昨日，全球知名房產(chǎn)咨詢機構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布《中國辦公樓實情報告》，對武漢寫字樓市場發(fā)出預(yù)警稱，武漢市場供應(yīng)偏多，市場潛在風(fēng)險增加。
據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，截至2012年底，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓總量約148萬平萬米。預(yù)計未來4年內(nèi)將累計新增優(yōu)質(zhì)寫字樓240萬平方米，若全部按期交付，供應(yīng)量將在2014年達到高峰，單年供應(yīng)量接近70萬平方米。根據(jù)市場過往3年的吸納能力衡量，并適當(dāng)考慮工程延期的因素，寫字樓市場仍將處于供應(yīng)偏大的狀況，在供應(yīng)高峰年份市場將有供應(yīng)過剩的短期風(fēng)險。
對此，世邦魏理仕建議企業(yè)分階段開發(fā)項目，以避開供應(yīng)高峰所帶來的競爭。同時，對于租用者和投資者，未來4年應(yīng)該是租用和投資的好機會。
武漢寫字樓租金漲幅全國第二
主要原因是補漲
世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢寫字樓租金漲幅僅次于北京，位于全國第二。
據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，從2010年至2012年，北京的寫字樓租金漲幅為98%，而武漢高達61%，遠高于全國33%的水平。世邦魏理仕表示，之所以出現(xiàn)租金大幅上漲，除了與武漢經(jīng)濟快速發(fā)展，需求量增大有關(guān)，更重要的是武漢寫字樓租金之前很低，現(xiàn)在租金與二線城市平均水平看齊后，漲幅明顯。
世邦魏理仕統(tǒng)計，武漢目前甲級寫字樓月租金為103.9元/平方米，乙級為72元/平方米，均比成都低10多元/平方米。世邦魏理仕認為，由于供應(yīng)量持續(xù)加大，因此租金上漲幅度會減緩。
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