住建部政策研究中心主任秦虹日前在上海的一個(gè)論壇表示，過去之所以炒房能賺錢，主要是靠杠桿，但此輪調(diào)控實(shí)行的限貸限購(gòu)政策，已經(jīng)擠出了新建商品房中的投資投機(jī)需求，現(xiàn)在非常明顯，調(diào)控的重點(diǎn)要轉(zhuǎn)到針對(duì)存量中的投機(jī)投資性需求。

 

秦虹所指，最具代表性的政策，應(yīng)該是新國(guó)五條有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓嚴(yán)格征收20%個(gè)人所得稅的規(guī)定。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，該政策的初衷就是要抑制二手房買賣中的投機(jī)投資行為。

 

秦虹說，按照現(xiàn)在城市人口增長(zhǎng)速度，考慮結(jié)構(gòu)調(diào)整和換房需要等因素，到2020年之前，全國(guó)城鎮(zhèn)每年新增住房需求約為12億平方米，也就是說，不考慮投機(jī)投資性需求，每年的新增需求也是相當(dāng)龐大的。現(xiàn)在房地產(chǎn)的主要矛盾是不平衡的問題，一部分人有很多套房子，一部分還沒有房；還有就是大城市和小城市，一線城市和三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不平衡。她指出，下一步的調(diào)控政策應(yīng)該是，其一，供需雙向調(diào)控將成為常態(tài)；其二，存量房繼續(xù)擠出投機(jī)投資需求，引導(dǎo)預(yù)期，不讓囤房子。

 

政策持續(xù)收緊的大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎么辦？秦虹給出四條建議：第一，做好趨勢(shì)判斷，未來房地產(chǎn)還有空間，但機(jī)會(huì)是不均等的，一定要做好選擇，選擇最重要。第二，謹(jǐn)慎投資，包括財(cái)務(wù)安全、戰(zhàn)略選擇、擴(kuò)張速度、發(fā)展節(jié)奏。第三，多元化，中國(guó)突出的特點(diǎn)就是大，發(fā)展不平衡，企業(yè)要依據(jù)自己的實(shí)力采取多元化戰(zhàn)略。第四，關(guān)注直接融資。