戶(hù),李女士拿著花50元錢(qián)開(kāi)具的證明到派出所準(zhǔn)備辦理落戶(hù)手續(xù),卻被告知,辦理落戶(hù)必須有房產(chǎn)證,這個(gè)證明是無(wú)效的。

    李女士給記者展示了這張證明,上面標(biāo)注著“僅限派出所落戶(hù)使用”字樣。青島市公安局四方區(qū)分局的民警對(duì)此作出解釋,根據(jù)《關(guān)于印發(fā)的通知》規(guī)定,因購(gòu)房、分房新立戶(hù)的,提供《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》或《承租公房證明》辦理。如房屋在抵押狀態(tài)下,可提供加蓋房產(chǎn)交易中心章的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。戶(hù)口登記政策中沒(méi)有憑房產(chǎn)交易中心開(kāi)具的購(gòu)房登記證明辦理落戶(hù)的規(guī)定。

    開(kāi)發(fā)商違約, 可走法律程序

    在李女士的購(gòu)房合同上可以看到,上面明確寫(xiě)有“甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起180天內(nèi),由雙方依法向青島市房地產(chǎn)登記中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。”李女士說(shuō),交房都超過(guò)半年了,還沒(méi)有辦房產(chǎn)證的跡象,他們業(yè)主打算起訴開(kāi)發(fā)商。

    山東華政律師事務(wù)所律師宋曉娜說(shuō),房地產(chǎn)商辦不出房產(chǎn)證的現(xiàn)象比較普遍,問(wèn)題還是出在開(kāi)發(fā)商身上,發(fā)放房產(chǎn)證由多個(gè)部門(mén)審批,少一個(gè)部門(mén)的審核都不能予以發(fā)放,很多開(kāi)發(fā)商因手續(xù)不齊全未能辦理房產(chǎn)證。有的小區(qū)綜合驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò),有的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交土地出讓金、工程規(guī)劃跟圖紙不一致等都會(huì)成為房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的原因。宋曉娜建議,因開(kāi)發(fā)商違約造成業(yè)主沒(méi)拿到房產(chǎn)證,業(yè)主可以走法律途徑,但要先查清開(kāi)發(fā)商違約的原因,再選擇維權(quán)方法。購(gòu)房者可以在買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)委托律師給予專(zhuān)業(yè)建議。