上海市今年一季度各金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款增加139.1億元,同比多增149.6億元,而去年全年個(gè)人住房貸款僅增加177.6億元。由此計(jì)算,滬今年首季的個(gè)人房貸增量就達(dá)去年增量的78%。來自人民銀行上??偛康囊患径刃刨J數(shù)據(jù)隱約顯現(xiàn)了一季度上海樓市的“小陽(yáng)春”。
歷史數(shù)據(jù)顯示,1月份滬個(gè)人房貸增加56.7億元,創(chuàng)下近兩年來個(gè)人住房貸款月增量新高;2月份個(gè)人房貸增加額受春節(jié)長(zhǎng)假因素影響回落到35.8億元,但同比仍多增55.6億元;3月份,受“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)帶來購(gòu)房者“搭末班車”心態(tài)影響,滬個(gè)人房貸增加46.6億元,同比大增58.1億元,3月份增量中二手房貸款占58.2%。
本報(bào)近日采訪獲悉,在銀行收到調(diào)控措施明確部署之前,目前滬上銀行二套房貸基本仍可貸到房?jī)r(jià)四成,利率上浮10%,但值得注意的是,已有個(gè)別銀行悄然提高二套房貸利率,并有部分銀行的首套房貸暗中“水漲船高”,貸款人實(shí)際獲得的最低利率從之前的基準(zhǔn)利率8.5折提高到基準(zhǔn)利率9折或9.5折。
一家大行上海分行個(gè)金部門人士告訴本報(bào),單從銀行政策來看,房貸利率基本持穩(wěn),但在實(shí)際操作中,貸款人享受到所公布的最低利率“難度越來越大”。一家股份制銀行某支行行長(zhǎng)也表示:“我們要求獲得利率優(yōu)惠的貸款人有更好的資信情況和更大的綜合貢獻(xiàn)度。”
上述大行分行個(gè)金部門人士認(rèn)為,若提高二套房貸首付比例,就意味著銀行的貸款業(yè)務(wù)量下降,提高房貸利率不失為一種利潤(rùn)補(bǔ)償手段。此外,雖然民生等個(gè)別中小銀行在資產(chǎn)結(jié)構(gòu)上開展差異化競(jìng)爭(zhēng),將更多資源騰挪給利潤(rùn)更高的小微企業(yè)業(yè)務(wù),但“個(gè)人房貸仍然是大型銀行不會(huì)放棄的業(yè)務(wù)組成部分”。
此外,根據(jù)央行上海總部提供的數(shù)據(jù),雖然一季度個(gè)人房貸放量大增,但整體貸款增長(zhǎng)有所放緩,中資金融機(jī)構(gòu)新增本外幣貸款1060.4億元,同比少增132.6億元,外資金融機(jī)構(gòu)新增本外幣貸款17億元。
其中,人民幣貸款增長(zhǎng)放緩,外匯貸款增加較多。一季度,滬新增人民幣貸款758.8億元,其中中資金融機(jī)構(gòu)增加796.4億元,同比少增217.3億元。從貸款投放節(jié)奏看,人民幣貸款投放力度逐月減弱,3月份全市新增人民幣貸款138.5億元,不足前兩個(gè)月月均增量的一半。
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