24日，濟(jì)南建設(shè)部門房地產(chǎn)信息系統(tǒng)停網(wǎng)，本月29日新版信息系統(tǒng)將正式上線。

據(jù)介紹，新系統(tǒng)啟用后濟(jì)南新建商品住宅在申請(qǐng)預(yù)售許可證和后期銷售過程中將有最高限價(jià)，超過最高限價(jià)無法網(wǎng)簽。而對(duì)于廣受關(guān)注的最高限價(jià)如何計(jì)算，記者從建設(shè)部門了解到，將主要根據(jù)房子的開發(fā)成本等確定。

開發(fā)商需對(duì)單體住宅樓報(bào)價(jià)

24日，濟(jì)南市建設(shè)部門房產(chǎn)信息系統(tǒng)停網(wǎng)，網(wǎng)上已經(jīng)發(fā)證的商品房項(xiàng)目，可以正常網(wǎng)簽;已經(jīng)網(wǎng)上申報(bào)商品房預(yù)售許可手續(xù)未發(fā)證的，發(fā)證工作順延到新系統(tǒng)上線后進(jìn)行。

據(jù)介紹，新系統(tǒng)上線后，原系統(tǒng)定制的合同模板，由于數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的改變，將無法繼續(xù)使用，須重新制定合同模板。各房地產(chǎn)企業(yè)在原有系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)，包括企業(yè)信息、項(xiàng)目與單體數(shù)據(jù)、證件數(shù)據(jù)、購(gòu)房人信息及買賣合同數(shù)據(jù)，將全部移至新系統(tǒng)，并保證數(shù)據(jù)的完整性及安全性。

新版房產(chǎn)系統(tǒng)相比于舊版將加強(qiáng)對(duì)商品房企業(yè)在銷售價(jià)格上的監(jiān)管，主要內(nèi)容之一就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在對(duì)項(xiàng)目的某一單體住宅樓辦理預(yù)售手續(xù)時(shí)，要對(duì)這一單體樓的預(yù)售價(jià)格給出一個(gè)報(bào)價(jià)，這一報(bào)價(jià)將會(huì)錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。而在項(xiàng)目第一次申請(qǐng)預(yù)售審批時(shí)，建設(shè)部門將參考相關(guān)依據(jù)，確定申請(qǐng)預(yù)售單體樓的參考價(jià)格，這一參考價(jià)格即為該樓的成交最高限價(jià)，如果開發(fā)商的報(bào)價(jià)過高，將無法獲得預(yù)售許可證。

如果開發(fā)企業(yè)在獲得預(yù)售許可證后，在后期銷售過程中大幅抬高房?jī)r(jià)，超出了最高限價(jià)，房子將無法進(jìn)行網(wǎng)簽。

最高限價(jià)的成本核定尚需細(xì)則

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年7月份以來濟(jì)南已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲。新系統(tǒng)對(duì)商品房設(shè)定最高限價(jià)，有利于控制房?jī)r(jià)，但這個(gè)最高限價(jià)如何確定呢?

濟(jì)南建設(shè)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，確定最高限價(jià)主要依據(jù)相關(guān)房源的開發(fā)成本等，開發(fā)商要將房屋建設(shè)開發(fā)過程中的相關(guān)成本報(bào)出，考慮到開發(fā)商的合理利潤(rùn)，相關(guān)部門可以科學(xué)制定房屋的最高限價(jià)。將企業(yè)的報(bào)價(jià)錄入到信息系統(tǒng)中，不僅在預(yù)售環(huán)節(jié)監(jiān)管，更重要的是，可以對(duì)未來在售成交時(shí)監(jiān)管。

對(duì)于將來試行的這一政策，省城房產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限制了開發(fā)商自由漲價(jià)的行為，對(duì)購(gòu)房者來說是好事，但十分重要的一點(diǎn)是對(duì)最高限價(jià)的確定。最高限價(jià)的成本包含哪些內(nèi)容?成本如何核定?這些都需要進(jìn)一步明確，“這要看政策真正實(shí)行后，有沒有更細(xì)的細(xì)則”。