- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：5400
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與廣州路交匯路東
- 售樓電話：0539-7575999 招商：7058999
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隨著越來越多信息在市場上傳播，廣州國土房管部門對部分豪宅限制簽約的傳聞逐漸被“坐實”。25日，有消息顯示，一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的旗下樓盤在網(wǎng)簽時遭到拒絕，系統(tǒng)自動回復(fù)信息稱：簽約價高于備案價而無法提交。
雖然國土房管局在日前否認了“限制簽約價格”的傳聞，但本地多家開發(fā)商營銷方面負責(zé)人私下證實傳聞為真，只是目前網(wǎng)簽系統(tǒng)正升級，最終實施細則以及限定價格等詳情還不得而知。
開發(fā)商遭遇拒簽
25日，一家本地房地產(chǎn)媒體披露，接到開發(fā)商爆料稱，公司旗下一樓盤前一日還能正常網(wǎng)簽，但當天卻出現(xiàn)了故障。
按照開發(fā)商提供的網(wǎng)簽系統(tǒng)截圖顯示，網(wǎng)簽提交后系統(tǒng)自動回復(fù)內(nèi)容為：“本樓棟本次申報均價超過××××元/平方米，不能提交。”以及“本樓棟本次申報均價應(yīng)在××××元/平方米以下；本樓棟本次申報的住宅最高申報單價與最低申報單價的價差不應(yīng)超過最低申報單價的30%。”
截至目前，廣州市國土房管局尚未對系統(tǒng)出現(xiàn)這一回復(fù)進行說明。
但另一房地產(chǎn)集團營銷部門負責(zé)人透露，如果簽約價格超過了領(lǐng)取預(yù)售證時申報的價格，的確已經(jīng)不讓簽了。這意味著，開發(fā)商的隨意漲價行為，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)遭到遏制。
在過去廣州市各樓盤領(lǐng)取預(yù)售證時都將向房管部門提交一個備案價格，政府未對備案價格高低進行太多干預(yù)，只有部分高售價樓盤的簽約可能存在被延后的可能性。
但本月22日，廣州市國土房管局向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)下發(fā)通知，稱從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)商賣房前要先網(wǎng)上申報預(yù)售價，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。
此舉意味著，24日之后新樓盤的售價，需要獲得國土房管部門的認可，如果高于其認可的價格，將可能無法取得預(yù)售證。而如果開發(fā)商以高于報備價銷售，更無法通過網(wǎng)簽。
中高端項目全受波及
日前，有消息稱廣州市國土房管局的“指導(dǎo)價格”是該項目去年全年的成交均價，這意味著，相對于去年，廣州要求“零漲幅”。
但就在23日，該局透過官方微博等系統(tǒng)否認了這一傳聞，稱“該消息不屬實，我局目前并未出臺也沒有計劃出臺相關(guān)政策，請廣大開發(fā)企業(yè)和購房業(yè)主不要輕信該言論。”
不過，廣州多家房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負責(zé)人卻透露，雖然官方?jīng)]有正式通知說指導(dǎo)價格的標準，但從近期提交的預(yù)售證申請結(jié)果看，國土房管局反饋的指導(dǎo)均價確實與去年該項目成交均價“相差不大”。
一位房企集團營銷副總稱，這段時間大部分項目的網(wǎng)簽都已暫停，對外宣稱是重新錄入每套房子的申報價格，實行一房一價。部分錄入完成的樓盤和單元如果出現(xiàn)簽約價格高于備案價格的，就無法通過網(wǎng)簽。這就是本文開頭那名開發(fā)商遇到的情況。
據(jù)其透露，該房企旗下的大部分項目網(wǎng)簽都停止了，等待系統(tǒng)完成輸入。“我們也不知道何時能夠完成，也很焦慮，房子賣了卻無法簽約。”該負責(zé)人稱，現(xiàn)在只希望了解清楚具體的實施細則，到底按照什么價格銷售，而這都有待相關(guān)部門慢慢回復(fù)。
另一房企集團營銷副總監(jiān)則透露，高價房源早就停止網(wǎng)簽，目前能夠簽約的只是低價項目。“單價2萬以上的房子，甚至部分單價18000~19000元的都已經(jīng)好長時間無法網(wǎng)簽。具體等到什么時候，還不清楚。”
對于新申請預(yù)售證的所謂“指導(dǎo)價格”，該負責(zé)人同樣一頭霧水，稱不知最終會以何種標準確定。
受到網(wǎng)簽限制影響，廣州近期的每日網(wǎng)簽數(shù)量明顯下降。從4月18日~24日的數(shù)據(jù)顯示，平均日簽約量不足200套，與高峰時期的三四百套相比減少一半。而簽約均價也明顯偏低，大多數(shù)日簽約單價只有1萬元出頭，遠低于3月份接近17000元/平方米的全市網(wǎng)簽均價。
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