住建部政策研究中心主任秦虹日前在上海的一個(gè)論壇表示,過去之所以炒房能賺錢,主要是靠杠桿,但此輪調(diào)控實(shí)行的限貸限購(gòu)政策,已經(jīng)擠出了新建商品房中的投資投機(jī)需求,現(xiàn)在非常明顯,調(diào)控的重點(diǎn)要轉(zhuǎn)到針對(duì)存量中的投機(jī)投資性需求。
秦虹所指,最具代表性的政策,應(yīng)該是新國(guó)五條有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓嚴(yán)格征收20%個(gè)人所得稅的規(guī)定。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,該政策的初衷就是要抑制二手房買賣中的投機(jī)投資行為。
秦虹說,按照現(xiàn)在城市人口增長(zhǎng)速度,考慮結(jié)構(gòu)調(diào)整和換房需要等因素,到2020年之前,全國(guó)城鎮(zhèn)每年新增住房需求約為12億平方米,也就是說,不考慮投機(jī)投資性需求,每年的新增需求也是相當(dāng)龐大的。現(xiàn)在房地產(chǎn)的主要矛盾是不平衡的問題,一部分人有很多套房子,一部分還沒有房;還有就是大城市和小城市,一線城市和三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不平衡。她指出,下一步的調(diào)控政策應(yīng)該是,其一,供需雙向調(diào)控將成為常態(tài);其二,存量房繼續(xù)擠出投機(jī)投資需求,引導(dǎo)預(yù)期,不讓囤房子。
政策持續(xù)收緊的大環(huán)境下,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎么辦?秦虹給出四條建議:第一,做好趨勢(shì)判斷,未來房地產(chǎn)還有空間,但機(jī)會(huì)是不均等的,一定要做好選擇,選擇最重要。第二,謹(jǐn)慎投資,包括財(cái)務(wù)安全、戰(zhàn)略選擇、擴(kuò)張速度、發(fā)展節(jié)奏。第三,多元化,中國(guó)突出的特點(diǎn)就是大,發(fā)展不平衡,企業(yè)要依據(jù)自己的實(shí)力采取多元化戰(zhàn)略。第四,關(guān)注直接融資。
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