生活要精打細(xì)算，買房更加如此，假如計算錯了，很有可能眼見著一套好房子就要飛了。有業(yè)內(nèi)人士提醒，對于想用貸款購房的買家，一定要先計算好自己能動用的資產(chǎn)總額，因為在向銀行申請貸款的過程中，不是你想貸多少就有多少錢貸給你支付房款的。
個案回放：
成交價高于評估價，貸款總額失預(yù)算
黃先生近期看上一套天河?xùn)|圃的房子，和業(yè)主洽談后，雙方同意以119萬元的總價成交。這個價格剛好在他可接受的范圍內(nèi)。黃先生是這么算的：由于自己是第一次購房，首付可以付三成，即35.7萬元，加上稅費(fèi)、中介傭金等，自己只要一次性拿出42.9萬元就足夠了，剩余的90.2萬元房款可以向銀行借貸。
不過，在申請貸款的過程中，意外的事情發(fā)生了。負(fù)責(zé)按揭的工作人員告訴黃先生，由于評估公司對該物業(yè)的評估價只有86.8萬元，所以這套房子只能貸款65萬元，無法貸90萬元給他。也就是說，黃先生還得自行籌備25.2萬元才能順利買到這套房子。然而要籌集20多萬元，對黃先生來說并不是件容易的事。
行家提醒：
二手交易必須過評估這一關(guān)
億達(dá)按揭專業(yè)人士周小姐說，購買二手房和一手房貸款的程序不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭貸款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向銀行貸款。但是二手房不同，它還要涉及貸款評估價的問題，即在簽訂購房合同后，買家所選的按揭銀行將會排出指定的評估公司對該交易物業(yè)進(jìn)行專業(yè)評估，銀行放貸會根據(jù)評估報告和評估價來計算，一般的放貸額能達(dá)到評估價的七至八成就不錯了。
評估價不等于就是物業(yè)的成交總價。評估公司會根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進(jìn)行評估，一般來說，評估價往往會比成交價要低。因為，銀行也要謹(jǐn)慎規(guī)避每一套物業(yè)的放貸風(fēng)險。因此，買家在購房之前一定要將每個用錢的地方都計算清楚，須確認(rèn)貸款額度是滿足自己的付款需求。否則，一旦簽了購房合同，因房貸問題無法正常交易，那買家將遭遇違約、賠錢的可能了。
二手房買家需謹(jǐn)記，貸款，不是你想貸多少就有多少的，其間還有評估價問題。
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