春交會開幕，主城樓市或迎來“銀四”，但昨日記者打探房交會發(fā)現(xiàn)，在樓市新政下，不少開發(fā)商在推盤時，在業(yè)態(tài)、戶型以及推盤節(jié)奏上都作了一些調(diào)整，以試探樓市“水溫”。
新盤多
提前亮相“賺吆喝”
據(jù)組委會提供的數(shù)據(jù)顯示，本屆春交會上，共182個樓盤參展(不含來自海南的樓盤)。記者逛展發(fā)現(xiàn)，不少純新樓盤扎堆亮相，希望借房交會混個臉熟。所謂純新樓盤要么尚未開盤，要么即將本周末開盤。據(jù)不完全統(tǒng)計，亮相本屆春交會的純新樓盤有近30個。
隆鑫地產(chǎn)集團品牌總監(jiān)徐思光介紹，隆鑫地產(chǎn)此次攜帶3個純新樓盤亮相：諾亞方舟位于三亞龍棲灣，為度假項目，下月正式開盤；隆鑫中心位于兩路口，是綜合體項目，預計今年底開盤；愛琴海位于北碚蔡家，系剛需住宅。重慶地產(chǎn)“一哥”龍湖亦帶來兩個全新樓盤，一個則是即將開盤的兩江新宸，位于禮嘉，另外一個則是云南撫仙湖項目，是龍湖的首個旅游地產(chǎn)項目。此外，包括金科中心、星耀天地、萬科悅灣、財信·賴特與山、東原·碧云天、融創(chuàng)嘉德莊園、沿海·賽洛城等樓盤都將在年內(nèi)入市。
另外，房企還愛多盤聯(lián)動。如隆鑫共帶來12個樓盤亮相，協(xié)信則帶來了8個樓盤，華宇和東原各自帶來7個樓盤。
分析 業(yè)內(nèi)人士表示，樓市新政出臺不久，房產(chǎn)行業(yè)形勢尚不明朗，存在一些不確定因素。房企多盤同時參展，一方面是為了提升開發(fā)商參展的效率，另一方面也是開發(fā)商向消費者展示其企業(yè)規(guī)模，增強消費者對房地產(chǎn)行業(yè)信心的一種方式。
至于純新樓盤的亮相，徐思光表示，一是為開盤作準備，在房交會上蓄客；二則作形象展示，讓市民知道，企業(yè)在哪些地方有盤。
不限購
開發(fā)商力推商業(yè)地產(chǎn)
昨日的春交會，不少房企力推商業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓和商鋪。甚至在一些房企的參展區(qū)，只有商業(yè)部分亮相，并無住宅房源。
渝能地產(chǎn)在春交會上推出明日城市，但記者發(fā)現(xiàn)，參展房源只有商鋪和寫字樓等。渝能地產(chǎn)營銷總經(jīng)理蔣姝介紹，明日城市項目住宅部分已售罄，亮相的主要是寫字樓和一些商鋪，目的主要是為本月下旬開盤蓄客。
力帆置業(yè)總經(jīng)理陳圣告訴記者，本次房交會，著重推位于江北嘴的商業(yè)項目力帆中心，預計在7月份開盤，今年10月主體工程封頂，明年10月交付客戶使用。此外，金科地產(chǎn)位于照母山的首個商業(yè)地產(chǎn)項目——金科中心也在昨日亮相。
分析 力帆置業(yè)總經(jīng)理陳圣表示，這是市場化的必然結(jié)果：首先，從春交會上各大房企所推的商業(yè)地產(chǎn)看，主要集中在江北嘴、大學城、照母山等區(qū)域，不再是傳統(tǒng)的解放碑和觀音橋。這說明，更多的開發(fā)商在新區(qū)拿地后，積極發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)；其次，可以預見的是，重慶經(jīng)濟的快速發(fā)展將吸引更多的企業(yè)入駐，他們對寫字樓有很大的需求量。
為何在本次春交會上，商業(yè)地產(chǎn)項目特別突出？領(lǐng)域機構(gòu)市場研發(fā)中心副總監(jiān)張鑫認為，與樓市新政的時間節(jié)點有一定的關(guān)系。樓市新政繼續(xù)強調(diào)，打壓住宅市場的投資投機性需求，使得開發(fā)商認為這給寫字樓和商鋪投資帶來了機會。
今年，晉渝集團將積極布局商業(yè)地產(chǎn)，力爭三年內(nèi)能成為住宅項目外的又一支柱板塊。晉渝集團營銷總監(jiān)唐承說，在樓市從嚴調(diào)控下，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，布局多業(yè)態(tài)，是一個趨勢。
重預期
大戶型占比逐步走高
