要結(jié)婚了，婚房問題立馬成了擺在眼前首先要面對的現(xiàn)實問題。作為剛性需求的主流客戶群，“80后”和“90后”待婚族的婚房選擇一直是個難點，年輕人無論是經(jīng)驗還是經(jīng)濟都比較匱乏，如何選擇一套合適的婚房很重要。

 

目前，業(yè)界對“剛需”有這樣四種分類：以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”，以家庭為單位的“改善型剛需”，以首次置業(yè)者為代表的“純剛需”和以“領(lǐng)完畢業(yè)證再拿房產(chǎn)證”為目標的90后購房大軍。 這四大“剛需族”組成了一支強大的買房大軍，在“剛需族”中扮演重要力量的“80后”和“90后”們更是主角中的主角?；榉縿t是他們的主要購房目標。

 

面對宏觀調(diào)控下的樓市，結(jié)婚族們猶豫不決。是馬上買一套房子作為婚房，還是等價格回落后再買？是買一個暫時過渡的？還是買個一步到位的？婚房這些如此難的選擇，不亞于選個愛人。下定決心購買婚房后，接下來就是如何去選擇一套合適的婚房了。

 

現(xiàn)在新人購房預(yù)算一般都會控制在40萬元至80萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大的資金儲備，并且在支付首付款之后往往還需要支付婚房設(shè)計、婚房裝修、結(jié)婚等費用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右最為合適。

 

部分新人會考慮到有孩子后的住房需求，首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠，但往往會造成空間浪費、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。因此新人首次購房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟能力及實際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對比較實用。

 

交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時適當考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點應(yīng)該是新人們考慮的重點。生活配套設(shè)施方面則周邊有大賣場的小區(qū)是比較理想的。

 

婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區(qū)域升值潛力，這對于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進而緩解第二次購房的資金壓力。還有不少人認為，如果以租房來作為婚房前的過渡，也不失為一個好方法。

 

一般情況下，婚房主要是以低總價的剛需戶型為主。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著市場的變化，婚房市場也在面臨重新劃分，婚房既可以是剛需戶型，也可以是改善性房源。對于外地置業(yè)的這部分人來說，以剛性需求為主，而本地的年輕人多是家庭已經(jīng)有一套或多套住房，購買婚房是屬于改善性需求。因此，從這個角度上講，傳統(tǒng)意義上的婚房市場有了更廣泛的定義。

 

□相關(guān)鏈接婚房“購房經(jīng)”

 

要素一：未來預(yù)測

 

重要度：★★★★★

 

當形單影孤變成雙宿雙飛，購房置業(yè)也就成了兩個人的事，而未來短期或長期內(nèi)可能會遇到的一些事，將直接影響你的購房決策和生活狀態(tài)。購房前不妨做一下自我預(yù)測，了解自己在這段時間里，可能會有什么樣的事發(fā)生？以此決定自己該買什么樣、買多大的婚房：

 

①生子；②養(yǎng)育、教育孩子；③事業(yè)發(fā)展；④“充電”；⑤職業(yè)變化；⑥照顧老人等。

 

要素二：商業(yè)配套

 

重要度：★★★★★

 

開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要特別考察婚房小區(qū)周邊是否有便利店、菜嘗銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

 

要素三：交通狀況

 

重要度：★★★★★

 

交通方便，兼顧雙方上班時間成本，同時與男女雙方父母住房距離適宜。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。再加上對于就近照顧父母的交通成本因素，三方交通便捷處應(yīng)該是首眩

 

要素四：教育設(shè)施

 

重要度：★★★

 

現(xiàn)在，不少大型社區(qū)都引進了幼兒園和學(xué)校，在條件許可的情況下，應(yīng)該盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來“擇校費”可是一筆沉重的負擔。

 

在此所說的教育設(shè)施涉及兩個方面：一是新人自身的再教育。當今社會進修必不可少，因此在新購房子周邊能夠有不錯的進修機構(gòu)，不僅可以完成自身的提高，還可以省下不少往返的時間。二是將來子女就學(xué)問題。理論上當然是希望學(xué)校離住所越近越好，孝子上下學(xué)不僅安全而且省去了家長接送的時間，可以讓家長將更多的精力投入到工作中去。

 

要素五：房型標準

 

重要度：★★★

 

很多新人考慮到以后子女的需求，首次購婚房往往喜歡買房間多、面積大的房型。這樣的操作，雖然看似目光長遠，但是入左往往會造成空間浪費，同時存在貸款壓力大等負面影響。新人首次購房還是應(yīng)當根據(jù)自己目前的情況進行選購，不應(yīng)求大求全，一步到位。一般而言，兩房的房型相對比較實用，且不容易造成空間浪費。同樣，根據(jù)自身經(jīng)濟以及實際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過幾年有了一定的經(jīng)濟基大，還可以置換新的房屋。不打算丁克的準婚族最好選擇緊湊的兩房，為小寶寶留下足夠的空間。要提醒大家的是，寶寶的房間一定要大于9平方米，方便將來月嫂、父母就近照顧寶寶。

 

要素六：停車位

 

重要度：★★★

 

假如年輕人有一定經(jīng)濟實力，買完房子資金還有一定富余，同時工作進展又比較樂觀的話，就可以提前考慮購買車位的問題。對于這樣的購房者而言，擁有私家車并不是一件遙遠的事，而目前車位價位走高是一種趨勢，可以預(yù)先做一個準備。