“國五條”細(xì)則落地，4月各地網(wǎng)簽量都出現(xiàn)大幅下滑。如廣州上半月一手房網(wǎng)簽大跌近五成，二手房(房源、代理、租房)較3月底更下滑逾七成。不過客觀來看，4月數(shù)據(jù)的下滑是相較于政策末班車導(dǎo)致集中成交的3月；與往年同期相比，本月的成交量其實(shí)算不上慘淡。

 

分析原因有二：一是經(jīng)過短暫一段時(shí)間的觀望，近期市場(chǎng)又有購房者認(rèn)為“國五條”沒有預(yù)想的嚴(yán)厲，反而看漲后市進(jìn)而入市；二是由于除北京外，其他各大城市二手房交易個(gè)稅新政的操作辦法遲遲還未出臺(tái)，出現(xiàn)了二手中介借著出臺(tái)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的各種傳言，“忽悠”買賣雙方加緊交易的現(xiàn)象。

 

對(duì)此，南方日?qǐng)?bào)向廣州市地稅局咨詢獲悉，廣州二手房個(gè)稅計(jì)征辦法出臺(tái)尚未有時(shí)間表，短期內(nèi)出臺(tái)的可能性并不大。購房者須提防因傳言而加急過戶而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

 

4月交易量較往年并不少

 

廣州“國五條”細(xì)則出臺(tái)已過半月，二手房市場(chǎng)明顯降溫。記者近日在廣州房地產(chǎn)交易中心看到，與3月時(shí)交易中心內(nèi)人頭攢動(dòng)、各個(gè)窗口排起長龍的景象形成了鮮明的對(duì)比，目前交易中心內(nèi)人流稀松，鮮有排起長隊(duì)的現(xiàn)象。與此同時(shí)，不少房產(chǎn)中介也感受到4月的“冷清”，有中介負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入4月后，二手樓市成交量驟然下降，較3月底下滑了七成多。

 

一手房方面也并未出現(xiàn)此前預(yù)想的二手房需求轉(zhuǎn)移到一手市場(chǎng)的現(xiàn)象。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，4月前兩周廣州一手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)近五成的萎縮，發(fā)展商及買家的觀望情緒較濃，

 

4月的市場(chǎng)降溫主要由兩大因素決定。首先是買家的提前入市，“國五條”細(xì)則發(fā)布后，不少人為了搶在新政之前買房，不惜縮短了購房周期，讓3月成了一個(gè)交易井噴月，也透支了未來的交易量。另一方面，4月以后開發(fā)商推貨的減少也限制了成交量的維持，廣州人向來沒有在清明期間買樓的習(xí)慣，因此主導(dǎo)一手樓市的開發(fā)商也沒有在此期間推出重磅產(chǎn)品，而傳統(tǒng)的銷售淡季“五一”黃金周又即將到來，開發(fā)商顯然有理由將重點(diǎn)項(xiàng)目和更加實(shí)用的優(yōu)惠政策留到那時(shí)。

 

當(dāng)很多人就此感嘆“國五條”的重磅效果時(shí)，其實(shí)市場(chǎng)真實(shí)的情況卻也談不上真正的遇冷。

 

4月的交易量的確出現(xiàn)大幅縮水，但值得注意的是，這是相較異峰突起的3月銷售量而言的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月廣州的二手房網(wǎng)簽量超過7600宗，比2月的1541套增加4倍多，相比1月也有2倍的增幅。而4月上半月日均網(wǎng)簽量為151套，超過200套的天數(shù)也有7天，這與2012年4月4000余套的交易量相比，其實(shí)仍維持在正常水平。一手房方面，2013年4月1-7日廣州一手房網(wǎng)簽量1400套，4月8日-14日1502套，同比2012年4月2日-4月8日的1099套和4月9日-15日的1342套均有上升。同樣在深圳，也出現(xiàn)了類似的現(xiàn)象。