前日廣州剛宣布將執(zhí)行商品房住宅預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度,并需接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。昨日，就有傳言稱廣州將執(zhí)行限價(jià)，各住宅項(xiàng)目今年成交均價(jià)不得高于去年均價(jià)。不過(guò)，市房管局昨晚在微博上回應(yīng)，該消息不屬實(shí)。

 

稱樓盤今年成交均價(jià)不得高于去年

 

昨日中午，某廣州業(yè)內(nèi)人士在微博上爆料說(shuō)，剛得到消息，廣州各住宅項(xiàng)目今年成交均價(jià)不得高于去年均價(jià)，新政幾天后執(zhí)行。該人士對(duì)記者表示，信息來(lái)源準(zhǔn)確性很高，據(jù)他所知，消息是早上出來(lái)的，已經(jīng)有幾個(gè)開發(fā)商老總收到通知，準(zhǔn)備過(guò)幾天就約談相關(guān)細(xì)則事宜。

 

隨后，記者采訪了幾位開發(fā)商及業(yè)界人士，均表示沒(méi)有收到該消息。部分人士認(rèn)為，根據(jù)廣州目前的情況，“限價(jià)”的可能性并不大。合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州市政府才剛剛推出商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，不會(huì)立馬再來(lái)一個(gè)“限價(jià)”，否則有出爾反爾之嫌。房地產(chǎn)專家韓世同則表示，如果政府要控制房?jī)r(jià)，大可以像去年一樣控制高端樓盤的銷售節(jié)奏，或者加大低價(jià)區(qū)的成交，從而導(dǎo)致樓價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落。

 

晚上7時(shí)22分，廣州市國(guó)土房管局在官方微博上回應(yīng):針對(duì)今日網(wǎng)上流傳的“廣州各住宅項(xiàng)目今年成交均價(jià)不得高于去年均價(jià)”的說(shuō)法，我局表示：該消息不屬實(shí)，我局目前并未出臺(tái)也沒(méi)有計(jì)劃出臺(tái)相關(guān)政策，請(qǐng)廣大開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房業(yè)主不要輕信該言論。

 

專家：不排除個(gè)別項(xiàng)目會(huì)限價(jià)

 

實(shí)際上，隨著去年底以來(lái)，多個(gè)城市樓價(jià)出現(xiàn)上漲。為了控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)上的“限價(jià)”政策并不鮮見(jiàn)。北京國(guó)五條細(xì)則落地后，嚴(yán)格的限價(jià)規(guī)定使得預(yù)售證審批速度放緩，導(dǎo)致新盤入市量大減。而在深圳，日前網(wǎng)絡(luò)上也風(fēng)傳深圳國(guó)土部門要求2013年深圳在售樓盤的月成交均價(jià)環(huán)比漲幅不能為正，并稱該政策已閃電執(zhí)行。雖然遭官方辟謠，但多方消息稱該政策以“口頭通知”形式存在。

 

在記者的采訪中，也有開發(fā)商表示，如果廣州真的執(zhí)行限價(jià)，一個(gè)直接的結(jié)果就是導(dǎo)致供應(yīng)量的下跌。“如果限價(jià)前后樓價(jià)差別很大，開發(fā)商只能不推貨，選擇等等看。如果差別不大，則影響也不會(huì)太大。此外，不同項(xiàng)目情況也大不一樣。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，全面限價(jià)不可能，但不排除個(gè)別項(xiàng)目“限價(jià)”的情況存在。