住房朝向如何挑選？

 

正朝南不一定就最好

 

“看這樓層圖挑哪套戶型最劃算？中間套兩房正朝南，但是南北不通風；邊套客廳又怕夏天直曬，東邊套比西邊套每平方還貴了近800元。”糾結的購房者在網(wǎng)上發(fā)問。

 

是不是房屋朝南就最好？記者請教了浙江大學建筑工程學院副院長王竹教授。“這也不一定。”王竹教授說，住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系。就杭州地區(qū)來說，住房朝正南，或正南偏東、偏西15度都不錯，考慮到風向、通風因素，住宅建筑設計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

 

王竹還提到，杭州人買房子喜歡挑邊套，因為邊套的外立面多，采光、通風條件更佳。住宅的朝向喜好南北地區(qū)差異也很大，北方人就喜歡挑中間套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖；而南方廣東一帶城市對住房的朝向就不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照。

 

對于現(xiàn)在杭城開發(fā)的一些樓盤朝向，有人覺得不朝正南，還有一些一層多戶的房型有東西朝向的。王竹解釋，住宅建筑設計也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向。不過即使是東西向的戶型，也同樣要達到日照標準的，這點消費者可放心。

 

記者注意到，《杭州市建筑工程日照分析管理規(guī)定》征求意見稿除了日照時間有要求外，對住宅套型標準也有要求。規(guī)定一套普通住宅應當至少有1個居住空間達到日照標準。當套內有4個及以上居住空間時，應當至少有2個居住空間達到日照標準。

 

房屋內部如何取舍？

 

客廳主臥朝向最重要

 

“為什么沙盤模型是朝東的客廳窗戶亮堂堂的，結果交房時卻被擋了窗戶？”這是城北一樓盤業(yè)主的悲慘遭遇。他購買了2樓的東邊套，交房時卻發(fā)現(xiàn)被旁邊的物業(yè)用房擋了個正著。

 

“就房屋內部空間來說，客廳臥室朝向最重要。”專家分析，購房者除了對整個房屋的朝向關注之外，室內房間布局的朝向也是非常重要的。購房者在看樓盤時也要對房間的客廳、臥室、廚房等各個布局進行細致地觀察。

 

首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率最高，使用人數(shù)最多的房間，它的空間使用質量尤為重要?？蛷d的朝向仍然是以南向為最佳方向，客廳朝南，冬天可以曬進太陽，在夏天又是涼風習習。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對相鄰建筑的間距加以關注。

 

其次是關注臥室的朝向。對于一居室的效型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保持一致，以南向為最佳朝向。如果臥室有二、三間，購房應以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會經(jīng)歷一整天的照射，室內溫度就會很高。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可，最好不要選朝西臥室。

 

2小時的日照夠不夠？

 

酒店式公寓或曬不到陽光

 

“現(xiàn)在房子越造越密集，想想寒冷的冬天每天曬衣服只有2小時，怎么夠呀 ？”王女士昨天打進民生幫幫堂建議，“可不可以比國家規(guī)定的最低日照時間多一點呢？”

 

在城市化進程日益加快的今天，提高土地利用率、容積率已是大勢所趨。如今在市中心地段，要享受到低容積率、低密度的多層住宅新房已是十分媳，取而代之的是拔地而起的幢幢高樓大廈。“不過，按照國家及地方有關建筑的日照標準規(guī)定，一般的居住舒適度條件應該可以得到保障。”據(jù)杭城長期從事住房開發(fā)建設的業(yè)內人士分析，一般來說一天之內室內能夠接受2-3小時的陽光射入時間就已經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個小時的日照時間，那么對消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節(jié)室內溫度，加速空氣流動就會有所幫助。即使是偏西北向的房屋接受日照的時間比較少，但是只要有一段時間可以接受日照，也會有效改善室內的居追境。

 

值得購房者注意的是，有效日照時間不低于2小時的規(guī)定適用于普通住宅。對于現(xiàn)在頗多在售的酒店式公寓，因產權不屬于住宅類，有些小套公寓完全朝北向，幾乎曬不到陽光。