昨日,全球知名房產(chǎn)咨詢機構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布《中國辦公樓實情報告》,對武漢寫字樓市場發(fā)出預(yù)警稱,武漢市場供應(yīng)偏多,市場潛在風(fēng)險增加。
據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計,截至2012年底,武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓總量約148萬平萬米。預(yù)計未來4年內(nèi)將累計新增優(yōu)質(zhì)寫字樓240萬平方米,若全部按期交付,供應(yīng)量將在2014年達到高峰,單年供應(yīng)量接近70萬平方米。根據(jù)市場過往3年的吸納能力衡量,并適當(dāng)考慮工程延期的因素,寫字樓市場仍將處于供應(yīng)偏大的狀況,在供應(yīng)高峰年份市場將有供應(yīng)過剩的短期風(fēng)險。
對此,世邦魏理仕建議企業(yè)分階段開發(fā)項目,以避開供應(yīng)高峰所帶來的競爭。同時,對于租用者和投資者,未來4年應(yīng)該是租用和投資的好機會。
武漢寫字樓租金漲幅全國第二
主要原因是補漲
世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,武漢寫字樓租金漲幅僅次于北京,位于全國第二。
據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計,從2010年至2012年,北京的寫字樓租金漲幅為98%,而武漢高達61%,遠高于全國33%的水平。世邦魏理仕表示,之所以出現(xiàn)租金大幅上漲,除了與武漢經(jīng)濟快速發(fā)展,需求量增大有關(guān),更重要的是武漢寫字樓租金之前很低,現(xiàn)在租金與二線城市平均水平看齊后,漲幅明顯。
世邦魏理仕統(tǒng)計,武漢目前甲級寫字樓月租金為103.9元/平方米,乙級為72元/平方米,均比成都低10多元/平方米。世邦魏理仕認為,由于供應(yīng)量持續(xù)加大,因此租金上漲幅度會減緩。
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