“新國五條”也沒能阻擋房價的上漲。4月18日，國家統(tǒng)計局公布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。3月份70個大中城市新建商品住宅平均價格環(huán)比指數(shù)為101.09，比上月增加0.01個百分點，連續(xù)10個月環(huán)比上漲；平均價格同比指數(shù)為103.28，比上個月增加1.42個百分點，為連續(xù)第9個月同比指數(shù)上升。
值得關(guān)注的是，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市達(dá)到了驚人的68個，占比超過九成，其中長沙環(huán)比上漲1.6%，岳陽環(huán)比漲1.8%，常德環(huán)比上漲1.1%。長沙房價實現(xiàn)9連漲。
3月僅一個城市房價回落
“房價將維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，這在供應(yīng)不能增長之前是無法改變的。”16日，長沙舉辦的“2013年經(jīng)濟(jì)趨勢高峰論壇”上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)再談房價。
話音剛落，18日國家統(tǒng)計局公布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況就響應(yīng)了任志強(qiáng)的言論。
數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價格上，與上月相比，70個大中城市中，下降的城市僅有1個，持平的城市有1個，上漲的城市有68個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅最高為3.2%。
長沙3月房價漲幅創(chuàng)新高
值得關(guān)注的是，長沙新建商品住宅價格的走勢。
數(shù)據(jù)顯示，其中，長沙3月份新建商品住宅環(huán)比上漲1.6%，同比上漲5.1%，這已經(jīng)是2012年7月份以來連續(xù)9個月環(huán)比上漲。2012年7月—10月長沙房價上漲幅度一直維持在0.1%—0.3%之間，但到了11月份，漲幅變?yōu)?.6%。而2012年12月—2013年3月的漲幅分別是0.2%、1.0%、1.6%和1.6%。
其中2013年2、3月份1.6%的漲幅，已經(jīng)是近9個月來漲幅的新高。
成交活躍刺激房價上漲
事實上，3月份火熱的樓市成交刺激了房價的上漲。
“政策末班車效應(yīng)導(dǎo)致市場放量，量價齊漲。”上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，3月1日“新國五條”細(xì)則出臺之后，由于落地時間在3月底4月初，導(dǎo)致短期內(nèi)政策的真空期與市場恐慌性購房，短期內(nèi)導(dǎo)致市場放量，量價齊漲的現(xiàn)象，比如上海3月份商品住宅成交量高達(dá)143萬平方米，創(chuàng)三年來新高。
同時，“新國五條”導(dǎo)致二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，加之新房市場“免稅(20%個稅)”營銷主題的推廣與政策“末班車”的效應(yīng)，這也就可能導(dǎo)致一手房市場成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。
此外，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策“外緊內(nèi)松”的市場特征，政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市，從而導(dǎo)致市場基本面逐漸開始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢必會帶動價格堅挺，甚至出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。“而貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場流動性寬松，這是導(dǎo)致房價持續(xù)上漲的另一個因素。”
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