受“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)及各地政府落實(shí)政策在最后一天才密集出臺(tái)的影響，3月份二手房成交量創(chuàng)下了歷史新高。但光看到這些是不夠的，數(shù)據(jù)顯示，3月份新房市場(chǎng)也是異?；钴S，當(dāng)月鄭州市區(qū)商住房成交量達(dá)到9014套，創(chuàng)下3年來(lái)的同期新高。
昨日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，今年第一季度，鄭州市區(qū)商住房賣(mài)了19656套，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米7206元，銷(xiāo)售價(jià)格在每平方米7000~8000元的商住房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售套數(shù)占比均在1/3以上。市房管局表示，對(duì)于擅自提價(jià)的開(kāi)發(fā)商，將暫停其賣(mài)房。
數(shù)據(jù)
開(kāi)工量：住宅新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)3.8%
據(jù)市統(tǒng)計(jì)局初步統(tǒng)計(jì)，2013年第一季度，全市房地產(chǎn)投資額213.69億元，同比增長(zhǎng)29.9%；其中，住宅投資額137.85億元，同比增長(zhǎng)26.8%。
商品房新開(kāi)工面積524.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.0%；其中，住宅新開(kāi)工面積381.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.8%。
商品房竣工面積223.70萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.1%；其中，住宅竣工148.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.7%。
一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金344.52億元，同比增長(zhǎng)45.3%，其中，國(guó)內(nèi)貸款32.46億元，同比增長(zhǎng)7.1%，自籌資金157.46億元，同比增長(zhǎng)38.4%，其他資金154.60億元，同比增長(zhǎng)65.8%。
投放量：商住房投放面積121.78萬(wàn)平方米
一季度，市區(qū)商品房投放面積212.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)109.4%；其中，商住房投放面積121.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.32%。
銷(xiāo)售量：商住房銷(xiāo)售面積187.89萬(wàn)平方米
一季度，市區(qū)商品房銷(xiāo)售222.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.75%；其中，商住房銷(xiāo)售面積187.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.52%。
從銷(xiāo)售套數(shù)和房?jī)r(jià)來(lái)看，一季度，市區(qū)商品房累計(jì)銷(xiāo)售了22343套(間)，同比增長(zhǎng)57.04%；銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米7982元，同比上漲17.35%。其中，商住房累計(jì)賣(mài)了19656套，同比增長(zhǎng)52.74%，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米7206元，同比上漲20.97%。
市房管局?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，今年一季度，市區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格在每平方米7000~8000元的商住房銷(xiāo)售面積占比為33.34%，套數(shù)占比為33.16%。
待售面積：商住房累計(jì)可售面積348.25萬(wàn)平方米
截至3月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1001.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.4%。其中，商住房累計(jì)可售面積為348.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.82%，如果按照2012年全年的平均月銷(xiāo)量測(cè)算，目前市場(chǎng)庫(kù)存的商住房還可售4.9個(gè)月。
二手房：市區(qū)二手住房交易均價(jià)為每平方米5929元
一季度，市區(qū)二手房交易面積111.64萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)237.64%；其中，二手住房交易面積108.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)236.87%。二手房交易均價(jià)為每平方米6005元；其中，二手住房交易均價(jià)為每平方米5929元。
房租：與去年底相比，住宅房租平均上漲5%
一季度，市區(qū)房屋租賃價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，3月底和去年年底相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲10%，住宅租賃價(jià)格平均上漲5%。
保障房：經(jīng)適房開(kāi)工2850套
一季度，全市保障性住房開(kāi)工建設(shè)2.61萬(wàn)余套，占省定任務(wù)量的57%。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)工2850套，公共租賃住房開(kāi)工20053套，棚戶區(qū)改造開(kāi)工建設(shè)3229套。
后市分析
商品房市場(chǎng)總量趨穩(wěn)
隨著新“國(guó)五條”地方細(xì)則的落實(shí)，以及前期需求的集中爆發(fā)，或致樓市進(jìn)入觀望期，成交量或?qū)⒂兴陆怠?/div>
但隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，以及城中村改造、合村并城的積極推進(jìn)，穩(wěn)中有升仍是市場(chǎng)發(fā)展的大勢(shì)所趨，預(yù)計(jì)全年商品房銷(xiāo)售與2012年基本持平。
房?jī)r(jià)將以平穩(wěn)為主
雖然短期內(nèi)會(huì)因供求矛盾對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成壓力，但鄭州市在貫徹落實(shí)新“國(guó)五條”的實(shí)施細(xì)則中明確提出，2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅，并在預(yù)售審批時(shí)，對(duì)商品房預(yù)售方案中商品住房?jī)r(jià)格明顯高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤(pán)實(shí)際成交價(jià)格的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對(duì)擅自提高商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的，可暫停網(wǎng)上簽約資格。
通過(guò)這些措施的逐步落實(shí)到位、隨著市場(chǎng)預(yù)期的變化以及下半年供應(yīng)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)或略有上升。
二手房交易“前高后低”
新“國(guó)五條”及其細(xì)則的實(shí)施，給二手房市場(chǎng)帶來(lái)較大影響，由于交易手續(xù)辦理時(shí)限因素，4月份的登記交易量仍會(huì)保持較高水平。預(yù)計(jì)五六月份后，二手房交易將會(huì)明顯降溫，全年的交易總量應(yīng)與去年大致持平或略高于去年。
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