買房學(xué)型,你準(zhǔn)備好了么?今天小編就為大家整理出幾個看戶型小妙招,祝你一臂之力。
一、注意尺寸標(biāo)注
有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù),只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù),而省略了大量的梁、柱、樓梯、軸線等標(biāo)注,很多購房者會忽略這些原本存在的參數(shù)。即使注意到了沒標(biāo)注尺寸的位置,也很容易被銷售搪塞過去,自己用尺去測量,既不準(zhǔn)又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。二、注意面積使用率
一般情況下,購買的房子都是有公攤的,而使用率是住宅套內(nèi)凈面積,也即使用面積和建筑面積的比,一般在70%~80%之間。很多時候,購房者僅憑建筑面積便開始規(guī)劃未來的生活,卻忘了公攤面積。
三、注意樓層關(guān)系圖
現(xiàn)在的戶型圖,幾乎都是獨立呈現(xiàn)的。判斷一個戶型到底如何,最好能拿到顯示整個樓層全部戶型的平面圖紙。在這個關(guān)系圖中,重點的信息有戶型位置、電梯位置、樓道位置等。有的戶型能聽見電梯間的聲音,有的戶型要被隔壁的廚房油煙或廁所異味熏,都會成為長時間困擾生活的問題。所以看房時記得向售樓處索取平層關(guān)系圖,在更大的視角下考察你的房子甚至樓座。
四、抗拒色彩干擾
戶型圖很好看,有一半是色彩的功勞。在色彩冷暖、明暗的運(yùn)用下,對于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了,這種心理作用不容忽視。在實際的房間和平面圖之間,空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會加大這種落差。
五、忽略家具圖示
如今的戶型圖上流行擺上家具,與色彩變化一樣,這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶型圖上的家具,基本上不具有任何空間參考的價值。圖上一張床的大小,很可能只是設(shè)計師在制圖時為了好看而調(diào)整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信,何況是平面圖上的示意。
六、緊盯三位置:廚、餐、衛(wèi)
你可以假想日常的生活狀態(tài),就能判斷出這個戶型的整體設(shè)計是否合理。比如,廚房的位置是否方便進(jìn)出,衛(wèi)生間離次臥會不會太遠(yuǎn),餐桌的擺放空間是否足夠;或者當(dāng)衛(wèi)生間的門敲打開時,餐廳里的人會不會看見馬桶等等。原則上,廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。
總之,想買到合適好房,看準(zhǔn)戶型圖很是關(guān)鍵。以上這些小妙招可以作為看懂戶型圖的最基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn),其他方面的問題還要依靠購房者們的“火眼金睛”來發(fā)現(xiàn)!
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