從近期入市項目獲得的市場關注和銷售數(shù)據(jù)不難看出，隨著調(diào)控細則的逐步消化，市場需求重新釋放，不少研究人士收回早先的“需求透支論”，表現(xiàn)出對于后市成交的看好。
從近期熱炒和旺銷的樓盤名單中更易發(fā)現(xiàn)的是，市場需求依然集中在剛需產(chǎn)品和少量的改善型物業(yè)。
此前以42萬元天價搶足眼球的東海國際賣得好嗎？后海接力的深圳灣一號準備了怎樣的花式營銷術？2013年高價樓盤的出路在何方？
欲售：臨時“剎車”，開發(fā)商謀求新出路
記者在和多家研究機構、開發(fā)商代表交流之后發(fā)現(xiàn)，在深圳國五條細則出臺后的半個月來，開發(fā)商對于出貨的意愿是很強烈的，在即將到來的“五一”前拉開掘金大幕是當下樓市的主流意見。“大家都想賣，關鍵是讓不讓賣，”有人直言。
日前，知情人士透露最低報價6.9萬元/平方米的后海某含商務公寓項目可能被勸停出售，開發(fā)商目前正尋求項目出路。類似這種被相關部門叫停出售的行為，并非深圳獨有，廣州國土局去年就曾出臺臨時性限發(fā)預售證措施。不同的是，該項目是在獲得預售證后被低調(diào)叫停的。前述知情者分析，深圳此番叫停高價項目也是基于控制高價盤對市場的不良影響的目的。如果不是商務公寓而是普通住宅肯定控制更嚴，高價房賣出一套都會威脅到全市限定價格目標。從銷售難到入市難的高價產(chǎn)品，出路究竟在何方，業(yè)內(nèi)人士有著不同的觀點。
○改售為租
前述項目暫緩銷售的消息在業(yè)內(nèi)悄然傳開。記者就此事向多位業(yè)內(nèi)人士咨詢時，對方都表示略有耳聞。有業(yè)內(nèi)人士直言“情理之中，意料之外”。受訪的多數(shù)地產(chǎn)人士預計，按照目前市場情況，該項目將轉向租賃。
商務公寓作為不限購不限貸產(chǎn)品，盡管不是均價統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源，但價高容易給市場帶來不良預期是可以理解的。
○推遲入市
和前述項目不同，記者了解到不少計劃作為高端高價產(chǎn)品打造的項目，現(xiàn)階段的施工也放緩節(jié)奏。龍華某意欲打高端牌的項目，原先計劃今年下半年入市，受到調(diào)控影響，已經(jīng)放緩了建設節(jié)奏，注定今年無法面世。項目工作人員指出，陷入同樣境地的不止有他們公司。
就片區(qū)來看，現(xiàn)階段深圳高端高價產(chǎn)品的廝殺主戰(zhàn)場在南山，從普通住宅到商務公寓，從平層到別墅，南山的高端物業(yè)不僅量多，且產(chǎn)品類型齊全，此次需要放緩入市步伐的情況在南山相對較為集中。在以剛需產(chǎn)品為主力的寶安、龍崗則受營銷較小。業(yè)內(nèi)人士指出，被直接勸停的情況并不普遍，多數(shù)項目調(diào)整好定價后都能入市。
在售：放緩節(jié)奏，分次開盤
未入市的貼有“豪宅”標簽的項目被調(diào)控圍城，尋找各種出路的同時，前期已經(jīng)入市的高單價產(chǎn)品的狀況又如何呢？
根據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計，目前深圳市場在售的高端產(chǎn)品超過10個，大部分入市已較長時間，通過自然銷售，不少進入了尾盤階段。之前引起市場廣泛關注的高端商務公寓的銷售情況，從研究機構給出的數(shù)據(jù)看，并不樂觀。據(jù)了解，現(xiàn)階段公司內(nèi)部對于項目出現(xiàn)比較多的爭議，營銷未進入正軌。據(jù)了解，招商地產(chǎn)的高端產(chǎn)品也面對著巨大銷售壓力。
記者聯(lián)系到某在售高端項目銷售人員，對方低調(diào)表示，現(xiàn)在的環(huán)境不好推，就等一段時間，并坦言“做好了多次開盤準備”。
價格方面，業(yè)內(nèi)人士指出，深圳豪宅早已進入相對緩慢的豪宅消化期，預測高端產(chǎn)品會以穩(wěn)保入市、以穩(wěn)保銷量。
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