膠州市和即墨市因其較低的房價和便利的交通，近年來受到不少剛需購房者的青睞，盡管去年年末膠州新房成交量進(jìn)入全市三甲，但龐大的存量已經(jīng)遠(yuǎn)大于市場需求量。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示 ，膠州市房源目前庫存量為11757套 ，即墨市為10182套，僅次于黃島區(qū)和膠南市。
膠州 瞄準(zhǔn)國際化 新老盤扎堆
在膠州灣大橋和海底隧道開通后，不少購房者把目光放在膠州。因其交通便利，房價也相對市區(qū)偏低，從2012年末開始一度成為全市新房成交最活躍的區(qū)域。另外，今年膠東國際機(jī)場落戶膠州，公積金最高貸款額度的提高，也讓這個區(qū)域盡享利好。
片區(qū)利好膠東國際機(jī)場定址膠州
隨著全國八大國際空港樞紐的膠東國際機(jī)場定址膠州，標(biāo)志著膠州將成為山東省唯一的內(nèi)聯(lián)全國、外接全球的世界級中轉(zhuǎn)樞紐和國際門戶，不僅可以為流亭機(jī)場“減負(fù)”，也可讓膠州樓市借建設(shè)航空城的東風(fēng)，開始全面發(fā)力。屆時有了膠州新機(jī)場的建成和膠州灣國際物流中心的運作，膠州房產(chǎn)市場將受到更多關(guān)注。膠州市政府也順勢打出了建設(shè)國際化都城的響亮招牌。
而自今年 2月1日起開始實施的公積金貸款新政，商品房公積金貸款最高限額由原來的40萬元調(diào)整為60萬元；二手房公積金貸款最高限額則由原來的25萬元調(diào)整為35萬元，也推動了膠州樓市的發(fā)展。
交通方面，城陽到膠州醞釀新建的東西快速通道將以春陽路為基礎(chǔ)，終至204國道，全長約22.7公里。結(jié)合現(xiàn)有的連接城陽與膠州的204國道與正陽路，連接膠州與青島市區(qū)、西海岸的膠州灣高速，膠州市與整個大青島的聯(lián)系日益緊密，讓“住在郊區(qū)，市內(nèi)上班”不再是夢想。
市場看點新盤云集，“3字頭”仍可見
一系列的大手筆投資將膠州市的發(fā)展前景展露無遺。除了2013年青島將完成膠東國際機(jī)場開工前期工作外，同時新機(jī)場將配套建設(shè)由城際鐵路、軌道交通、高速公路、快速路等組成的系統(tǒng)，聯(lián)系山東半島主要城市及青島市域。隨著各項投資的到位，膠州的房地產(chǎn)項目也將受到更多購房者與投資者的關(guān)注。
目前膠州房地產(chǎn)市場新盤云集，適合各種需求。既有面積在七八十平方米的小戶型，也有面積在400平方米到800平方米的豪宅。價格方面，高端住宅均價每平方米超過一萬元，普通住宅價格相差不大，老城區(qū)均價在每平方米四五千元左右，低的還有不少每平方米三千元左右的樓盤。新城區(qū)房價格稍高，每平方米在五千元到八千元不等。目前在售的項目集中分布在北京東路，常州路，澳門路等。南部新城區(qū)由于居住環(huán)境好，不少大盤云集在此，包括寶佳中央湖岸，綠城紫薇廣場 ，半島藍(lán)灣，寶佳中央湖岸等。
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