京版國五條實施滿月，京城二手房市場率先遇冷。中介統(tǒng)計，4月份二手房成交均價為27820元／平方米，比3月份微跌0.1%，出現(xiàn)了近一年來價格的首次停漲。分析認(rèn)為，北京房價3個月內(nèi)零上漲的可能性非常大。
二手房成交均價環(huán)比微跌
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房均價為27820元／平方米，相比3月份微跌0.1%，成交均價出現(xiàn)了最近一年來的首次停漲。多家中介機(jī)構(gòu)表示，樓市新政中關(guān)于稅費的調(diào)整，讓購房者轉(zhuǎn)入觀望。
據(jù)不完全統(tǒng)計，4月份二手房市場中超過90%的交易都是滿五年唯一房源，個別涉及個稅的房源，稅費都是買賣雙方協(xié)調(diào)，解決辦法都是：賣方下調(diào)部分房價，買方支付個稅是主流。也就是說，市場實際交易中：買賣雙方繳納個稅各一半的比例。而且買方會考慮綜合支出，購買有個稅房源的總支出不會超過無個稅房源。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉透露，目前市場掛牌房源中，涉及個稅的房源均價相比同類型房源要低3%-5%。而且從議價空間看，有個稅的房源議價空間明顯超過無個稅房源，涉?zhèn)€稅房源均價已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了下滑。
二手住宅網(wǎng)簽創(chuàng)16個月新低
綜合北京住建委網(wǎng)站和多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為5212套，環(huán)比3月份的網(wǎng)簽量大幅下跌了88%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了47.8%。二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下16個月來新低。
中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，改善型需求在逐漸離場。理由是，戶型成交變小。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月份網(wǎng)簽合計簽約465885平方米，套均面積為89.4平方米。相比1-3月均出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。“有換房需求的房主之前部分有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。”
偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份北京二手房市場新增客戶需求量比上月下跌17.5%；新增房源掛牌量與上月基本持平；新增買賣合同簽訂量比上月下跌近七成。
房價未來3月停漲可能性大
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，受樓市調(diào)控影響，本輪的市場低迷期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右，也就是說在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易持續(xù)低迷，北京二手房價也將在個別區(qū)域房價回落的帶動下穩(wěn)中有降。
張大偉則判斷，北京樓市調(diào)控的政策壓力最大的并非二手房市場，而是新建住宅市場。在沒有限價房入市稀釋房價的情況下，北京預(yù)售證監(jiān)管的力度不會降低。如果監(jiān)管時間超過2個月，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大。所有預(yù)期在1-2個月的市場博弈后，很可以出現(xiàn)部分項目加快預(yù)售。目前來看，北京房價3個月內(nèi)零上漲的可能性非常大。北京樓市調(diào)控的效果可以說將是全國最明顯的。
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