上海市今年一季度各金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款增加139.1億元，同比多增149.6億元，而去年全年個(gè)人住房貸款僅增加177.6億元。由此計(jì)算，滬今年首季的個(gè)人房貸增量就達(dá)去年增量的78%。來自人民銀行上?？偛康囊患径刃刨J數(shù)據(jù)隱約顯現(xiàn)了一季度上海樓市的“小陽(yáng)春”。
歷史數(shù)據(jù)顯示，1月份滬個(gè)人房貸增加56.7億元，創(chuàng)下近兩年來個(gè)人住房貸款月增量新高；2月份個(gè)人房貸增加額受春節(jié)長(zhǎng)假因素影響回落到35.8億元，但同比仍多增55.6億元；3月份，受“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)帶來購(gòu)房者“搭末班車”心態(tài)影響，滬個(gè)人房貸增加46.6億元，同比大增58.1億元，3月份增量中二手房貸款占58.2%。
本報(bào)近日采訪獲悉，在銀行收到調(diào)控措施明確部署之前，目前滬上銀行二套房貸基本仍可貸到房?jī)r(jià)四成，利率上浮10%，但值得注意的是，已有個(gè)別銀行悄然提高二套房貸利率，并有部分銀行的首套房貸暗中“水漲船高”，貸款人實(shí)際獲得的最低利率從之前的基準(zhǔn)利率8.5折提高到基準(zhǔn)利率9折或9.5折。
一家大行上海分行個(gè)金部門人士告訴本報(bào)，單從銀行政策來看，房貸利率基本持穩(wěn)，但在實(shí)際操作中，貸款人享受到所公布的最低利率“難度越來越大”。一家股份制銀行某支行行長(zhǎng)也表示：“我們要求獲得利率優(yōu)惠的貸款人有更好的資信情況和更大的綜合貢獻(xiàn)度。”
上述大行分行個(gè)金部門人士認(rèn)為，若提高二套房貸首付比例，就意味著銀行的貸款業(yè)務(wù)量下降，提高房貸利率不失為一種利潤(rùn)補(bǔ)償手段。此外，雖然民生等個(gè)別中小銀行在資產(chǎn)結(jié)構(gòu)上開展差異化競(jìng)爭(zhēng)，將更多資源騰挪給利潤(rùn)更高的小微企業(yè)業(yè)務(wù)，但“個(gè)人房貸仍然是大型銀行不會(huì)放棄的業(yè)務(wù)組成部分”。
此外，根據(jù)央行上海總部提供的數(shù)據(jù)，雖然一季度個(gè)人房貸放量大增，但整體貸款增長(zhǎng)有所放緩，中資金融機(jī)構(gòu)新增本外幣貸款1060.4億元，同比少增132.6億元，外資金融機(jī)構(gòu)新增本外幣貸款17億元。
其中，人民幣貸款增長(zhǎng)放緩，外匯貸款增加較多。一季度，滬新增人民幣貸款758.8億元，其中中資金融機(jī)構(gòu)增加796.4億元，同比少增217.3億元。從貸款投放節(jié)奏看，人民幣貸款投放力度逐月減弱，3月份全市新增人民幣貸款138.5億元，不足前兩個(gè)月月均增量的一半。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