新政細則要求收緊二套房貸政策并暫停第三套及以上房貸的發(fā)放政策，這讓不少剛需置業(yè)者考慮更加長遠。昨日，在購房現(xiàn)場，不少市民向記者表示，打算直接買三居室，套內(nèi)面積在80~120平方米之間為佳。“原打算先買個小兩房過渡，但考慮到新政收緊房貸，如果以后再買房就屬于二套房了，所以決定一步到位，直接買三居室。”一對看房情侶稱。
目前仍在租房的陳先生幾個月前剛剛結(jié)婚，考慮到以后孩子的教育問題，準備在房交會期間下叉購房，“太小了不太方便，主要是看看80平方米左右的，價格只要在8000元以下，離主城區(qū)的車程在半小時以內(nèi)的清水房都在我們的考慮范圍。”
3月的一組成交數(shù)據(jù)證明了這一點。來自銘騰機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，從主城成交產(chǎn)品看，按面積看，80~120平方米成交占比加大6個百分點，120~200平方米成交占比加大2個百分點，成交結(jié)構(gòu)向大面積偏移。銘騰機構(gòu)總經(jīng)理吳小飛表示，在新政下，購房者一步到位的心理催生了大戶型需求。
隆鑫地產(chǎn)集團品牌總監(jiān)徐思光說，隆鑫地產(chǎn)本次參展的住宅房源中，80~120平方米的戶型占比近30%。華宇集團營銷總監(jiān)凌鴻亦稱，“大戶型房源占參展房源的25%左右，希望能抓一部分改善型需求”。
分析 領(lǐng)域機構(gòu)市場研發(fā)中心副總監(jiān)張鑫稱，在本屆春交會上，和去年的房交會開發(fā)商主抓剛需不同的是，一步到位的大中戶型也得到了他們的重視。在住宅房源比例中，這類戶型估計占比可能在2成左右。
吳小飛稱，今年3月，從主城樓市的成交產(chǎn)品看，50萬~80萬元價位段的產(chǎn)品進一步拉大與其他產(chǎn)品的差距，成交占比由2月份的36%升至43%，上漲明顯。
玩轉(zhuǎn)型
二手房中介邊賣房邊挖人
昨日，在二手房展區(qū)，一家二手房中介現(xiàn)場招兵買馬：“一線經(jīng)紀人底薪1500~3000元，店長3000~5000元，需招300~500人”。在市場普遍認為二手房市場預期降溫的情況下，這則招聘廣告無疑格外扎眼。記者注意到，發(fā)布招聘廣告的是誠祥地產(chǎn)，其總經(jīng)理王永明昨天在現(xiàn)場直言：參加此次春交會有兩個目的，邊賣房子邊挖人。
事實上，在重慶二手房市場，誠祥地產(chǎn)并不被業(yè)內(nèi)熟悉，在去年二手房市場火熱的情況下，也只有30家店左右，主要集中在江北、渝北、沙坪壩。昨日，王永明稱，誠祥地產(chǎn)今年開始發(fā)力，目前已從年初的33家門店擴展到現(xiàn)在的72家，今年的目標是在主城發(fā)展門店達到100家，因此需要招兵買馬。“擴張目標是在去年底就定下的，并沒因樓市新政出臺而改變，明年還要再增加50家門店。因為未來，與誠祥地產(chǎn)同屬亞信控股旗下的亞信圓通投資和恒隆資產(chǎn)管理，將形成二手房、金融、資產(chǎn)等三合一中介模式。”
事實上，目前重慶市場上實力較強的房產(chǎn)中介，轉(zhuǎn)型大幕已拉開。鋼運集團董事長代育松表示，最近兩年在樓市調(diào)控下，中介將目光轉(zhuǎn)向新房市場，采取“一二手房聯(lián)動”的模式，代理分銷新盤，這是較為普遍的做法。除此以外，鋼運還專門成立公司，代理旅游地產(chǎn)和海外地產(chǎn)。在樓市新政下，更多的中介都選擇轉(zhuǎn)型。
分析 誠祥地產(chǎn)總經(jīng)理王永明認為，在樓市新政下，二手房市場并不平穩(wěn)，以及租金、人工成本的上揚，倒逼中介轉(zhuǎn)型。比如，誠祥地產(chǎn)還考慮與典當公司合作，將中介業(yè)務(wù)延伸到典當行當，分擔業(yè)績壓力。
鋼運集團董事長代育松表示，中介的轉(zhuǎn)型就是要求布局多元化，延長上下游產(chǎn)業(yè)鏈。目前，市內(nèi)已有房產(chǎn)中介涉足開發(fā)，以及貸款、擔保、理財?shù)冉鹑诜?wù)。多業(yè)態(tài)并舉，一是增加新的利潤來源，二是為了和同行競爭，盡管房子難賣，但已有一些省市的中介大鱷垂涎重慶市場。
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