青島市新的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)出臺(tái)半個(gè)月,4月初極為冷清的市房地產(chǎn)交易(登記)中心以及各區(qū)房地產(chǎn)交易處,又逐漸熱鬧起來(lái),有不少人排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)。4月前半月,20%個(gè)稅新政暫未實(shí)行,青島市二手房銷售近千套。業(yè)內(nèi)人士分析政策觀望期很快會(huì)結(jié)束,樓市已逐漸恢復(fù)正常。
房地產(chǎn)交易中心居民排長(zhǎng)隊(duì)
16日,在位于八大峽的青島市房地產(chǎn)交易(登記)中心,記者看到大廳內(nèi)有不少人排隊(duì)開具《住房情況證明》,或是辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)等業(yè)務(wù)。與此前青島市新的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)剛出臺(tái)時(shí)相比,大廳中熱鬧了許多。
陳先生上周末購(gòu)買了浮山后的一套二手房,當(dāng)天在房地產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問(wèn)的陪同下來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。陳先生稱,本以為買房沒(méi)戲了,但青島暫時(shí)未實(shí)行20%個(gè)稅新政策,因此抓緊買房過(guò)戶。排隊(duì)等待開具限購(gòu)證明的梁女士說(shuō):“現(xiàn)在住的房子比較小,只有60多平方米。孩子長(zhǎng)大了,我們想買套大點(diǎn)的改善一下居住條件。”
截至16日18時(shí)18分,青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)天二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到111套,其中住宅104套。
前半個(gè)月二手房賣了近千套
4月前半月,全市二手房賣了近千套。20%個(gè)稅新政策以及擴(kuò)大限購(gòu)范圍直到4月第一周結(jié)束也沒(méi)有實(shí)行,因此從第二周(4月8日至4月14日)開始,青島市二手房和新房成交量逐漸回升,其中二手房網(wǎng)簽609套,環(huán)比上漲59.84%。雖然與3月成交量相差甚遠(yuǎn),但也逐漸趨于正常水平。新房銷量也環(huán)比小幅上漲4%。樓市逐漸回暖,成交量也恢復(fù)至正常水平。
青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,青島新的樓市調(diào)控政策剛發(fā)布時(shí),二手房成交量明顯下跌,與火爆的3月相比,全市二手房市場(chǎng)瞬間冷卻,4月首周青島市二手房共成交381套,環(huán)比下跌83.89%。新房市場(chǎng)也受到影響,3月31日至4月6日,青島一周新房共成交2412套,新房成交量環(huán)比跌了近4成。其中新建住宅成交2308套,與前一周相比下降了37%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市趨于正常
科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析,政策觀望期很快就結(jié)束了,現(xiàn)在處于逐漸恢復(fù)階段。孫杰認(rèn)為,青島市新房、二手房?jī)r(jià)格都不會(huì)再暴漲,“政策的劍在那懸著,新房不漲價(jià),個(gè)別的二手房東漲價(jià),買方可以不予考慮。”
孫杰介紹,目前無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都是剛需置業(yè)者占大多數(shù),想買二手房的人擔(dān)心懸在頭上的20%個(gè)稅新政會(huì)隨時(shí)砸到頭上,因此抓緊時(shí)機(jī)出手,購(gòu)買新房的剛需置業(yè)者不擔(dān)心會(huì)受到限購(gòu)影響。孫杰說(shuō):“老百姓對(duì)樓市調(diào)控已經(jīng)有免疫力了,對(duì)房?jī)r(jià)也沒(méi)有預(yù)期了。不指望漲,也不指望跌。剛需置業(yè)者也不擔(dān)心調(diào)控政策會(huì)帶來(lái)什么影響。”
太平洋房屋山東總部市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣說(shuō),此次樓市從非理性回歸理性用的調(diào)整時(shí)間很短。3月是個(gè)特殊的情況,拋開3月不看,前后時(shí)間段的新房、二手房成交量都是正常狀態(tài)。從目前的數(shù)據(jù)可以看出,樓市已經(jīng)逐漸恢復(fù)正常,買賣雙方也趨于理性,應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)此前預(yù)計(jì)的樓房銷售會(huì)跌入冰點(diǎn)的狀態(tài)。
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