今年上半年最重要的節(jié)點“五一”馬上就要到來，開發(fā)商為此做足了準備，新貨不斷上市。記者走訪發(fā)現(xiàn)，今年“五一”樓盤活動雖多，但促銷力度遠不如去年。從去年底開始“回暖”以來，中山一手住宅均價已上漲了13%，對于“五一”期間的樓價，業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商仍將以出貨為主，預(yù)計樓價將保持平穩(wěn)。
“五一”未到市場先熱
廣東保利地產(chǎn)董事長余英去年曾在微博上給出了他對今年樓市的幾點預(yù)測：今年整體好于去年；一季度成交大漲，“五一”市場火爆，一線城市中心區(qū)域房價有強勁上漲，二、三線城市筑底；二手房成交火爆；市場對調(diào)控產(chǎn)生“抗藥性”等。
從今年全國樓市第一季度的走勢來看，上述預(yù)測部分已經(jīng)成為現(xiàn)實。從中山市場第一季的情況來看，從去年底開始的一波回暖熱潮仍在持續(xù)。
中山市國土資源局近日公布的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，今年一季度累計成交為一手住宅17069套，面積約193.7萬平方米，而去年一季度累計成交為9453套，面積約為104.6萬平方米，成交面積同比大漲了85%。
“五一”是否火爆還尚待市場檢驗，不過從開發(fā)商摩拳擦掌應(yīng)對“五一”的態(tài)勢來看，也很有可能成為現(xiàn)實。
4月份適逢清明，網(wǎng)簽相比3月有所下滑，特別是4月上旬日均網(wǎng)簽161套，而3月上旬日均網(wǎng)簽是242套。為了備戰(zhàn)“五一”，從4月中旬開始開發(fā)商紛紛“搶跑”，新樓盤接踵而至，各類優(yōu)惠和促銷紛紛亮相，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從4月中旬開始也隨之上升，日均達到210套。
促銷力度不如去年
與以往節(jié)日類似的，今年開發(fā)商也準備了內(nèi)容豐富的各類現(xiàn)場活動，如中山奧園辦起了侏羅紀公園，搬出史前巨獸恐龍；時代傾城則請來了迪斯尼的卡通公仔，目的都是為了吸引眼球，潛在客戶全家老小齊上陣。
不過對比價格和促銷力度來看，明顯感覺今年“五一”并沒有去年給力。去年在城區(qū)及泛城區(qū)范圍內(nèi)曾經(jīng)屢屢現(xiàn)身“4字頭”樓盤，今年幾乎絕跡，特價單位和各類折扣也不多見。不過，還是有些樓盤拿出了比較搶眼的招牌，如本土開發(fā)商大信置業(yè)發(fā)起了“四盤聯(lián)動，百團大戰(zhàn)”的促銷，打出了8.8折的口號，推出100套房源限時特價。
記者注意到，從去年10月份成交開始明顯放大以來，在持續(xù)半年的這波“回暖”中，除2月份春節(jié)外，其他月份成交量基本保持在較高水平，一手住宅均價從去年10月份的5064元/平方米漲到今年3月份的5723元/平方米。除在今年2月份環(huán)比有1.42%的下滑外，其余各月環(huán)比均上漲，這半年來房價上漲了13%。
這樣的漲幅對于中山普通的白領(lǐng)家庭來說，基本上是白干了一年。
出貨為主 價格穩(wěn)定
中山市住建局在回復(fù)本報關(guān)于“國五條”細則的采訪中曾表示，將適時出臺穩(wěn)定房價措施，堅決控制房價上漲過快或連續(xù)上漲。
中山中原市場研究及顧問部經(jīng)理郭光喜認為，目前影響“五一”樓市最主要的政策因素是看中山本地是否會出臺調(diào)控細則，“不過從目前看，可能性不大。”
郭光喜表示，雖然從目前來看，價格有上漲的趨勢，但幅度不會大，主要原因是開發(fā)商仍將以出貨為主。
中山大地房地產(chǎn)高級策劃經(jīng)理馮瑞卿也表示，市場接受價格變化還要有一個過程，而在目前的市場行情下，更多的開發(fā)商想到的還是要盡快出貨，沒有開發(fā)商敢于帶頭提價，一旦提價就有可能被市場拋棄。
“目前還有一個不太明朗的因素就是二套房貸款政策。”馮瑞卿表示，如果銀行將二套房首付提至7成，將對改善性戶型和中高端項目帶來一定的壓力，但目前來看可能性并不大。
樓市投資價值如何？
專家網(wǎng)友眾說紛紜
“我是真心推薦大家到廣東的中山、東莞居住，這里才是中國最佳的人居城市……這里的房價每平米只有6000~7000元，這里距深圳、香港、澳門、廣州只有30~60分鐘車程。”近日，廣東保利地產(chǎn)董事長余英推薦中山和東莞的微博引來眾多關(guān)注。
余英的微博雖然有些自賣自夸，推薦自家在中山和東莞兩地產(chǎn)品的味道，不過，他關(guān)于中山宜居環(huán)境的評價還是得到了很多網(wǎng)友的支持。
也有網(wǎng)友表示，在哪里買房并不僅僅看房價和環(huán)境。業(yè)內(nèi)資深人士黃峻在回復(fù)中也表示，“為什么兩地的房價最低？存在就是合理，認為不合理那是你的‘理’不合實質(zhì)。”黃峻認為，中山房價之所以長期處于洼地也有其內(nèi)在原因，主要是城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)之間交通基礎(chǔ)設(shè)施及規(guī)劃落后。
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