昨日,新市北、李滄區(qū)和保稅區(qū)的三宗土地登上青島市公共資源交易中心拍賣臺(tái)。其中二號(hào)地塊經(jīng)過87輪叫價(jià)被四川藍(lán)光地產(chǎn)公司以樓面地價(jià)3990元,總價(jià)343649922元競得,溢價(jià)率高達(dá)37.3%;一號(hào)地塊和三號(hào)地塊均以底價(jià)成交,分別被青島博雅華府置業(yè)有限公司和華信(青島)公司收入囊中。此次出讓的市北區(qū)、李滄區(qū)兩幅地塊將配建保障性住房共851套。
二號(hào)地塊遭87輪競價(jià)
昨日的拍賣會(huì)上,競爭最激烈的是2號(hào)地塊?,F(xiàn)場競拍有7家房企參與,其中不乏地產(chǎn)大鱷。拍賣師首先表明2號(hào)地塊底價(jià),隨后競拍開始,77號(hào)競買人首先舉牌應(yīng)價(jià),隨后79號(hào)競買人加價(jià),17號(hào)競買人緊隨其后再次加價(jià),隨后多名競買人競相舉牌,加價(jià)幅度也逐漸增大,地塊價(jià)位很快超過3500元/平方米,隨后97號(hào)競買人和77號(hào)競買人多次交替加價(jià),競爭十分激烈。最終,經(jīng)過長達(dá)30分鐘87輪競價(jià),2號(hào)地塊被97號(hào)競買人——四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司以樓面地價(jià)3990元/平方米競得,土地成交總價(jià)343649922元。
2號(hào)地塊如此受開發(fā)商青睞,是因?yàn)槠涞靥幚顪?ldquo;旺角”。2號(hào)地塊位于李滄區(qū)虎山路41號(hào)、79號(hào),處李滄區(qū)核心位置,毗鄰李滄商圈,重慶路、虎山路都是李滄區(qū)主要干道之一,交通位置十分優(yōu)越。在李村商圈、滄口商圈兩大商圈的輻射范圍內(nèi),周圍商業(yè)配套齊全,生活便利。該地
虎山路小學(xué)離塊擁有完善教育學(xué)區(qū)資源,地塊僅有百米之遙,青島31中、重慶中路第一小學(xué)等學(xué)校分列該地塊周邊。
值得一提的是,2號(hào)地塊需配建保障性住房,商品住房用地和保障性住房用地同時(shí)供應(yīng)。商品住房用地出讓后,同時(shí)將保障性住房用地劃撥給受讓人。該地塊配建不少于398套經(jīng)濟(jì)適用住房,建筑面積不少于25830.5平方米。
一號(hào)、三號(hào)地塊底價(jià)成交
相比2號(hào)地塊,市北區(qū)1號(hào)地塊與首次登上市區(qū)拍賣臺(tái)的保稅區(qū)3號(hào)地塊的底價(jià)成交略顯尷尬。
1號(hào)地塊位于市北區(qū)(原四方區(qū))重慶南路249號(hào)。
當(dāng)拍賣師宣布1號(hào)地塊競價(jià)開始后,88號(hào)競買人首先舉牌應(yīng)價(jià),隨后其他競買人并未加價(jià)競買,拍賣師三次喊價(jià)后落下手中的拍賣槌,88號(hào)競買人——青島博雅華府置業(yè)有限公司以樓面地價(jià)2538元/平方米將該地塊成功收入囊中,成交總價(jià)151574486.76元。
該地塊處于李滄和原四方交界處,該地塊緊鄰重慶路和洛陽路兩大交通要道,日常出行便利,距離李滄寶龍廣場、四方利群僅有10分鐘車程。生活配套和商業(yè)配套都十分便利。另外,本次出讓的1號(hào)地塊需配建不少于453套限價(jià)商品住房。
3號(hào)地塊也是西海岸首塊在市區(qū)公共資源交易大廳進(jìn)行出讓的土地,此前開發(fā)區(qū)及原膠南的土地拍賣會(huì)都是在當(dāng)?shù)嘏e行。3號(hào)地塊位于保稅港區(qū)四號(hào)小區(qū)F5-02-0070號(hào)。
3號(hào)地塊開始拍賣后,僅98號(hào)競買人——華信(青島)儲(chǔ)備有限公司舉牌應(yīng)價(jià),以樓面地價(jià)1460元/平方米收入囊中,土地成交總價(jià)47470294元。
3號(hào)地塊處西海岸主城區(qū)核心位置,江山南路、北京路、上海路等城市要道貫穿地塊周邊,交通十分便利。目前,該區(qū)域有家和花園、匯峰嘉園、香?;▓@等多個(gè)成熟居住小區(qū),卓亭廣場、恒通寫字樓、新天地大廈等辦公寫字樓扎堆林立,其他各項(xiàng)配套設(shè)施也十分完善。
西海岸作為未來青島重要城市功能區(qū),居住項(xiàng)目建設(shè)速度十分迅猛,伴隨常住人口的快速增加,辦公房源的需求量也開始增加,相對(duì)稀缺的商業(yè)辦公配套成為了制約發(fā)展的“絆腳石”,未來3號(hào)地塊商務(wù)金融項(xiàng)目建成后,該區(qū)域?qū)⒃偬硪惶幋笮蜕虅?wù)辦公設(shè)施,進(jìn)一步完善區(qū)域配套。
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