世界上是沒有滿大街跳的蛤蟆,只有故意跳給你看的蛤螅所以買房最關(guān)鍵的是考慮好自己的需求所在。
現(xiàn)在又有不少人呱唧著要置業(yè)。如果說是已有住房或者是有換房需求的話,這種聲音值得理解。但事實(shí)上,如今不斷地尋求想買房的人當(dāng)中,很多都是沒有什么目的性的,只有一種渴望,那就是賺錢。這種想法并沒有錯(cuò),但卻是值得警惕的。無論是調(diào)控也好,或者是其他的市場(chǎng)變化也好,房地產(chǎn)行業(yè)都開始出現(xiàn)一種趨勢(shì),那就是要轉(zhuǎn)型。在過去,很多人將很多種性質(zhì)都?xì)w到住宅產(chǎn)品上,包括自住與投資。但從近兩年來看,這兩種不同的特性開始有點(diǎn)分化了。不僅是政策上要求它們分開,連開發(fā)商自己也比較主動(dòng)地按照兩種不同的特性來將產(chǎn)品進(jìn)行歸類。這種趨勢(shì)表明,如今購房不能再一味地想著賺錢,更多是要考慮到自己的需要,要轉(zhuǎn)向?qū)嵱眯浴?/div>
近段時(shí)間,廣州比較熱門的置業(yè)區(qū)域有蘿崗、番禺,甚至增城、花都等區(qū)域在成交上還算是比較熱。身邊有些朋友咨詢著買房事宜,卻往往不經(jīng)過仔細(xì)的思考,都一味地想著哪里的房子最便宜,哪個(gè)樓盤最劃得來。事實(shí)上,你能想到的事情,作為一個(gè)團(tuán)隊(duì)在操作的開發(fā)商們應(yīng)該也全都想到了。世界上是沒有滿大街跳的蛤蟆,只有故意跳給你看的蛤螅所以買房最關(guān)鍵的是考慮好自己的需求所在。
有經(jīng)驗(yàn)的人在這一方面就會(huì)做得比較好。不久前,一位朋友在從化的一個(gè)樓盤買了一套小型別墅,總價(jià)也就相當(dāng)于市中心一套兩房。他在買房的時(shí)候就曾經(jīng)被很多人質(zhì)疑過。本身是在廣州市天河上班的人,手上資金雖然算不上多,但能買得起這樣別墅的更多人會(huì)選擇在市中心買一套房,甚至買一套學(xué)位房。這樣看上去可以收到的回報(bào)會(huì)更大。但在細(xì)聊的時(shí)候,他就透露出真實(shí)的想法。他這套別墅的用途并非是投資,也并非是短時(shí)間內(nèi)的入住,而是作為兩代人的養(yǎng)老之所。在他看來,現(xiàn)在手上的錢是可以買得到市中心的房子,但是過幾年以后,這套房子賣掉也買不回近郊的別墅。而現(xiàn)在買了這一套別墅,可以先由父母居住,以后就可以作為自己養(yǎng)老的地方。聽完他的想法后,突然有種感覺,那就是在現(xiàn)在很多人認(rèn)為房子就是可以生錢的機(jī)器的時(shí)候,更加冷靜的人考慮得會(huì)更周到。
在前年,身邊也有人在從化買了房,但其經(jīng)歷卻完全不一樣。當(dāng)時(shí)那位兄臺(tái)是購買了溫泉鎮(zhèn)的一套二手樓梯樓。當(dāng)時(shí),樓市行情還算不錯(cuò)的,從化由于有入戶的優(yōu)勢(shì),吸引了不少投資者去購房。而上述的購房經(jīng)歷也完全是出自于投資。結(jié)果,從化的房價(jià)并沒有升多少,而且入戶也隨之取消,不僅如此,由于從化出租率較低租金不高,租出去也抵不回銀行的貸款。結(jié)果幾乎在沒有什么賺頭的情況下又把房子賣出去。
這兩個(gè)身邊的例子盡管很普通,但可以說明一個(gè)問題。在目前的環(huán)境下,如果僅想著購房投資賺錢是比較危險(xiǎn)的。不是說賺不到,或者賺得少,而是不確定性太多。所以,如果想置業(yè),即使是懷著投資的心態(tài)進(jìn)行的,也要考慮多一層因素,那就是如果不賣還可以用來干什么。事實(shí)上,現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始有所分化,各種不同屬別的產(chǎn)品可以適合不同的人。比如說一些帶有旅游性質(zhì)的項(xiàng)目,買了一般可以用來度假,如果行情走好還可以賺一筆。這種產(chǎn)品就比較適合那些余錢比較多的人,閑時(shí)可以用來玩,行情好時(shí)可以撈一把。而除此之外,養(yǎng)老性質(zhì)的住宅產(chǎn)品也是近幾年冒出來的。但不是說隨便一個(gè)樓盤拉個(gè)橫額就可以說是養(yǎng)老地產(chǎn)。最起碼的醫(yī)療、生活、出行配套要足夠齊全。這種樓盤也是將投資和實(shí)用性融為一體的。
不管是開發(fā)商也好,還是專家也好,現(xiàn)在對(duì)于市徹是比較看好的,但在轉(zhuǎn)變的風(fēng)氣下,有置業(yè)想法的人,自己還應(yīng)該多留幾個(gè)心眼,多考慮目的性多留后路,這樣才不會(huì)在遭遇到市撤境突變時(shí)輸?shù)靡凰俊?/div>
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