在一次內(nèi)部討論會上，某開發(fā)商被問到：“如果你們?nèi)∽C取不下來怎么辦？”公司負責人答道，“不負責任地說，如果新盤取證取不到，肯定砍精裝修，砍成本。”
這是開發(fā)商面臨的普遍苦惱。據(jù)接近北京市住建委人士透露，北京市建委接下來將組織開發(fā)商座談，具體商討將部分商品房納入限價房管理，該如何執(zhí)行。
4月10日，北京市住建委主任楊斌就對外表示，“限價房序列管理是一個針對商品房的新概念，主要為解決自住、改善型中等收入‘夾心層’的住房需求。部分適合‘夾心層’的商品房，將納入該管理序列，而什么樣的人具備購買資格，該類房屋再上市需滿足怎樣的條件，具體細則正在研究中，并將很快落地。”楊斌甚至直言：“北京將形成限價房序列管理，如果房地產(chǎn)開發(fā)商不接受指導，就不發(fā)放預售許可證。”
記者了解到，北京市至少有十個樓盤因有漲價要求，遲遲沒有拿到預售許可證。這些樓盤包括大興區(qū)的金融街[簡介 最新動態(tài)]·融匯、龍湖時代天街[最新消息 價格 戶型 點評]、保利春天里[最新消息 價格 戶型 點評]以及房山區(qū)等區(qū)域的樓盤。
一方面，是政府嚴格限制要求漲價項目預售許可證的發(fā)放；另一方面，是開發(fā)商不愿意降價。兩方博弈，導致北京市商品房供應開始急劇下降。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京新增供應459套，3.9萬平方米，比前一周分別減少31%和43%。而目前全市商品住宅庫存量已創(chuàng)下新低。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍稱，調(diào)控是進一步抑需求、促供給，以時間換空間，緩解供需矛盾。但開發(fā)商既擔憂新政令項目開盤冷清，又看好后市，不愿多推盤，影響項目利潤率。
一些不愿意降價的樓盤，開始選擇規(guī)避繞開限價的方式。
4月9日，位于房山的京投萬科新里程[最新消息 價格 戶型 點評]，取得預售許可證。按照審批，3棟樓住宅擬售價格分別為17026元/平方米，18052元/平方米，18821元/平方米。但實際上，該樓盤當天開盤均價在20000元/平方米左右。銷售員告訴記者，房子將分成毛坯和精裝修兩種方式出售，裝修合同需要購房者另外簽訂，并另外付款，但毛坯房必須與裝修捆綁購買。如果購房者認為合同規(guī)定的精裝修價格不符合實際市場價，就只有放棄購買該樓盤。
值得注意的是，購房者對于這種強制購買精裝修方式并不排斥。一位正苦苦等待房山另一樓盤的購房者告訴記者，他對這種裝修款另算的方式已有預期。只要總價能接受，能摟到一套已經(jīng)不錯了。
這種拆分裝修款的銷售方式，給剛性需求購房者帶來的主要問題是，裝修款不能貸款，首付增加了不少。比如，總價200萬左右的房子，裝修款可能要30萬，這樣首套購房者的首付就提升至90萬。京投萬科[簡介 最新動態(tài)]新里程并非個案。
業(yè)內(nèi)人士認為，在限價管制之下，表面上政府統(tǒng)計的房價數(shù)字將會停漲甚至下降，但購房者的實際負擔卻有增無減。人們還普遍擔心限價所帶來的質(zhì)量問題。將一些商品房納入限價房管理，但房企在成本的逼迫下，會不會犧牲質(zhì)量？
蘭德咨詢總裁宋延慶認為，限價是逆市場化的強行管制。不僅自住和改善性住房，高端商品房也在通過發(fā)預售證環(huán)節(jié)進行管制。也就是說，各類商品房都回歸到了管制。價格、利潤，本應由競爭決定，現(xiàn)在政府決定價格，卻不對利潤負責。宋延慶認為，“這種強制限價帶來的嚴重影響是，企業(yè)投資意愿或信心指數(shù)會降低，進而導致未來供應減少，房價上漲壓力更大。”此外，強制限價，還會加大商品房購買的尋租空間。
中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮在“第三屆中國房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會”上表示，“如果沒有城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整，沒有二三線城市的發(fā)展，不能實現(xiàn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展，我們永遠解決不了北京、上海、廣州、深圳的房價問題。我們還需要蓋很多的房子。”
中國科學院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認為，房地產(chǎn)只能有了相對穩(wěn)定的預期，才有房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定。所謂預期包括，土地財政制度的改革以及房地產(chǎn)長效機制的建立等，要給出明確的時間表。政府應盡量保護合理的住房需求，而不是一再傷害。
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