SOHO中國(guó)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)][簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)潘石屹與他的好朋友任志強(qiáng)不同，雖然私交不錯(cuò)，但他從未站在任志強(qiáng)房?jī)r(jià)暴漲論的這邊。日前在接受媒體采訪時(shí)，潘石屹稱(chēng)：“從現(xiàn)在中國(guó)樓市的情況看，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲”，他又補(bǔ)充：“只要政府不出臺(tái)離譜的調(diào)控政策。”
房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲
潘石屹認(rèn)為自己作為最早下海的一批人，也是深入市場(chǎng)的一批人，對(duì)于市場(chǎng)動(dòng)態(tài)比較敏感。“但也不能把自己當(dāng)做市場(chǎng)的神仙，每次直覺(jué)都很準(zhǔn)。”潘石屹基于現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，做出的預(yù)測(cè)是：房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲。
“如果政府沒(méi)有太離譜的干預(yù)，中國(guó)的房?jī)r(jià)暴漲的可能性幾乎不存在。”潘石屹解釋?zhuān)裉熘袊?guó)人均家庭擁有房屋套數(shù)為1.06套，人均住房面積來(lái)說(shuō)為30多平米，相較于五六十年代的5平方米、改革開(kāi)放初期的7平方米，已有大大的改善。“現(xiàn)在不是房子非常短缺的年代。”另外，潘石屹指出，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商建房能力、土地儲(chǔ)備能保證未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的市場(chǎng)供應(yīng)：“能夠建到五千萬(wàn)平方米以上房子的開(kāi)發(fā)商有一大批。”
潘石屹認(rèn)為目前盛傳的“房?jī)r(jià)暴漲論”是一種人為制造的恐慌。“第一，中央又出臺(tái)了厲害的調(diào)控政策，可能最嚴(yán)厲的政策就是對(duì)應(yīng)最厲害的上漲；第二，不斷強(qiáng)調(diào)中國(guó)人多地少，每次都會(huì)強(qiáng)調(diào)中國(guó)缺地、缺房子”，潘石屹并不認(rèn)同這種看法：“其實(shí)我認(rèn)為這都是假象，人均住房面積已經(jīng)有三十多平米，是不應(yīng)該有這樣的恐慌的。”
與鼓吹“趁早買(mǎi)房”、“恐慌入市”的專(zhuān)家不同，潘石屹認(rèn)為從政府到開(kāi)發(fā)商再到購(gòu)房者，所有人的心態(tài)都應(yīng)該放松：“不要再鼓吹還有更嚴(yán)厲的政策，更嚴(yán)厲的政策針對(duì)什么？就是房?jī)r(jià)的更快上漲。”
行政不應(yīng)干預(yù)市場(chǎng)太多
潘石屹提到“政府不出臺(tái)更離譜的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)就不會(huì)暴漲”，在調(diào)控措施與市場(chǎng)的關(guān)系上，潘石屹站在了市場(chǎng)這邊。他將行政干預(yù)比作韁繩：“用韁繩去拉火車(chē)是拉不住的”。
潘石屹在采訪中提到，目前十八大提出的大方向、或是今年兩會(huì)期間李克強(qiáng)答記者問(wèn)環(huán)節(jié)，都透露出一種信息：靠行政干預(yù)這只手再不能去干擾市場(chǎng)了，而是要更多地讓市場(chǎng)自己發(fā)揮作用。
“不止房地產(chǎn)行業(yè)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，如果再不用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的辦法去玩是玩不下去的”，潘石屹認(rèn)為最近出臺(tái)的房地產(chǎn)政策就欠妥：“行政手段認(rèn)為我可以控制房?jī)r(jià)不上漲，但帶來(lái)的結(jié)果是成倍的人離婚了。”
潘石屹做了個(gè)很形象的比喻：“你可以用一個(gè)韁繩把馬拉回來(lái)，而現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的體量那么大，用韁繩去攔一輛火車(chē)是攔不住的。”潘石屹對(duì)接下來(lái)行政調(diào)控的轉(zhuǎn)向是樂(lè)觀的：“不是盲目的樂(lè)天派，而是再這么玩（指行政干預(yù)過(guò)多）實(shí)在玩不下去了。”
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